停工一年多，深圳這個500億級的項目找到接盤方了？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤 盧祥勇 蓋源源    

停工一年多后，世茂集團位于深圳的超大體量綜合體項目深港國際中心，這兩天因為有部分樓宇復(fù)工而備受關(guān)注。

此次復(fù)工的項目為深圳世茂之都二期，屬于世茂深港國際中心配套的公寓項目。公開資料顯示，12棟公寓于2020年備案，共791套房源，建面約42.6-64.6平方米，均價約5.1萬元/平方米；商業(yè)56套，建面約21-164平方米。

5月10日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到項目現(xiàn)場時，現(xiàn)場復(fù)工儀式的牌子仍未撤下，已有工程人員進(jìn)駐。當(dāng)日下午，世茂集團方面也向記者證實了復(fù)工消息。

不過對于項目復(fù)工形式，目前并未看到官方公告，坊間對此看法也不一。有說是世茂自身資金局面迎來改善，率先復(fù)工部分樓盤；也有說是中信同意動用賬戶資金動工；還有一說是包括招商、華潤、安居建業(yè)等在深圳接盤較多的開發(fā)商可能入局。

項目招牌下已植被旺盛

營銷大廳依舊人去樓空

5月10日下午，記者在項目現(xiàn)場看到，一份廣東信訪反映訴求的二維碼文件仍未撕下，復(fù)產(chǎn)復(fù)工儀式的牌子和紅毯也未撤走，條幅上書“全面推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，提速攻堅確保交付”。

項目現(xiàn)場的復(fù)工牌5月10日下午仍未撤下

深港國際中心的營銷中心和園區(qū)的保安大廳，暫未看到相關(guān)工作人員，營銷大廳仍處于人去樓空狀態(tài)，園區(qū)內(nèi)儼然已成為周邊各種寫字樓工作者的免費停車場。

不過，營銷中心仍然擺放著發(fā)展歷程的展板，記載著一段光輝：2017年12月，世茂以239億元拿地；2018年3月開工；2020年6月展廳、樣板間出爐。

世茂深港國際中心發(fā)展歷程

記者在現(xiàn)場看到，樓外堆砌著不少石板、鋼材等建筑材料，現(xiàn)場已安裝吊塔等專業(yè)工程機械設(shè)備，當(dāng)日并未運轉(zhuǎn)，但已有數(shù)位工程人員入駐。

第12棟大樓區(qū)域已有工程人員進(jìn)場

記者從多方渠道印證了復(fù)工的真實性，不過復(fù)工的僅是世茂深港國際中心二期公寓的第12棟，并非全面復(fù)工。世茂集團方面也向記者確認(rèn)屬實，但并未透露盤活的具體方式。

5月10日下午，現(xiàn)場施工人員向記者表示，“目前項目的主體開發(fā)商仍然是世茂，但不確定是否單棟樓有變化。目前率先復(fù)工的是第12棟，主要是專項資金里有錢了，第9-11棟預(yù)計要等下半年，看開發(fā)商的資金情況?！?/span>

據(jù)深圳房地產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)，截至5月11日，世茂之都12棟一單元，除了還有40套房源顯示為“司法查封”外，其余絕大多數(shù)房源顯示“已備案”，顯示為“期房待售”的房源為8套；二單元顯示“司法查封”的房源為89套，“期房待售”的房源為26套。

記者注意到，該項目部分房源之所以被法院查封，主要是因為此前“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”出現(xiàn)逾期兌付問題。該信托計劃總規(guī)模約60億元，分為多期發(fā)行，首期成立于2020年7月，項目期限36個月，主要用于支持深圳世茂深港國際中心二期公寓和一期商辦的開發(fā)建設(shè)。

此后，世茂因建設(shè)合同糾紛，中建三局三公司還申請了財產(chǎn)保全措施，導(dǎo)致深港國際中心項目二期178套公寓一度遭到查封，不過幾天后，其中的105套公寓便解除了查封。

計劃總投資超500億

世茂深港國際中心屬于世茂在深圳區(qū)域的核心資產(chǎn)之一，在此前的宣傳物料中，曾多次提及要將該項目打造成粵港合作的標(biāo)志項目、深圳城市新地標(biāo)。

2022年財報“房地產(chǎn)儲備情況”顯示，世茂在深圳的待開發(fā)土地資源有3個，分別為深圳龍崗大運項目、深圳坪山項目、深圳梅林項目，計劃總投資額分別為504億元、35億元和30億元。

記者通過對總投資額、建筑面積、地理位置等指標(biāo)綜合對比發(fā)現(xiàn)，年報提及的深圳龍崗大運項目，正是世茂深港國際中心項目，這儼然是世茂投資比重最大，最舍得花錢的項目。

財報數(shù)據(jù)顯示，世茂持有深圳龍崗大運項目51%權(quán)益，項目在建及擬建面積為144萬平方米。

圖片來源：世茂股份2022年報

雖說該項目總投資額巨大，還有“建設(shè)深圳第一高樓”的光環(huán)，但隨著世茂出現(xiàn)流動性危機，項目也出現(xiàn)了停工，到現(xiàn)在部分樓宇復(fù)工，已經(jīng)過去了一年多時間。

從區(qū)域位置來看，世茂深港國際中心處于龍崗大運核心區(qū)域，靠近龍城公園地鐵站，對面是深圳大運中心體育館，旁邊是華中師范大學(xué)龍崗附屬中心，約1.5公里處為豐隆科技園。

值得一提的是，該項目的公寓項目還是2021年深圳賣得最火的公寓。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，世茂深港國際中心以5.92萬平方米，成為深圳商務(wù)公寓項目銷售面積榜首。

圖片來源：深圳克而瑞區(qū)域

根據(jù)最初規(guī)劃，項目將建成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的大型綜合體項目。其中，配置有約30萬平方米的大型集中商業(yè)，5棟商務(wù)寫字樓，最高一棟寫字樓高度曾規(guī)劃為600米。

根據(jù)世茂股份財報數(shù)據(jù)，截至2022年末，深圳龍崗大運項目的總建筑面積為167萬平方米，已竣工面積僅23萬平方米。

記者|陳榮浩?編輯|陳夢妤 盧祥勇 蓋源源

校對|孫志成

封面、內(nèi)文圖源| 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

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