年報(bào)解讀 | 金隅集團(tuán)2022年地產(chǎn)板塊收入降超4成，今年要“下更大力度去庫(kù)存”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月29日，金隅集團(tuán)(SH601992，股價(jià)2.46元，市值262.67億元)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

年報(bào)顯示，2022年金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1028.2億元，同比減少16.8%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)12.1億元，同比減少58.7%。其中地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入258.5億元，同比減少40.6%。

官網(wǎng)資料顯示，金隅集團(tuán)經(jīng)過60年發(fā)展，已從原有生產(chǎn)磚瓦灰砂石等基礎(chǔ)建材的地方工業(yè)局，發(fā)展成為以“新型綠色環(huán)保建材制造、貿(mào)易及服務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)”為主業(yè)的市屬大型國(guó)有控股產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和A+H整體上市公司。

針對(duì)房地產(chǎn)，金隅集團(tuán)表示要“打贏效益保衛(wèi)戰(zhàn)”，堅(jiān)持穩(wěn)健審慎投資，設(shè)立地產(chǎn)投資“白名單”，優(yōu)化布局，深耕細(xì)作，精準(zhǔn)擴(kuò)張，好水快流，通過協(xié)同擴(kuò)大綠色建材應(yīng)用，“下更大力度去庫(kù)存，有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”。

地產(chǎn)板塊收入同比降超4成

金隅集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)包括新型綠色建材板塊和地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)板塊。其中房地產(chǎn)方面已形成“立足北京，輻射京津冀、長(zhǎng)三角、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)三大經(jīng)濟(jì)圈”的全國(guó)化開發(fā)格局。

根據(jù)年報(bào)，金隅集團(tuán)2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1028.2億元，同比減少16.8%；利潤(rùn)總額33.3億元，同比減少57.8%；凈利潤(rùn)17.4億元，同比減少66.6%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)12.1億元，同比減少58.7%。

來源：金隅集團(tuán)2022年報(bào)

其中，地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)板塊實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入258.5億元，同比減少40.6%；毛利額56.3億元，同比減少21.7%；房地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)面積124.42萬平方米，同比減少32.14%。其中，商品房結(jié)轉(zhuǎn)面積119.94萬平方米，同比減少30.67%；政策性住房結(jié)轉(zhuǎn)面積4.47萬平方米，同比減少56.89%。

值得一提的是，2022年金隅集團(tuán)新項(xiàng)目開盤周期大幅縮短，庫(kù)存產(chǎn)品去化顯著，上海楊浦項(xiàng)目、杭州彭埠項(xiàng)目等開盤即售罄。

金隅集團(tuán)全年累計(jì)合同簽約額325.33億元，同比減少12.77%。其中，商品房累計(jì)合同簽約額323.18億元，同比減少11.00%；政策性住房累計(jì)合同簽約額2.15億元，同比減少78.19%。累計(jì)合同簽約面積91.63萬平方米，同比減少38.02%。其中商品房累計(jì)合同簽約面積91.35萬平方米，同比減少37.32%；政策性住房累計(jì)合同簽約面積0.28萬平方米，同比減少86.67%。

物業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)方面，金隅集團(tuán)目前持有的高檔寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等投資物業(yè)面積218萬平方米，其中在北京核心區(qū)域的高檔投資性物業(yè)122萬平方米，京內(nèi)外物業(yè)管理面積1755萬平方米。這些物業(yè)的綜合平均出租率80%，綜合平均出租單價(jià)5.8元/平方米/天；其中在北京核心區(qū)域綜合平均出租率80.56%，綜合平均出租單價(jià)7.24元/平方米/天。

“下更大力度去庫(kù)存”

2023年2月，金隅集團(tuán)迎來了新的公司黨委書記、董事長(zhǎng)——有著30多年建材相關(guān)工作經(jīng)歷的姜英武。金隅集團(tuán)在年報(bào)中提出的2023年?duì)I收任務(wù)是1150億元，較2022年有一定提升，這在當(dāng)下收入下滑的背景下顯然需要姜英武拿出更多的智慧。

針對(duì)房地產(chǎn)，金隅集團(tuán)表示，要主動(dòng)適應(yīng)和研究房地產(chǎn)新形勢(shì)新模式，向運(yùn)營(yíng)和品質(zhì)要效益的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。積極布局超大城市城市更新業(yè)務(wù)，建立投資“白名單”制度，穩(wěn)妥審慎拿地。通過協(xié)同擴(kuò)大綠色建材應(yīng)用，“下更大力度去庫(kù)存，有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”。

年報(bào)顯示，2022年金隅集團(tuán)通過掛牌或參股方式獲得位于北京市朝陽區(qū)和海淀區(qū)的3宗地，拿地總金額約116.12億元，全年新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃容積率面積24.3萬平方米。截至報(bào)告期末，金隅集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備的總面積為660.94萬平方米。

金隅集團(tuán)2022年新增地塊 來源：金隅集團(tuán)2022年報(bào)

對(duì)于2023房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，金隅集團(tuán)表示，將發(fā)揮地產(chǎn)開發(fā)整合資源和產(chǎn)業(yè)龍頭作用，實(shí)現(xiàn)投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)的全鏈條業(yè)務(wù)開發(fā)和服務(wù)能力，打造“大房地產(chǎn)業(yè)”，還要與大建材業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)盤活用好土地資源，打造高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。同時(shí)，服務(wù)城市更新，打造“地產(chǎn)+物業(yè)+建材”的大房地產(chǎn)特色模式。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，金隅集團(tuán)先后開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目約170個(gè)，總建筑規(guī)模3000多萬平米，年開復(fù)工規(guī)模800多萬平方米。目前金隅集團(tuán)已進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、成都、合肥、青島、唐山、?？凇⒊Ｖ莸?6個(gè)城市。

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封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG111356386608