江蘇這家地產(chǎn)龍頭閃崩跌停！控股股東累計(jì)被凍結(jié)1.76億股股份，去年巨虧91億元

每經(jīng)編輯 杜宇

今日（5月26日），中南建設(shè)（SZ000961）盤中閃崩跌停。截至午盤，中南建設(shè)報(bào)1.31元/股，跌幅9.66%，市值50.13億元。

中南建設(shè)控股股東累計(jì)被凍結(jié)1.76億股股份

5月24日晚間，中南建設(shè)發(fā)布關(guān)于控股股東質(zhì)押、凍結(jié)股份變動(dòng)及權(quán)益變動(dòng)情況的公告。

公告顯示，中南城投本次質(zhì)押減少股數(shù)約360.62萬股，占中南建設(shè)總股本比例為0.09%；凍結(jié)股份減少785.39萬股，占中南建設(shè)總股本比例為0.21%；本次股份凍結(jié)為150萬股，占中南建設(shè)總股本比例為0.04%。中南城投目前未知本次被凍結(jié)的具體緣由。

截至2023年5月23日，中南城投所持中南建設(shè)股份累計(jì)被凍結(jié)約1.76億股，占其持股比例10.04%，占中南建設(shè)總股本比例4.59%；中南城投及其一致行動(dòng)人所持股份累計(jì)質(zhì)押15.1億股，占其持股比例85.56%，占中南建設(shè)總股本比例39.47%。

根據(jù)中南城投通知，自2022年8月15日至2023年5月23日，其持有的中南建設(shè)股份通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式減持7914.67萬股，占該公司總股份數(shù)的2.07%；通過集中競(jìng)價(jià)、大宗交易等方式累計(jì)減持2.41億股，占該公司總股份數(shù)的6.31%。此外，公告顯示，自2023年2月16日開始的未來6個(gè)月內(nèi)，中南城投持有的中南建設(shè)股份存在減少中南建設(shè)現(xiàn)有總股份數(shù)5%的風(fēng)險(xiǎn)。截至2023年5月23日，中南城投持有的中南建設(shè)股份減少1.54億股（不含參與轉(zhuǎn)融通業(yè)務(wù)的股份），占該公司總股份數(shù)的4.03%。

中南建設(shè)今年一季度虧損6.66億元，去年巨虧91億元

2023年4月29日披露2023年第一季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入111.30億元，同比增長(zhǎng)43.62%；歸母凈利潤(rùn)虧損6.66億元，上年同期虧損6.08億元；扣非凈利潤(rùn)虧損6.48億元，上年同期虧損7.84億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3.58億元，同比下降90.22%；報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)基本每股收益為-0.174元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-4.72%。

而根據(jù)2022年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2022年中南建設(shè)錄得營(yíng)業(yè)收入590.4億元，同比減少25.47%，歸母凈利潤(rùn)產(chǎn)生虧損91.7億元。

值得一提的是，2021年中南建設(shè)歸的歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)成立34年以來的首次虧損，凈虧損達(dá)33.8億元。

而對(duì)于公司巨虧的原因，中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳昱含在業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng)稱，一是為保障持續(xù)經(jīng)營(yíng)安全，公司在銷售策略上做了一些措施，犧牲利潤(rùn)以獲取更多自由現(xiàn)金。

就銷售情況來看，2022年中南建設(shè)的銷售均價(jià)為11951元/平方米，同比減少11.1%。

而虧損加劇的另一個(gè)原因是計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。2022年中南建設(shè)根據(jù)不同市場(chǎng)情況，增加計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；還因?yàn)榻ㄖI(yè)務(wù)上游端企業(yè)出險(xiǎn)，針對(duì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)營(yíng)收款增加了計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，合計(jì)35.3億元。

由此看來，中南建設(shè)在2022年的巨虧，也算是事出有因。

年報(bào)還顯示，2022年，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到市場(chǎng)調(diào)整和行業(yè)非良性循環(huán)的深刻影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%，平均銷售價(jià)格11951元/平方米，同比下降11.1%。在銷售金額中一、二線城市占比47%，同比略有上升。 

截至2022年末，中南建設(shè)有息負(fù)債降至475.5億元，比上年末減少147.2億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額62.5億元，連續(xù)5年保持正值。在保交付方面，2022全年，中南建設(shè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)完成7.2萬套房屋交付。

中南建設(shè)：公司溫州瑞安紫云集項(xiàng)目前期由于合作單位的責(zé)任認(rèn)定事宜影響了正常施工

有投資者在投資者互動(dòng)平臺(tái)提問：再問董秘，溫州瑞安中南紫云集，前期因?yàn)橘F公司挪用安置房資金他用，導(dǎo)致未按時(shí)付款給施工方，項(xiàng)目停工，目前在政府組織協(xié)商6個(gè)月之久的時(shí)間下事情毫無進(jìn)展，請(qǐng)問挪用資金是否歸還，貴公司資金如此緊張有沒有破產(chǎn)可能？

中南建設(shè)5月24日在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，公司溫州瑞安紫云集項(xiàng)目前期由于合作單位的責(zé)任認(rèn)定事宜影響了正常施工。在政府協(xié)調(diào)下公司與相關(guān)方已進(jìn)行了認(rèn)真的溝通。公司將在責(zé)任范圍內(nèi)積極履行保交付義務(wù)。

中南置地聯(lián)席董事長(zhǎng)韓杰離職

中南建設(shè)旗下地產(chǎn)平臺(tái)中南置地的高管層還在調(diào)整。

界面新聞近日獲悉，擔(dān)任中南置地聯(lián)席董事長(zhǎng)不到一年的的韓杰已經(jīng)從中南離職。

韓杰2017年4月加入中南置地，曾出任西安戰(zhàn)區(qū)總裁職位。在這之前，韓杰供職于西安高科集團(tuán)、龍湖西安公司和旭輝。

加入中南置地后，韓杰帶領(lǐng)的中南置地西安戰(zhàn)區(qū)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)站穩(wěn)腳跟。

他加入的第一年，中南西安戰(zhàn)區(qū)銷售額突破了百億。2018年，中南成功躋身西安房企銷售榜TOP5。2020年1月，中南置地西安區(qū)域、鄭州區(qū)域合并為西鄭區(qū)域，韓杰擔(dān)任西鄭區(qū)域總裁，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)簽約150億，躋身西安房企銷售榜單TOP3。

憑著不錯(cuò)的戰(zhàn)績(jī)，2022年2月，韓杰晉升為中南置地總裁，全面領(lǐng)導(dǎo)中南置地經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司，向董事長(zhǎng)陳昱含匯報(bào)。

中南置地當(dāng)時(shí)對(duì)外稱，此次人事調(diào)整是為適應(yīng)新時(shí)期的戰(zhàn)略發(fā)展需要，更好地聚焦業(yè)務(wù)的審慎經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)期發(fā)展。李心原將全面負(fù)責(zé)公司具體經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司。韓杰擔(dān)任聯(lián)席董事長(zhǎng)，將站在新的高度繼續(xù)發(fā)揮其豐富經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

今年前4個(gè)月，中南建設(shè)累計(jì)合同銷售金額160.6億元，銷售面積134.3萬平方米。

公開資料顯示，江蘇中南建設(shè)成立于1988年2月,現(xiàn)有員工60000余人,其中博士、碩士600余人,本科7000余人。公司業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、工程總承包、海綿城市建設(shè)、地下管廊建造、市政工程、安裝等領(lǐng)域,業(yè)務(wù)遍及全國(guó)20多個(gè)省、100多個(gè)地縣級(jí)城市。

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