每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-12-14 23:33:57
◎按照《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,美好置業(yè)以0元價(jià)格受讓美好裝配51%股權(quán),實(shí)現(xiàn)全資控股。但實(shí)際上,美好裝配近年的財(cái)務(wù)狀況有些糟糕。
◎美好置業(yè)為房地產(chǎn)上市公司。近年來(lái),公司持續(xù)推動(dòng)轉(zhuǎn)型,從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向裝配式建筑整體解決方案服務(wù)商,不再將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主要投入板塊。
每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)編輯 張海妮
美好置業(yè)(SZ000667,股價(jià)1.50元,市值37億元)12月14日晚間宣布,擬與關(guān)聯(lián)方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,以0元價(jià)格受讓美好建筑裝配科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱美好裝配)51%股權(quán)。交易完成后,美好裝配將成為上市公司的全資子公司?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,近年來(lái)美好裝配業(yè)績(jī)連續(xù)虧損,且已資不抵債。今年以來(lái),上市公司向美好裝配提供了50多億元的財(cái)務(wù)資助。
據(jù)美好置業(yè)披露,美好裝配注冊(cè)資本8億元,為美好置業(yè)與控股股東美好未來(lái)企業(yè)管理集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱美好集團(tuán))、關(guān)聯(lián)方武漢美純企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡(jiǎn)稱武漢美純)于2017年共同投資設(shè)立。其中,上市公司持股比例為49%,美好集團(tuán)持股比例為45%,武漢美純持股比例為6%。
武漢美純由三名自然人發(fā)起設(shè)立。其中,普通合伙人袁厚劍現(xiàn)任美好置業(yè)審計(jì)部副主任,有限合伙人劉怡祥現(xiàn)任美好置業(yè)董事、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。雖然美好置業(yè)持股不足50%,但根據(jù)公司與武漢美純簽訂《一致行動(dòng)人協(xié)議書》的安排,美好裝配自2017年10月起成為上市公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的控股子公司。
按照《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,美好置業(yè)以0元價(jià)格受讓美好裝配51%股權(quán),實(shí)現(xiàn)全資控股。但實(shí)際上,美好裝配近年的財(cái)務(wù)狀況有些糟糕。
公告顯示,美好裝配2021年度的營(yíng)收為13.31億元,凈利潤(rùn)虧損9.94億元;今年上半年,美好裝配的營(yíng)收為4.22億元,凈利潤(rùn)虧損10.26億元。截至2021年末,美好裝配的凈資產(chǎn)為-18.16億元;而截至今年上半年末,美好裝配的凈資產(chǎn)為-28.39億元。
圖片來(lái)源:公告截圖
美好置業(yè)公告還披露,美好裝配是失信被執(zhí)行人。6月9日,美好裝配被無(wú)錫市梁溪區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱梁溪法院)強(qiáng)制執(zhí)行,執(zhí)行標(biāo)的164.6萬(wàn)元;7月26日,美好裝配被梁溪法院強(qiáng)制執(zhí)行,執(zhí)行標(biāo)的299.31萬(wàn)元;10月9日,美好裝配被商河縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,執(zhí)行標(biāo)的10萬(wàn)元;11月22日,美好裝配被肥西縣人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,執(zhí)行標(biāo)的439.13萬(wàn)元及逾期付款損失。“上述案件系由于美好裝配在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的合同糾紛所致。”美好置業(yè)表示。
今年初至11月末,美好置業(yè)累計(jì)向美好裝配提供財(cái)務(wù)資助52.84億元(含利息)。上市公司稱,鑒于美好裝配于2022年度受到地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)下行及疫情管控等不利因素影響,經(jīng)營(yíng)情況未達(dá)預(yù)期,出現(xiàn)較大程度虧損,難以按期償還公司的借款。因此,美好集團(tuán)和武漢美純同意按照約定以0元對(duì)價(jià)將其所持有的美好裝配股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司。
交易完成后,美好裝配實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)(虧損)將100%由上市公司享有。
對(duì)于收購(gòu)美好裝配股權(quán),美好置業(yè)表示,美好裝配成為公司全資子公司后,公司對(duì)其提供的借款將不再形成財(cái)務(wù)資助,有利于公司進(jìn)一步集中資源,抓住市場(chǎng)機(jī)遇,促進(jìn)公司由傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向以裝配式建筑為核心的房屋智造業(yè)務(wù)的全面轉(zhuǎn)型。同時(shí)減少公司與關(guān)聯(lián)方的關(guān)聯(lián)往來(lái),確保公司業(yè)務(wù)、資產(chǎn)的獨(dú)立性。
按照上市公司所稱,美好裝配系住建部認(rèn)定的國(guó)家級(jí)“裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”的企業(yè)之一,裝配式建筑是傳統(tǒng)建筑行業(yè)向工業(yè)化制造升級(jí)的必然方向,在當(dāng)前政策與市場(chǎng)形勢(shì)下,預(yù)計(jì)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。
美好置業(yè)為房地產(chǎn)上市公司。近年來(lái),公司持續(xù)推動(dòng)轉(zhuǎn)型,從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向裝配式建筑整體解決方案服務(wù)商,不再將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為主要投入板塊。在2021年年報(bào)中,公司曾表示將戰(zhàn)略性退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,向以裝配式建筑為核心的“房屋智造”業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。在2022年半年報(bào)中,公司稱將聚焦以裝配式建筑為核心的房屋智造業(yè)務(wù),快速集中去化存量房地產(chǎn)項(xiàng)目。
不過(guò),單從業(yè)績(jī)上看,目前美好置業(yè)的轉(zhuǎn)型難言成功。2021年度,公司凈利潤(rùn)虧損26.73億元;今年前三季度,公司凈利潤(rùn)虧損7.84億元。
今年5月,在接受投資者調(diào)研時(shí),美好置業(yè)曾表示,近年經(jīng)營(yíng)成果不理想的主要原因,一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)快速下行,另一方面是公司處于向裝配式建筑領(lǐng)域戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期,相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展不及預(yù)期。
在2022年半年報(bào)中,美好置業(yè)表示,雖然政策面長(zhǎng)期向好,但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積同比下降較大,導(dǎo)致新開工裝配式建筑面積降低;同時(shí)受地產(chǎn)行業(yè)下行影響, 部分區(qū)域通過(guò)降低裝配式建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),包括直接取消項(xiàng)目裝配率規(guī)定要求,以降低項(xiàng)目投資成本及建造難度,導(dǎo)致裝配式建筑業(yè)務(wù)短期內(nèi)推動(dòng)難度增大。
封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)-300475062
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