年報現(xiàn)場 | 中海地產(chǎn)董事局主席顏建國：房地產(chǎn)仍然是一個好行業(yè)，今年力爭銷售合約額增長20%

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日，中國海外發(fā)展有限公司（HK00688，股價18.96港元，市值2075億港元；以下簡稱中海地產(chǎn)）發(fā)布2022年度業(yè)績報告，并舉行業(yè)績發(fā)布會。

在業(yè)績會上，中海地產(chǎn)董事局主席顏建國談到了對行業(yè)及企業(yè)的三個信心，“一是對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回暖有信心；二是對房地產(chǎn)下半場的高質(zhì)量轉(zhuǎn)型有信心；三是對強化中海自身競爭有信心。”

“對于2023年，我們確立了奮勇爭先、積極進取的經(jīng)營目標，力爭銷售合約額增長20%，商業(yè)收入增長30%，利潤穩(wěn)中有升。”

中海地產(chǎn)2022年度業(yè)績發(fā)布會 圖片來源：企業(yè)提供

“房地產(chǎn)仍然是一個好行業(yè)”

“房地產(chǎn)上半場是高速增長的賣方市場，下半場則是存量市場，是買方市場。”

顏建國表示，舊模式下，房企以土地為王，重規(guī)模擴張，高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)。新模式下，房企要以客戶為本，效益優(yōu)先，保持財務穩(wěn)健，聚焦主業(yè)，聚焦細分市場的機會，以綠色、智能、柔性定制等為方向推進產(chǎn)品升級。

“從更長時間來看，我們認為市場結構、行業(yè)結構、業(yè)態(tài)布局都在發(fā)生很大變化。”

在顏建國看來，房地產(chǎn)市場規(guī)模適度下降后會穩(wěn)下來，市場主流觀點會是穩(wěn)定在10萬億元左右，市場規(guī)模足夠大，房地產(chǎn)仍然是一個大行業(yè)、好行業(yè)。從發(fā)展模式來看，市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)到了買方市場，增長模式從規(guī)模向效益轉(zhuǎn)變。

“中海一貫是效益優(yōu)先，不會將規(guī)模放在首要地位。房企管理模式方面，現(xiàn)在是強調(diào)精細化管理，標準化、信息化、數(shù)字化，這些方面已經(jīng)是中海管理的基本要求與技能。當前市場形勢下，我們更加關注客戶需求，關注產(chǎn)品創(chuàng)新，關注企業(yè)運營效率。”

談及中海在行業(yè)中的競爭優(yōu)勢，顏建國表示，“行業(yè)轉(zhuǎn)折期，中海夯實了基礎，積蓄了力量，強化了競爭優(yōu)勢，有信心實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)中求進。中海有‘穩(wěn)’的基礎。行業(yè)轉(zhuǎn)折期，中海的競爭優(yōu)勢進一步凸顯。包括城市布局優(yōu)勢、貨量結構優(yōu)勢、財務資金優(yōu)勢、融資成本優(yōu)勢、成本費用優(yōu)勢等。”

“住宅開發(fā)仍然是好生意”

對于未來中海地產(chǎn)的發(fā)展，顏建國指出有三個要點。

一是結合公司“十四五”戰(zhàn)略規(guī)劃目標來看，將保持戰(zhàn)略定力，維持既定目標繼續(xù)前進，希望成為世界一流不動產(chǎn)開發(fā)運營商。

二是堅持今天、明天、后天的業(yè)務結構方向也不會變。堅守主航道，住宅開發(fā)仍將是公司的核心業(yè)務，配置90%以上的資源。“我們相信，無論從利潤貢獻、周轉(zhuǎn)速度來看，住宅開發(fā)仍然是好生意。近三年，我們的商業(yè)項目大規(guī)模入市，未來幾年商業(yè)收入增長非?？欤衲晟虡I(yè)收入制定了30%的增長目標，相應的資源配置也會跟上。”

三是在確保財務穩(wěn)健的前提下，“我們將適度擴張規(guī)模，提升市場份額。”

從土地儲備情況來看，年報顯示，2022年中海地產(chǎn)新增土地儲備50宗，總購地金額達1208.7億元，新增土地貨值2403.4億元，北上廣深四個一線城市新增貨值占比超四成。

對于2023年，顏建國表示，“我們確立了奮勇爭先、積極進取的經(jīng)營目標，力爭銷售合約額增長20%，商業(yè)收入增長30%，利潤穩(wěn)中有升。”

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封面圖片來源：企業(yè)供圖