每日經(jīng)濟新聞 2023-02-10 08:47:07
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤
交房之前,若發(fā)現(xiàn)比小區(qū)的同類型房子買貴了,開發(fā)商答應直接換房并補差價。保利發(fā)展在江蘇南京硬氣了。
近日,南京市浦口區(qū)保利揚子萃云臺售樓處貼出聲明稱,凡購買項目任一商品房的,自簽訂合同到交付,若有其他房源優(yōu)惠折扣大于之前的折扣,降價超過之前的實際成交價,公司愿意為買房人換房并退差價。
圖片來源:每經(jīng)資料圖
保證不降價
保利揚子萃云臺項目位于南京江北板塊,靠近揚子江隧道,西面和北面是規(guī)劃中的中央商務區(qū)、商務東街地鐵站,是去年11月首開的新盤。
根據(jù)售樓處張貼的聲明,凡在2月1日-28日期間,購買任一商品房的,自雙方簽訂商品房買賣合同之日起至對應房源交付(以簽訂商品房買賣預售合同規(guī)定交付日期為準),若項目其他在售房源的優(yōu)惠折扣,大于之前購買房源所享折扣(限與該商品房屬于同一戶型、同一樓棟、同一單元、同一物業(yè)類型的其他未售商品房),開發(fā)商愿意為買房人換房并退差價。
2月9日,該項目售樓處一位潘姓置業(yè)顧問向《每日經(jīng)濟新聞》記者電話介紹說,開盤時公司就推出了這項保價協(xié)議,每個月更換一次時間期限。
據(jù)其介紹,保價協(xié)議初衷是為了讓買房人放心,保證買完以后,公司絕對不會通過降價打折來促銷,“保價協(xié)議會一直持續(xù)到房子賣完,每個月都在售樓處公示,保護買房人的權益。”
公開資料顯示,保利揚子萃云臺開發(fā)商分別為保利發(fā)展和南京揚子國資投資集團有限責任公司。去年11月28日,項目領取銷售許可證,首次推出7號樓與8號樓252套全裝修新房,戶型面積為105-143平方米,均價約39843元/平方米。
“最近樓市回暖,客戶量明顯上升,各售樓處也開始陸續(xù)收回優(yōu)惠大降價政策。”置業(yè)顧問表示,公司去年在南京新增的商品房項目也將同時推出保價協(xié)議。
除了江北板塊的保利揚子萃云臺,保利發(fā)展還分別以33.3億元、21億元拿下大校場G26地塊(保利文華)和燕子磯G32地塊(保利燕璟和頌)。
創(chuàng)新營銷
在南京多數(shù)樓盤優(yōu)惠促銷,購房者擔心“買完即虧”的背景下,為何獨有開發(fā)商敢于公布保價協(xié)議?
這在南京樓市歷史上不是首次。據(jù)揚子晚報,2011年4月,有9家樓盤拿出部分房源承諾“差價賠付”,即在未來1-2個月內(nèi),這部分房源是最低價格,如果在承諾的時間內(nèi)價格下調(diào),則會對購房者進行差額賠付。9家樓盤涵蓋南京樓市的各大板塊,包括融僑世家、旭日愛上城、天泰青城、招商紫金山1號、御江金城、御山湖、棲庭、冠城新地等。
南京市房地產(chǎn)學會副會長孟祥遠在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時分析道,所謂保價協(xié)議也是開發(fā)商的促銷方式之一,不過并非所有開發(fā)商都敢這樣做。首先,取決于開發(fā)商有足夠強的資金實力,另外此類開發(fā)商布局的樓盤足夠多,比如有10個在售項目,其中有幾個不降價,但是對開發(fā)商在整個區(qū)域的品牌度而言會有所提升,“屬于創(chuàng)新營銷方式一種,我認為是可以嘗試的。”
孟祥遠還提到,推出此類措施的理由還在于,在售樓盤處于城市發(fā)展勢頭較好的板塊。否則,這種措施沒有執(zhí)行的可能性。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年,保利發(fā)展在樓市下行的趨勢下,以227.45億元銷售金額成為南京房企全口徑金額排行榜冠軍;在南京新增權益土儲貨值154.24億元,排名第二;權益土儲建面38.79萬平方米,排名第四,是南京土地市場的主力軍之一。
孟祥遠表示,近期南京樓市的確存在部分樓盤收回促銷政策的動作,預計在樓市回暖之下,市場信心將得到逐步修復。
據(jù)中指研究院,截至1月31日,南京新房市場住宅供應26.45萬平方米,環(huán)比下跌49.13%,同比下跌37.43%;成交面積43.09萬平方米,環(huán)比下跌21.42%,同比下跌63.91%;成交均價33556元/平方米,環(huán)比上漲3.67%,同比下跌3.06%。
就在2月3日,南京發(fā)布《關于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》,其中提到一項重磅措施,支持提取住房公積金支付購房首付款,減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。
記者|劉頌輝
編輯|段煉 陳夢妤 杜波
校對|程鵬
|每日經(jīng)濟新聞 nbdnews 原創(chuàng)文章|
未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及鏡像等使用
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權,嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經(jīng)濟新聞APP