每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-11-17 20:51:10
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 何小桃
“開(kāi)盤(pán)之后,再無(wú)熱銷”。
有媒體這樣形容這個(gè)項(xiàng)目的銷售情況?!?.25億勁銷,全城目光所向”,項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之初,開(kāi)發(fā)商曾在公眾號(hào)上發(fā)布過(guò)這樣的熱銷消息。
作為北京市通州區(qū)馬駒橋區(qū)域唯一在售的限競(jìng)房新房,由三大國(guó)企開(kāi)發(fā)商聯(lián)手打造的金悅郡與北京其他一些限競(jìng)房一樣,遭遇了一些銷售困境。
金悅郡項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)
11月2日,有業(yè)主甚至在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板表示:“本人購(gòu)買金悅郡南區(qū)商品房,購(gòu)房合同寫(xiě)明于今年12月31日交付,目前剩余時(shí)間已不足兩個(gè)月,從施工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看兩個(gè)月時(shí)間恐難交付。”
11月17日,金融街控股方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,確實(shí)有一些和別的企業(yè)合作的項(xiàng)目存在一定的交付延遲。
不過(guò),一周多前北京的區(qū)域松綁政策,給這個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)了一波人氣。11月8日,北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(下稱經(jīng)開(kāi)區(qū))官網(wǎng)消息,劃歸經(jīng)開(kāi)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行經(jīng)開(kāi)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。而在此之前,通州的購(gòu)房政策被市場(chǎng)稱為最嚴(yán)格的“雙限”。
11月15日,記者在金悅郡營(yíng)銷中心看到,盡管是工作日,售樓處依舊簽約、看房者甚眾,銀行工作人員擺了小桌現(xiàn)場(chǎng)辦公,吧臺(tái)的咖啡師也十分忙碌。?
事實(shí)上,金悅郡自2020年開(kāi)盤(pán)銷售至今,網(wǎng)簽率僅僅是剛剛過(guò)半,短期熱銷的背后,更多問(wèn)題還需要解決。
金悅郡項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)
延期交付、開(kāi)盤(pán)2年去化56%
記者留意到,2019年10月15日,金融街、首開(kāi)、通州投資聯(lián)合體以33.2億元低價(jià)拍得通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)YZ00-0703-6004、6005、6006地塊。該地塊商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)45446元/平方米,且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)49990元/平方米。
但從現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格看,金悅郡完全沒(méi)有賣到上述指導(dǎo)價(jià)區(qū)間。
2020年8月9日,金悅郡首次取得854套房的預(yù)售證,北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,該批房源成交均價(jià)約3.78萬(wàn)元/平方米,目前該預(yù)售證下的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是696套;2021年7月24日,金悅郡再度拿下991套房的預(yù)售證,成交均價(jià)約4.03萬(wàn)元/平方米,目前簽約套數(shù)是343套。
來(lái)源:北京市住建委
計(jì)算可得,目前金悅郡的網(wǎng)簽率約56%,近一半還未賣掉。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了解到,金悅郡周邊二手房較多,且多為10年內(nèi)的次新盤(pán),如合生世界村、融科香雪蘭溪、融科鈞廷、珠江逸景、珠江薩爾斯郡等,從貝殼數(shù)據(jù)看,價(jià)格區(qū)間在約2.5萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平方米。如此看來(lái),金悅郡在價(jià)格上并不具備太大優(yōu)勢(shì)。
金悅郡項(xiàng)目售樓處
記者留意到,金悅郡也傳出了延期交付的消息。
11月2日,有業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板表示:“本人購(gòu)買金悅郡南區(qū)商品房,購(gòu)房合同寫(xiě)明于今年12月31日交付,目前剩余時(shí)間已不足兩個(gè)月,從施工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看兩個(gè)月時(shí)間恐難交付?!?/span>
對(duì)此,經(jīng)開(kāi)區(qū)的回復(fù)是:“開(kāi)發(fā)商表示目前金悅郡項(xiàng)目處于在施狀態(tài),尚未達(dá)到交付要求。已要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件施工,嚴(yán)格履行與市民簽訂的商品房買賣合同,確?,F(xiàn)場(chǎng)與合同約定一致,不得有虛假宣傳行為。督促開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照2022年4月2日與業(yè)主代表協(xié)調(diào)會(huì)上承諾的內(nèi)容嚴(yán)格執(zhí)行。”
金悅郡置業(yè)顧問(wèn)王曉理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“我們目前給出的交房承諾是,一期明年5月交房,二期明年10月交房。”
對(duì)于延期,王曉理解釋:“我們目前正在對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行維修升級(jí),確實(shí)有延期,但也在和業(yè)主進(jìn)行溝通,對(duì)于最終的交房時(shí)間不用擔(dān)心。”
被政策改變的準(zhǔn)現(xiàn)房
在金悅郡營(yíng)銷中心的銷控板前,記者遇到了一位正在仔細(xì)查看一房一價(jià)數(shù)據(jù)的客戶,其表示“已經(jīng)觀望很久,今天準(zhǔn)備來(lái)簽合同”。
“我們自己都沒(méi)想到一下這么火爆,從政策發(fā)布當(dāng)晚到現(xiàn)在,包括一期二期在內(nèi),已經(jīng)賣出了200多套”,王曉理如此感慨,“政策發(fā)布當(dāng)晚我們一直加班到次日凌晨四五點(diǎn),許多之前觀望的客戶都出手了?!?/span>
金悅郡項(xiàng)目銷控板
有公開(kāi)消息說(shuō),金悅郡在政策發(fā)布的5個(gè)小時(shí)內(nèi)賣出了79套房,銷售金額2.5個(gè)億。
作為單價(jià)友好的剛需盤(pán),金悅郡在戶型上給出了很大的誠(chéng)意,主力戶型為72-74平方米兩居,87-88平方米三居,113-115平方米四居。記者實(shí)地走訪了87和88平方米樣板間,不得不說(shuō),前者的大廚房和后者客廳的大飄窗設(shè)計(jì)極為出彩,王曉理直言,“戶型實(shí)用,客戶可以依據(jù)實(shí)際情況選擇,比如日常做飯多的家庭就比較適合大廚房的戶型”。
記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到,項(xiàng)目各樓棟外立面已經(jīng)全部建成,目前在完善內(nèi)部細(xì)節(jié),以及建設(shè)公共區(qū)域。記者從一期的一層窗外向內(nèi)看去,屋中裝修也大致完成,確實(shí)可以稱為準(zhǔn)現(xiàn)房了。
對(duì)于備受關(guān)注的延期交付問(wèn)題,11月17日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份聯(lián)系上了金融街控股,對(duì)方表示:“目前金融街項(xiàng)目沒(méi)有大規(guī)模交付風(fēng)險(xiǎn),只是一些和別的企業(yè)合作的項(xiàng)目存在一定的交付延遲?!?/span>
根據(jù)金融街控股三季報(bào),當(dāng)期該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.3億元,較上年同期下降54.7%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~14.5 億元,上年同期為23.1億元,金融街控股解釋稱,“變化主要原因一是受外部環(huán)境和行業(yè)調(diào)整影響,公司銷售簽約和銷售回款金額較去年同期減少”。
記者|王佳飛
編輯|陳夢(mèng)妤 何小桃?杜恒峰
校對(duì)|段煉
封面、內(nèi)文圖源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝
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