中簽率0.3%，超5.2萬人搶180套房，成都“萬人搖”項目又來了

超288人搶1套房，中簽率僅0.3%。 3月16日深夜，“成都恒大天府半島”微信公眾號發(fā)布一則“登記購房人名冊公示”消息，該項目吸引了52405組購房者登記，其中棚改275組，無房42441組，普通9689組。 公開信息顯示，恒大天府半島本次取證銷售的是6期組團64棟2單元，共39層，3梯5戶，面積段在112-126平方米，戶型均為三室兩廳兩衛(wèi)，適合剛需和首改家庭，共計180套房源。 “恒大”字眼已被撤下每經(jīng)記者陳利攝 近300人搶一套房 沉寂一年后，“成都恒大天府半島”又取證銷售了。 根據(jù)取證消息，天府半島天紀小區(qū)項目本批次全部準售房源共180套，總建筑面積約21098.16平方米，其中約111.73平方米戶型36套，約126.12平方米戶型36套，約113.41平方米戶型72套，約121.39平方米戶型36套。 事實上，進入今年3月，市場上關(guān)于天府半島即將取證的消息一直沒有停過。據(jù)悉，本次取證的6期，與去年4月取證銷售的7期僅一街之隔，外立面已基本呈現(xiàn)，7棟高層中的5棟已建成，剩余2棟未建，還是基坑，小區(qū)公區(qū)部分以及內(nèi)部還是毛坯狀態(tài)，預(yù)計交房時間2025年6月。 項目精裝均價1.35萬元/平方米，與項目在售二手房價格有超8000元/平方米的價差。據(jù)貝殼找房，目前天府半島二、三、四期有超400套在售二手房，掛牌價格超過22000元/平方米，客多房少。 需要指出的是，原本此次購房報名登記僅3月15日一天時間，但由于報名人數(shù)較多，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)擁塞，成都住建蓉e辦及天府市民云app相關(guān)模塊相繼出現(xiàn)異常，導(dǎo)致部分購房者未能報名成功，最終決定將網(wǎng)上登記時間延期一天。 最終，兩天時間，180套房源吸引了52405組購房者登記。 而成都上一次出現(xiàn)報名人數(shù)超過5萬的項目，還是在2020年。彼時，位于成都龍泉驛區(qū)的凱德卓錦萬黛樓盤推出了項目最后774套89-136平方米房源，清水交付，均價10394元/平方米，最終購房報名人數(shù)達到58177人，成為成都2020年“5·15新政”后，單次搖號人數(shù)首度突破5萬的項目，中簽率1.33%。 相比于凱德卓錦萬黛，此次天府半島中簽率再創(chuàng)新低，僅約0.3%，相當于超288人搶1套房。 需要注意的是，這已是項目第三次“萬人搖”。 2020年3月11日，項目7期推出70號樓360套房源，精裝均價12479元/平方米，最終吸引了11129人參與搖號，整體中簽率約3.23%。 在距該次開盤8天后，當年3月19日，項目再推出7期71、74、83號樓1170套房源，帶裝修價格10906-13660元/平方米，吸引14359組客戶參與搖號，整體中簽率8.15%。 而相比于前兩次，此次項目銷售方式，根據(jù)成都2022年11月發(fā)布的規(guī)定，登記購房人數(shù)在200平方米以下房源數(shù)3倍及以上的，全部房源優(yōu)先向已報名登記的無房（棚改）家庭銷售。購房資格復(fù)核通過的無房（棚改）家庭不足房源數(shù)3倍的，才由已報名登記的普通購房家庭遞補。 顯然，目前天府半島登記購房人數(shù)遠遠高于房源3倍，最終入圍名單尚未可知?？晒﹨⒖嫉氖?，2022年4月，項目推出1124套房源，吸引數(shù)千人報名，最終共有3373人通過購房資格復(fù)審入圍搖號，入圍搖號名單最后一位屬于無房剛需家庭第四順位，社保時長達84個月（7年）之久。 項目傍上了大靠山 讓購房者如此瘋搶，一個很重要的因素或在于項目如今已榜上了大靠山。 企查查顯示，2022年10月31日，恒大天府半島開發(fā)商成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生投資人（股權(quán)）變更，振鷹環(huán)球有限公司、恒大地產(chǎn)集團成都有限公司、成都深港石化有限公司退出，中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司成為新股東。 股權(quán)變更前，成都心怡房地產(chǎn)由振鷹環(huán)球有限公司、恒大地產(chǎn)集團成都有限公司、成都深港石化有限公司分別持股60%、20%、20%，股份變更后，中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司持股100%。 據(jù)中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司官網(wǎng)，該公司注冊資本80億元，股東分別為中化資本有限公司（持有股份97.26%）和中化集團財務(wù)有限責任公司（持有股份2.74%）。 另據(jù)官網(wǎng)信息顯示，中化資本有限公司是國務(wù)院國資委監(jiān)管的國有重要骨干企業(yè)——中國中化控股有限責任公司的金融持股平臺。 這也意味著，盡管目前項目對外推廣名仍是“恒大天府半島”，但其已屬于央企開發(fā)項目，與恒大無任何關(guān)系，而售樓部現(xiàn)場銘牌“恒大”字樣也已被去除，只留下了“天府半島”。 事實上，在正式接盤項目開發(fā)公司股權(quán)之前，中國外貿(mào)信托與天府半島項目就已有所關(guān)聯(lián)。此前，恒大方面曾在2019年10月、2020年12月分三次將成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司部分股權(quán)出質(zhì)給了中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司。 公開信息顯示，整個恒大天府半島項目占地約1650畝，分為十期打造。目前，天府半島1期、2期已經(jīng)售罄；5期、8期、9期、10期處于待開發(fā)狀態(tài)，3期、4期、6期、7期均還有樓棟未推。 除了此次推出的6期高層產(chǎn)品，今年天府半島還將有大量推貨，總產(chǎn)值近30億元。