終止向天磊置業(yè)購買房產(chǎn)，金花股份獲違約賠償逾千萬

每經(jīng)記者 張文瑜    實習記者 王亦雄    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

12月3日，金花股份（600080.SH）公告稱，終止與西安天磊置業(yè)有限公司（以下簡稱“天磊置業(yè)”）的房產(chǎn)購買事項。

據(jù)悉，今年4月1日，金花股份發(fā)布關于購買房產(chǎn)的公告，斥資9800萬向天磊置業(yè)購買其在西安市長安區(qū)韋曲街辦徐家寨社區(qū)DK2號宗地上開發(fā)的融創(chuàng)南長安街壹號項目商品房商住房產(chǎn)。近日，天磊置業(yè)因經(jīng)營變更，明確無法按照原協(xié)議向金花股份交付認購房屋。

目前來看，上述交易以天磊置業(yè)的干脆賠付畫上了句號，金花股份則購買房產(chǎn)通過這一計劃之中的投入獲得了意料之外的收入。

天磊置業(yè)爽快賠付

12月3日，金花股份發(fā)布《關于終止購買房產(chǎn)的公告》，終止了與天磊置業(yè)簽訂的《金花股份常寧新區(qū)新產(chǎn)品研發(fā)與展銷中心用房認購協(xié)議書》（簡稱《用房認購協(xié)議書》）。

公告顯示，金花股份近期收到天磊置業(yè)出具的《合同履行告知函》。其中明確，因天磊置業(yè)經(jīng)營變更，已明確無法按照原《用房認購協(xié)議書》約定的時間與金花股份辦理《商品房買賣合同》的網(wǎng)簽備案手續(xù)并向金花股份交付認購房屋。

為及時減少損失，天磊置業(yè)同意按照雙方簽訂的《用房認購協(xié)議書》約定，退還金花股份支付房屋認購預付款項，并退還金花股份支付的定金，并按照合同約定承擔違約責任。

經(jīng)雙方協(xié)商，金花股份與天磊置業(yè)及原用房認購協(xié)議方簽訂《協(xié)議書》，約定天磊置業(yè)償還金花股份11090萬元。

原以為這會演變成一場債務雙方的“拉鋸戰(zhàn)”，沒想到，天磊置業(yè)竟然十分爽快地給了錢。

值得一提的是，天磊置業(yè)是西安融創(chuàng)天朗地產(chǎn)有限公司（簡稱西安融創(chuàng)天朗）的全資子公司，西安融創(chuàng)天朗是陜西融創(chuàng)璽旭置業(yè)有限公司和西安天朗地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合成立的平臺公司，二者占股份比例分別為86%、14%。

而此次即使面臨賠付雙倍定金也要留下這一地塊，可見融創(chuàng)中國（01918）在2021年業(yè)績虧損383億后仍然沒有打空所有子彈，仍然在盡可能地保留一些優(yōu)質(zhì)項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者就經(jīng)營變更事項采訪天磊置業(yè)了解詳情，截至發(fā)稿日，未收到對方回復。

金花股份方面則表示，本次終止購買房產(chǎn)事項不會導致公司主營業(yè)務發(fā)生變化，不會對公司長期發(fā)展造成不利影響，亦不會對公司整體生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

金花股份獲違約賠償逾千萬

據(jù)此前公告，11月30日，金花股份已經(jīng)獲得來自天磊置業(yè)的全部房屋認購款項8500萬元、應歸還定金及應雙倍返還的定金2590萬元等應歸還款項，合計11090萬元，原用房認購協(xié)議書約定用房認購事項終止。

從3月末《用房認購協(xié)議書》簽訂，到11月末天磊置業(yè)雙倍返還的定金2590萬元，金花股份僅8個月就將1295萬元收入囊中，這稱得上是一次“成功的投資”，雖然原本的用途并不在此。

金花股份在此前公布的《關于購買房產(chǎn)的公告》中稱， 本次購買房產(chǎn)是根據(jù)公司研發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃需要，圍繞公司制藥主營業(yè)務展開，投入使用后，將為公司制藥研發(fā)工作、人才引進提供長期持續(xù)有效地保障，有利于提升公司產(chǎn)品結構、生產(chǎn)經(jīng)營能力及綜合競爭力，將對進一步促進公司長期穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

近1300萬也并非小數(shù)目。金花股份財報顯示，今年三季度營業(yè)收入1.64億元，歸母凈利潤1035.86萬元；前三季度金花股份營業(yè)收入4.23億元，歸母凈利潤3182.94萬元。
每日經(jīng)濟新聞記者注意到，金花股份因上述交易所獲得的賠償金超過了公司第三季度經(jīng)營的凈利潤。