年報解讀 | 金隅集團2022年地產板塊收入降超4成，今年要“下更大力度去庫存”

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

3月29日，金隅集團(SH601992，股價2.46元，市值262.67億元)發(fā)布2022年度業(yè)績報告。

年報顯示，2022年金隅集團實現(xiàn)營業(yè)收入1028.2億元，同比減少16.8%；歸屬于母公司股東的凈利潤12.1億元，同比減少58.7%。其中地產開發(fā)及運營板塊實現(xiàn)主營業(yè)務收入258.5億元，同比減少40.6%。

官網資料顯示，金隅集團經過60年發(fā)展，已從原有生產磚瓦灰砂石等基礎建材的地方工業(yè)局，發(fā)展成為以“新型綠色環(huán)保建材制造、貿易及服務，房地產業(yè)”為主業(yè)的市屬大型國有控股產業(yè)集團和A+H整體上市公司。

針對房地產，金隅集團表示要“打贏效益保衛(wèi)戰(zhàn)”，堅持穩(wěn)健審慎投資，設立地產投資“白名單”，優(yōu)化布局，深耕細作，精準擴張，好水快流，通過協(xié)同擴大綠色建材應用，“下更大力度去庫存，有效應對市場競爭”。

地產板塊收入同比降超4成

金隅集團的核心業(yè)務包括新型綠色建材板塊和地產開發(fā)及運營板塊。其中房地產方面已形成“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經濟區(qū)三大經濟圈”的全國化開發(fā)格局。

根據(jù)年報，金隅集團2022年實現(xiàn)營業(yè)收入1028.2億元，同比減少16.8%；利潤總額33.3億元，同比減少57.8%；凈利潤17.4億元，同比減少66.6%；歸屬于母公司股東的凈利潤12.1億元，同比減少58.7%。

來源：金隅集團2022年報

其中，地產開發(fā)及運營板塊實現(xiàn)主營業(yè)務收入258.5億元，同比減少40.6%；毛利額56.3億元，同比減少21.7%；房地產全年實現(xiàn)結轉面積124.42萬平方米，同比減少32.14%。其中，商品房結轉面積119.94萬平方米，同比減少30.67%；政策性住房結轉面積4.47萬平方米，同比減少56.89%。

值得一提的是，2022年金隅集團新項目開盤周期大幅縮短，庫存產品去化顯著，上海楊浦項目、杭州彭埠項目等開盤即售罄。

金隅集團全年累計合同簽約額325.33億元，同比減少12.77%。其中，商品房累計合同簽約額323.18億元，同比減少11.00%；政策性住房累計合同簽約額2.15億元，同比減少78.19%。累計合同簽約面積91.63萬平方米，同比減少38.02%。其中商品房累計合同簽約面積91.35萬平方米，同比減少37.32%；政策性住房累計合同簽約面積0.28萬平方米，同比減少86.67%。

物業(yè)運營業(yè)務方面，金隅集團目前持有的高檔寫字樓、商業(yè)、產業(yè)園區(qū)等投資物業(yè)面積218萬平方米，其中在北京核心區(qū)域的高檔投資性物業(yè)122萬平方米，京內外物業(yè)管理面積1755萬平方米。這些物業(yè)的綜合平均出租率80%，綜合平均出租單價5.8元/平方米/天；其中在北京核心區(qū)域綜合平均出租率80.56%，綜合平均出租單價7.24元/平方米/天。

“下更大力度去庫存”

2023年2月，金隅集團迎來了新的公司黨委書記、董事長——有著30多年建材相關工作經歷的姜英武。金隅集團在年報中提出的2023年營收任務是1150億元，較2022年有一定提升，這在當下收入下滑的背景下顯然需要姜英武拿出更多的智慧。

針對房地產，金隅集團表示，要主動適應和研究房地產新形勢新模式，向運營和品質要效益的高質量可持續(xù)發(fā)展方式轉變。積極布局超大城市城市更新業(yè)務，建立投資“白名單”制度，穩(wěn)妥審慎拿地。通過協(xié)同擴大綠色建材應用，“下更大力度去庫存，有效應對市場競爭”。

年報顯示，2022年金隅集團通過掛牌或參股方式獲得位于北京市朝陽區(qū)和海淀區(qū)的3宗地，拿地總金額約116.12億元，全年新增土地儲備規(guī)劃容積率面積24.3萬平方米。截至報告期末，金隅集團擁有土地儲備的總面積為660.94萬平方米。

金隅集團2022年新增地塊 來源：金隅集團2022年報

對于2023房地產發(fā)展戰(zhàn)略，金隅集團表示，將發(fā)揮地產開發(fā)整合資源和產業(yè)龍頭作用，實現(xiàn)投資、開發(fā)、運營、服務的全鏈條業(yè)務開發(fā)和服務能力，打造“大房地產業(yè)”，還要與大建材業(yè)務實現(xiàn)聯(lián)動發(fā)展，促進盤活用好土地資源，打造高品質產品和服務。同時，服務城市更新，打造“地產+物業(yè)+建材”的大房地產特色模式。

據(jù)統(tǒng)計，金隅集團先后開發(fā)建設房地產項目約170個，總建筑規(guī)模3000多萬平米，年開復工規(guī)模800多萬平方米。目前金隅集團已進入北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、成都、合肥、青島、唐山、?？凇⒊Ｖ莸?6個城市。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608