每日經(jīng)濟新聞 2023-01-17 14:33:12
◎有條件的可以進行現(xiàn)房銷售,繼續(xù)實行預(yù)售的,必須把資金監(jiān)管責任落到位,防止資金抽逃,不能出現(xiàn)新的交樓風險。
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤
1月17日,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹出席會議并講話。據(jù)媒體報道,此次會議強調(diào),2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年。全系統(tǒng)要在穩(wěn)中開好局、在進上下功夫,以增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型為主線,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時會議提到,要大力支持剛性和改善性住房需求。
會議指出,2022年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展取得了新進展、新成效,為保持經(jīng)濟社會大局穩(wěn)定作出積極貢獻。
一方面,因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,合理調(diào)整限制措施、房貸首付比例、房貸利率等政策。用力推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作。增加保障性住房供給,克服困難完成了保障性租賃住房、公租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造年度計劃任務(wù),支持解決新市民、青年人住房問題。下調(diào)首套住房公積金貸款利率,出臺支持多子女家庭租房、購買首套房的住房公積金政策。
另一方面,扎實做好房地產(chǎn)和住房保障工作,改善人民群眾居住條件。推進城市更新試點,實現(xiàn)新開工改造5.1萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的年度目標任務(wù),城市燃氣管道等老化更新改造項目開工1.69萬個,新建改造城市污水管網(wǎng)2.2萬公里。
會議指出,當前和今后一個時期,做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的總體要求是,以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo),全面貫徹落實黨的二十大精神,堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào),完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念,牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點,以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標,從好房子到好小區(qū),從好小區(qū)到好社區(qū),從好社區(qū)到好城區(qū),進而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好,持續(xù)實施城市更新行動和鄉(xiāng)村建設(shè)行動,打造宜居、韌性、智慧城市,建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型升級,著力在服務(wù)新發(fā)展格局、推動高質(zhì)量發(fā)展上取得新突破,著力在增進民生福祉、創(chuàng)造高品質(zhì)生活上展現(xiàn)新作為,著力在推動綠色發(fā)展、促進人與自然和諧共生上實現(xiàn)新進展,著力在保障質(zhì)量安全、為社會提供高品質(zhì)建筑產(chǎn)品上作出新貢獻。
會議指出,房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局,錨定新時代新征程黨的使命任務(wù)和當前的中心工作來展開。
一是穩(wěn)預(yù)期。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增強政策的精準性協(xié)調(diào)性,以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,提升市場信心,努力保持供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定,同經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào),嚴控投機炒房。
二是防范風險。要“抓兩頭、帶中間”,以“慢撒氣”的方式,防范化解風險。“一頭”抓出險房企,一方面幫助企業(yè)自救,另一方面依法依規(guī)處置,該破產(chǎn)的破產(chǎn),該追責的追責,不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”,不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。切實維護購房人合法權(quán)益,做好保交樓工作。“一頭”抓優(yōu)質(zhì)房企,一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負債狀況。
三是促進轉(zhuǎn)型。各項制度要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。有條件的可以進行現(xiàn)房銷售,繼續(xù)實行預(yù)售的,必須把資金監(jiān)管責任落到位,防止資金抽逃,不能出現(xiàn)新的交樓風險。要大力提高住房品質(zhì),為人民群眾建設(shè)好房子,大力提升物業(yè)服務(wù),讓人民群眾生活更方便、更舒心。要形成房屋安全長效機制,研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險等制度,讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù)、有保障。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進1月17日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者:“此次會議將住房工作提到了新高度,即房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局。這也意味著房地產(chǎn)工作要通盤考慮,尤其是要從中國式現(xiàn)代化新征程角度出發(fā),積極做好2023年的工作。”
“此次會議有很多新提法值得關(guān)注,包括對房企的態(tài)度、房企轉(zhuǎn)型的思路等,尤其是現(xiàn)房銷售方面的工作,各地要結(jié)合此次會議精神做好相關(guān)配套工作。”
“此次會議后,房地產(chǎn)市場應(yīng)該會有新氣象??陀^說,當前房地產(chǎn)依然面臨一些新的挑戰(zhàn)。但是鑒于房地產(chǎn)政策和工作思路更加明確和清晰,尤其是政策持續(xù)支持,所以房地產(chǎn)發(fā)展面臨了歷史上最好的機會。在支柱產(chǎn)業(yè)的角色定位下,2023年房地產(chǎn)勢必會有好的發(fā)展態(tài)勢,并積極朝著新發(fā)展模式推進。”
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500331318
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