沈陽(yáng)首套房利率降至3.8%，支持公寓類非住宅去庫(kù)存，前兩月個(gè)人按揭貸款下降45.9%

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月28日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中提到首套利率下限降至3.8%、二環(huán)外不限購(gòu)、公寓類非住宅水電氣暖收費(fèi)價(jià)格將參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等措施。

值得留意的是，沈陽(yáng)明確了房貸利率下降到3.8%是針對(duì)首套房的，且目前只有二季度適用。

“減輕首套購(gòu)房家庭資金壓力”

《通知》規(guī)定，實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即由3.9%降至3.8%。需要注意的的是，該政策4月1日起至6月30日有效。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局在解讀中表示此舉意在“減輕首套購(gòu)房家庭資金壓力。”

《通知》還優(yōu)化了限購(gòu)區(qū)域，為了滿足青年人、新市民剛性購(gòu)房需求，優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域，“保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”?！锻ㄖ访鞔_繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購(gòu)政策。

針對(duì)公寓類非住宅，《通知》表示，對(duì)購(gòu)買公寓類非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。解讀稱這是按照《遼寧省人民政府關(guān)于印發(fā)〈遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措〉的通知》（遼政發(fā)〔2023〕1號(hào)）要求，對(duì)支持公寓類非住宅去庫(kù)存政策措施予以落實(shí)。

此外《通知》還表示，明確以重點(diǎn)監(jiān)管額度和企業(yè)信用評(píng)價(jià)為依據(jù)，動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實(shí)施差異化、精細(xì)化管理。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局在解讀中透露，沈陽(yáng)將出臺(tái)優(yōu)化調(diào)整后的《沈陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。

《通知》還明確了科學(xué)安排土地供應(yīng)，即合理制定年度土地儲(chǔ)備、出讓計(jì)劃。結(jié)合已供土地開(kāi)發(fā)利用及市場(chǎng)庫(kù)存情況，科學(xué)確定供地總量、容積率、商住比和出讓時(shí)序，采取清單化、滾動(dòng)式供應(yīng)土地。

個(gè)人按揭貸款下降45.9%

從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，1-2月沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

根據(jù)沈陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局，1-2月沈陽(yáng)市住宅投資29.4億元，下降30.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資2.6億元，下降34.9%；辦公樓投資1.1億元，增長(zhǎng)58.1%。住宅施工面積3941.2萬(wàn)平方米，下降12.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積727.1萬(wàn)平方米，下降4.5%；辦公樓施工面積240.5萬(wàn)平方米，下降1.8%。新開(kāi)工面積3.8萬(wàn)平方米，下降90.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積2.4萬(wàn)平方米，下降90.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積1.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)52.3%。

資金方面，本年到位資金92.7億元，下降24.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款30.9億元，增長(zhǎng)89.1%；自籌資金18.3億元，下降48.8%；定金及預(yù)收款29.3億元，下降35.3%；個(gè)人按揭貸款13.6億元，下降45.9%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)3月29日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此次沈陽(yáng)政策具有積極的信號(hào)意義，也說(shuō)明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。”

值得留意的是，沈陽(yáng)明確了房貸利率下降到3.8%是針對(duì)首套房的，且只有二季度適用。“換而言之，隨著全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)的反彈，后續(xù)省會(huì)城市3.8%的利率可能會(huì)減少。至少?gòu)拇祟惱实亩▋r(jià)規(guī)則看，目前只有沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)這四個(gè)二線城市有可能維持3.8%利率或利率下降。這也要求各地認(rèn)識(shí)到利率走勢(shì)，積極爭(zhēng)取優(yōu)惠利率。”

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