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年報現(xiàn)場 | 新城悅服務(wù)2022年歸母凈利同比下降,董事長戚小明仍稱“會繼續(xù)尋找收并購機會”

每日經(jīng)濟新聞 2023-03-30 20:59:20

◎“2022年對于物業(yè)行業(yè)來說是極具挑戰(zhàn)的一年,面臨的困難程度超出了預(yù)估。即便如此,公司業(yè)務(wù)仍然有一些不錯的亮點?!?/p>

◎“未來公司會繼續(xù)尋覓收并購機會,在區(qū)域布局和業(yè)態(tài)會更加聚焦,對并購公司的資質(zhì)更加嚴(yán)格。越是困難的時候,也是有機會的時候?!?/p>

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“2022年對于物業(yè)行業(yè)來說是極具挑戰(zhàn)的一年,面臨的困難程度超出了預(yù)估。”

3月30日上午,新城悅服務(wù)(HK01755,股價5.75港元,市值50.1億港元)召開2022年度業(yè)績發(fā)布會,公司董事長兼CEO戚小明表示,即便在努力且辛苦的2022年,公司業(yè)務(wù)仍然有一些不錯的亮點。

新城悅服務(wù)董事長兼CEO戚小明(中) 圖片來源:企業(yè)供圖

合約面積突破3億平方米

戚小明介紹,報告期內(nèi),公司持續(xù)擴大業(yè)務(wù)規(guī)模,在管面積創(chuàng)下1.98億平方米新高;其次,非住宅項目在管面積同比增長77%,管理項目覆蓋醫(yī)院、企業(yè)、院校、辦公和商業(yè)等多種業(yè)態(tài);社區(qū)增值服務(wù)的收入同比增長40%;另外,管理服務(wù)方面推進(jìn)了團餐(為群體消費者提供就餐配餐業(yè)務(wù)的一項服務(wù))以及老樓加裝電梯業(yè)務(wù)。

得益于以上四方面的努力,新城悅服務(wù)全年實現(xiàn)營業(yè)收入突破50億元,同比增長19%;歸母凈利潤4.23億元;在管面積同比增長29%;合約面積達(dá)到3.13億平方米,同比增長12%。同時,在多個業(yè)態(tài)領(lǐng)域的服務(wù)能力和拓展能力提升,服務(wù)的滲透率也得到進(jìn)一步提升。社區(qū)服務(wù)增值服務(wù)收入達(dá)到12.8億元,毛利達(dá)到4.1億元,占公司整體毛利的31%。

來源:新城悅服務(wù)2022年報

繼物業(yè)服務(wù)之后,社區(qū)增值服務(wù)成為新城悅服務(wù)的第二大核心業(yè)務(wù),比如以團餐為代表的非住宅增值服務(wù)收入增速喜人,已和傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)相關(guān)的物業(yè)服務(wù)相差無幾,并且團餐收入在報告期內(nèi)的收入呈現(xiàn)出強勁的增長趨勢。

作為社區(qū)一線服務(wù)者和保障者,2022年物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)了疫情防控帶來的服務(wù)費用,但也給應(yīng)有的利潤水平帶來壓力。

戚小明坦言,受多重因素影響,2022年房地產(chǎn)開發(fā)遇到始料未及的行業(yè)性困難,物業(yè)企業(yè)的部分業(yè)務(wù)不可避免地受到影響。新冠疫情的反復(fù),使得物業(yè)行業(yè)的主動經(jīng)營業(yè)務(wù)幾乎停滯。

展望未來,戚小明表示,物業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段,行業(yè)參與者的市場整合步伐,以及規(guī)模增長速度均會有所調(diào)整。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣對物業(yè)公司的業(yè)績有所影響,但只是暫時性的,公司對未來仍保持樂觀展望。

“新城悅服務(wù)是一家有目標(biāo)、有追求、主動求變的公司,尤其在行業(yè)變化、增長疲軟的時候,我們更加重視對未來發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。”

未來會繼續(xù)尋覓收并購機會

業(yè)績會上,戚小明也介紹了新城悅服務(wù)未來在業(yè)務(wù)拓展方面的計劃。

“在收并購方面采取積極并穩(wěn)妥的策略,補充公司的業(yè)務(wù)線和相應(yīng)短板,增加業(yè)務(wù)收入,也成功控制了風(fēng)險。”戚小明表示,未來公司會繼續(xù)尋覓收并購機會,在區(qū)域布局和業(yè)態(tài)會更加聚焦,對并購公司的資質(zhì)更加嚴(yán)格,“越是困難的時候,也是有機會的時候。”

項目拓展是新城悅服務(wù)的主要業(yè)務(wù)來源,報告期內(nèi),公司通過競標(biāo)方式獲得合約面積約2400萬平方米,來自第三方的在管面積超過95%,全年超過一半的第三方競標(biāo)業(yè)績是由非住宅貢獻(xiàn)。

來源:新城悅服務(wù)2022年報

面對尚不明朗的市場環(huán)境,戚小明依然對公司的業(yè)績非常有信心。

他介紹,下一步將會發(fā)力新盤拓展業(yè)務(wù),始終注重外拓項目的質(zhì)量和數(shù)量。在有品牌度優(yōu)勢的區(qū)域拓展存量市場,比如公司在常州服務(wù)很多二手房也取得了不錯的效果。接下來,拓展二手房物業(yè)服務(wù)方面將會更加謹(jǐn)慎,讓業(yè)主、企業(yè)和項目實現(xiàn)共贏。

與此同時,新城悅服務(wù)將聯(lián)合并購子公司拓展非居業(yè)務(wù),實現(xiàn)“1+1>2”的結(jié)果。同時,不斷吸納行業(yè)優(yōu)秀人才組建團隊,聚焦優(yōu)勢區(qū)域。

“作為一家擁有多元業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司,新城悅服務(wù)強調(diào)市場拓展,將團餐、物業(yè)等進(jìn)行多元組合,相信2023年公司還會取得更大的進(jìn)步。”戚小明表示。

值得注意的是,受美元債、開發(fā)商增值服務(wù)以及智慧園區(qū)服務(wù)需求下降的影響,新城悅服務(wù)在報告期內(nèi)的歸母凈利潤同比下降了19.41%。

對此,新城悅服務(wù)首席財務(wù)官左衛(wèi)在業(yè)績會上表示,“從2023年開始,新城悅服務(wù)將徹底擺脫美元債影響,輕裝前行。”

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封面圖片來源:企業(yè)供圖

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