年報解讀| 中駿集團(tuán)：2022年暫緩拿地保流動性 營收同比減少29.2%

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月30日晚間，中駿集團(tuán)控股（HK01966，股價0.76港元，市值32.09億港元）披露2022年業(yè)績報告，實(shí)現(xiàn)營收267億元，同比減少29.2%；歸母凈利潤2454萬元，同比減少99.20%。

中駿集團(tuán)同步對外公告，截至3月29日，公司已在公開市場上購回本金額2.07億美元2023年4月到期的7.25%利率5億美元優(yōu)先票據(jù)，相當(dāng)于原先發(fā)行本金總額的41.3%。

選擇在2022年暫緩拿地以保持流動性的中駿集團(tuán)，2022年物業(yè)銷售收入由2021年的約361.5億元大幅減少約31.6%至約247.4億元，交房面積同比減少約22%至257萬平方米。

2022年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約590.23億元，合同銷售面積約491萬平方米，同比分別下降約43.5%及34.2%；營業(yè)收入減少約29.2%至267億元，毛利減少約45.9%至44.2億元。由此可見，2022年開始的暫緩拿地策略無疑給業(yè)績增長帶來了不小的影響。

中駿方面坦言，受大環(huán)境影響，中駿集團(tuán)利潤轉(zhuǎn)差主要體現(xiàn)在物業(yè)交付下跌，令物業(yè)銷售收入確認(rèn)減少，物業(yè)售價下降，導(dǎo)致毛利率下跌及對物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加及投資物業(yè)公允值虧損。

但中駿集團(tuán)選擇了規(guī)模放緩以確保流動性，2022年內(nèi)已累計(jì)償還境內(nèi)外公開債務(wù)近115億元，整體有息負(fù)債逐步減少。

截至2022年12月31日，中駿集團(tuán)及其合聯(lián)營公司擁有土地儲備總規(guī)劃建筑面積達(dá)3387萬平方米，將可供未來2-3年的開發(fā)需求。

在住宅銷售市場未見明顯起色之下，中駿著力發(fā)展資管模式，降低融資依賴并擴(kuò)大與地產(chǎn)的協(xié)同綜效。

截至2022年12月31日，中駿集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司共持有53個投資物業(yè)，總建筑面積約401萬平方米（應(yīng)占建筑面積約366萬平方米），其中27個投資物業(yè)已開始營運(yùn)。本集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司的投資物業(yè)分布在北京、上海、廈門，杭州及蘇州等26個城市，業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、長租公寓、寫字樓、商業(yè)街及商鋪。

2022年，中駿集團(tuán)“一體兩翼”戰(zhàn)略進(jìn)入第六個年頭。中駿集團(tuán)于北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超級TOD綜合體，如杭州中駿鼎湖未來云城、北京中駿金輝未來云城、福州中駿世界城、合肥中駿世界城等項(xiàng)目均迎來集中兌現(xiàn)期，其中中駿世界城購物商場租金成為其租金收入的主要貢獻(xiàn)方，使得中駿在報告期內(nèi)租金收入增長約13.3%至5.14億元。

此外，基于“租售并舉”的住房策略及長租公寓的發(fā)展前景，中駿集團(tuán)依托多年布局與積累，形成長租公寓基金管理的資管商業(yè)模式，戰(zhàn)略拓展長租公寓業(yè)務(wù)，并聚焦一線及準(zhǔn)一線城市。

中駿集團(tuán)主席兼行政總裁黃朝陽表示，“未來，中駿集團(tuán)將繼續(xù)秉承“一體兩翼”的協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，以地產(chǎn)開發(fā)為主體，購物中心、長租公寓為兩翼，聚焦核心城市及優(yōu)勢區(qū)域，深耕市場、客戶及產(chǎn)品。另一方面將更專注客戶需求、更加重視產(chǎn)品研發(fā)，務(wù)求進(jìn)一步提升差異化競爭能力，以創(chuàng)造更大價值。”

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