年報(bào)現(xiàn)場(chǎng) | 中海地產(chǎn)董事局主席顏建國(guó)：房地產(chǎn)仍然是一個(gè)好行業(yè)，今年力爭(zhēng)銷(xiāo)售合約額增長(zhǎng)20%

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（HK00688，股價(jià)18.96港元，市值2075億港元；以下簡(jiǎn)稱(chēng)中海地產(chǎn)）發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告，并舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，中海地產(chǎn)董事局主席顏建國(guó)談到了對(duì)行業(yè)及企業(yè)的三個(gè)信心，“一是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回暖有信心；二是對(duì)房地產(chǎn)下半場(chǎng)的高質(zhì)量轉(zhuǎn)型有信心；三是對(duì)強(qiáng)化中海自身競(jìng)爭(zhēng)有信心。”

“對(duì)于2023年，我們確立了奮勇?tīng)?zhēng)先、積極進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，力爭(zhēng)銷(xiāo)售合約額增長(zhǎng)20%，商業(yè)收入增長(zhǎng)30%，利潤(rùn)穩(wěn)中有升。”

中海地產(chǎn)2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì) 圖片來(lái)源：企業(yè)提供

“房地產(chǎn)仍然是一個(gè)好行業(yè)”

“房地產(chǎn)上半場(chǎng)是高速增長(zhǎng)的賣(mài)方市場(chǎng)，下半場(chǎng)則是存量市場(chǎng)，是買(mǎi)方市場(chǎng)。”

顏建國(guó)表示，舊模式下，房企以土地為王，重規(guī)模擴(kuò)張，高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)。新模式下，房企要以客戶(hù)為本，效益優(yōu)先，保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，聚焦主業(yè)，聚焦細(xì)分市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，以綠色、智能、柔性定制等為方向推進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)。

“從更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，我們認(rèn)為市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、行業(yè)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)布局都在發(fā)生很大變化。”

在顏建國(guó)看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模適度下降后會(huì)穩(wěn)下來(lái)，市場(chǎng)主流觀點(diǎn)會(huì)是穩(wěn)定在10萬(wàn)億元左右，市場(chǎng)規(guī)模足夠大，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大行業(yè)、好行業(yè)。從發(fā)展模式來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)到了買(mǎi)方市場(chǎng)，增長(zhǎng)模式從規(guī)模向效益轉(zhuǎn)變。

“中海一貫是效益優(yōu)先，不會(huì)將規(guī)模放在首要地位。房企管理模式方面，現(xiàn)在是強(qiáng)調(diào)精細(xì)化管理，標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、數(shù)字化，這些方面已經(jīng)是中海管理的基本要求與技能。當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，我們更加關(guān)注客戶(hù)需求，關(guān)注產(chǎn)品創(chuàng)新，關(guān)注企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。”

談及中海在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，顏建國(guó)表示，“行業(yè)轉(zhuǎn)折期，中海夯實(shí)了基礎(chǔ)，積蓄了力量，強(qiáng)化了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有信心實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)中求進(jìn)。中海有‘穩(wěn)’的基礎(chǔ)。行業(yè)轉(zhuǎn)折期，中海的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。包括城市布局優(yōu)勢(shì)、貨量結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)、財(cái)務(wù)資金優(yōu)勢(shì)、融資成本優(yōu)勢(shì)、成本費(fèi)用優(yōu)勢(shì)等。”

“住宅開(kāi)發(fā)仍然是好生意”

對(duì)于未來(lái)中海地產(chǎn)的發(fā)展，顏建國(guó)指出有三個(gè)要點(diǎn)。

一是結(jié)合公司“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)來(lái)看，將保持戰(zhàn)略定力，維持既定目標(biāo)繼續(xù)前進(jìn)，希望成為世界一流不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

二是堅(jiān)持今天、明天、后天的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)方向也不會(huì)變。堅(jiān)守主航道，住宅開(kāi)發(fā)仍將是公司的核心業(yè)務(wù)，配置90%以上的資源。“我們相信，無(wú)論從利潤(rùn)貢獻(xiàn)、周轉(zhuǎn)速度來(lái)看，住宅開(kāi)發(fā)仍然是好生意。近三年，我們的商業(yè)項(xiàng)目大規(guī)模入市，未來(lái)幾年商業(yè)收入增長(zhǎng)非?？?，今年商業(yè)收入制定了30%的增長(zhǎng)目標(biāo)，相應(yīng)的資源配置也會(huì)跟上。”

三是在確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，“我們將適度擴(kuò)張規(guī)模，提升市場(chǎng)份額。”

從土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，年報(bào)顯示，2022年中海地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備50宗，總購(gòu)地金額達(dá)1208.7億元，新增土地貨值2403.4億元，北上廣深四個(gè)一線城市新增貨值占比超四成。

對(duì)于2023年，顏建國(guó)表示，“我們確立了奮勇?tīng)?zhēng)先、積極進(jìn)取的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，力爭(zhēng)銷(xiāo)售合約額增長(zhǎng)20%，商業(yè)收入增長(zhǎng)30%，利潤(rùn)穩(wěn)中有升。”

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封面圖片來(lái)源：企業(yè)供圖