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年報解讀 | 金隅集團2022年地產板塊收入降超4成,今年要“下更大力度去庫存”

每日經濟新聞 2023-03-30 17:41:25

◎針對房地產,要主動適應和研究房地產新形勢新模式,向運營和品質要效益的高質量可持續(xù)發(fā)展方式轉變。積極布局超大城市城市更新業(yè)務,建立投資“白名單”制度,穩(wěn)妥審慎拿地。通過協(xié)同擴大綠色建材應用,“下更大力度去庫存,有效應對市場競爭”。

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

3月29日,金隅集團(SH601992,股價2.46元,市值262.67億元)發(fā)布2022年度業(yè)績報告。

年報顯示,2022年金隅集團實現(xiàn)營業(yè)收入1028.2億元,同比減少16.8%;歸屬于母公司股東的凈利潤12.1億元,同比減少58.7%。其中地產開發(fā)及運營板塊實現(xiàn)主營業(yè)務收入258.5億元,同比減少40.6%。

官網資料顯示,金隅集團經過60年發(fā)展,已從原有生產磚瓦灰砂石等基礎建材的地方工業(yè)局,發(fā)展成為以“新型綠色環(huán)保建材制造、貿易及服務,房地產業(yè)”為主業(yè)的市屬大型國有控股產業(yè)集團和A+H整體上市公司。

針對房地產,金隅集團表示要“打贏效益保衛(wèi)戰(zhàn)”,堅持穩(wěn)健審慎投資,設立地產投資“白名單”,優(yōu)化布局,深耕細作,精準擴張,好水快流,通過協(xié)同擴大綠色建材應用,“下更大力度去庫存,有效應對市場競爭”。

地產板塊收入同比降超4成

金隅集團的核心業(yè)務包括新型綠色建材板塊和地產開發(fā)及運營板塊。其中房地產方面已形成“立足北京,輻射京津冀、長三角、成渝經濟區(qū)三大經濟圈”的全國化開發(fā)格局。

根據(jù)年報,金隅集團2022年實現(xiàn)營業(yè)收入1028.2億元,同比減少16.8%;利潤總額33.3億元,同比減少57.8%;凈利潤17.4億元,同比減少66.6%;歸屬于母公司股東的凈利潤12.1億元,同比減少58.7%。

來源:金隅集團2022年報

其中,地產開發(fā)及運營板塊實現(xiàn)主營業(yè)務收入258.5億元,同比減少40.6%;毛利額56.3億元,同比減少21.7%;房地產全年實現(xiàn)結轉面積124.42萬平方米,同比減少32.14%。其中,商品房結轉面積119.94萬平方米,同比減少30.67%;政策性住房結轉面積4.47萬平方米,同比減少56.89%。

值得一提的是,2022年金隅集團新項目開盤周期大幅縮短,庫存產品去化顯著,上海楊浦項目、杭州彭埠項目等開盤即售罄。

金隅集團全年累計合同簽約額325.33億元,同比減少12.77%。其中,商品房累計合同簽約額323.18億元,同比減少11.00%;政策性住房累計合同簽約額2.15億元,同比減少78.19%。累計合同簽約面積91.63萬平方米,同比減少38.02%。其中商品房累計合同簽約面積91.35萬平方米,同比減少37.32%;政策性住房累計合同簽約面積0.28萬平方米,同比減少86.67%。

物業(yè)運營業(yè)務方面,金隅集團目前持有的高檔寫字樓、商業(yè)、產業(yè)園區(qū)等投資物業(yè)面積218萬平方米,其中在北京核心區(qū)域的高檔投資性物業(yè)122萬平方米,京內外物業(yè)管理面積1755萬平方米。這些物業(yè)的綜合平均出租率80%,綜合平均出租單價5.8元/平方米/天;其中在北京核心區(qū)域綜合平均出租率80.56%,綜合平均出租單價7.24元/平方米/天。

“下更大力度去庫存”

2023年2月,金隅集團迎來了新的公司黨委書記、董事長——有著30多年建材相關工作經歷的姜英武。金隅集團在年報中提出的2023年營收任務是1150億元,較2022年有一定提升,這在當下收入下滑的背景下顯然需要姜英武拿出更多的智慧。

針對房地產,金隅集團表示,要主動適應和研究房地產新形勢新模式,向運營和品質要效益的高質量可持續(xù)發(fā)展方式轉變。積極布局超大城市城市更新業(yè)務,建立投資“白名單”制度,穩(wěn)妥審慎拿地。通過協(xié)同擴大綠色建材應用,“下更大力度去庫存,有效應對市場競爭”。

年報顯示,2022年金隅集團通過掛牌或參股方式獲得位于北京市朝陽區(qū)和海淀區(qū)的3宗地,拿地總金額約116.12億元,全年新增土地儲備規(guī)劃容積率面積24.3萬平方米。截至報告期末,金隅集團擁有土地儲備的總面積為660.94萬平方米。

金隅集團2022年新增地塊 來源:金隅集團2022年報

對于2023房地產發(fā)展戰(zhàn)略,金隅集團表示,將發(fā)揮地產開發(fā)整合資源和產業(yè)龍頭作用,實現(xiàn)投資、開發(fā)、運營、服務的全鏈條業(yè)務開發(fā)和服務能力,打造“大房地產業(yè)”,還要與大建材業(yè)務實現(xiàn)聯(lián)動發(fā)展,促進盤活用好土地資源,打造高品質產品和服務。同時,服務城市更新,打造“地產+物業(yè)+建材”的大房地產特色模式。

據(jù)統(tǒng)計,金隅集團先后開發(fā)建設房地產項目約170個,總建筑規(guī)模3000多萬平米,年開復工規(guī)模800多萬平方米。目前金隅集團已進入北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、成都、合肥、青島、唐山、??凇⒊V莸?6個城市。

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封面圖片來源:視覺中國-VCG111356386608

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