REITs研究周報丨受資金熱捧的公募REITs又“上新”了，REITs試點(diǎn)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大

每經(jīng)記者 李沛沛  每經(jīng)編輯 肖芮冬

公募REITs又雙叒引爆市場了。

11月10日，華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐，以213.24倍刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價紀(jì)錄。11月11日，中金安徽交控REIT正式成立，公告顯示該基金募集期間有效認(rèn)購總戶數(shù)38906戶，有效認(rèn)購份額10億份，凈認(rèn)購金額108.8億元。這些數(shù)據(jù)都顯示出資金對于公募REITs居高不下的熱情。

除此之外，近日監(jiān)管還披露了最新的公募REITs申報情況，中金基金上報了中金山高高速公路REIT，目前處于接收材料階段。同時，華夏基金華潤有巢REIT也將在11月14日迎來首發(fā)。

從本周的公募REITs二級市場表現(xiàn)來看，又出現(xiàn)了集體回調(diào)的情況。其中跌幅最大的環(huán)比下跌了近5%，同時還有6只產(chǎn)品的二級市場交易價格環(huán)比跌幅也超過了2%。

除此之外，還有媒體報道稱，有接近監(jiān)管部門的人士透露，下一步證監(jiān)會將繼續(xù)抓好REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施的落地實施，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，盡快推動首批擴(kuò)募項目落地，推動已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營主體通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)。

公募REITs持續(xù)獲資金熱捧，二級市場交易價格卻現(xiàn)回調(diào)

在今年清淡的公募基金發(fā)行市場上，公募REITs屢次引爆市場，本周資金的熱捧再次上演。

11月10日，華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐。公告顯示，網(wǎng)下詢價階段，基金管理人和財務(wù)顧問通過上交所REITs詢價與認(rèn)購系統(tǒng)，共收到107家網(wǎng)下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為298.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量（1.4億份）的213.24倍，刷新已有公募REITs網(wǎng)下詢價紀(jì)錄。按照發(fā)售價格計算，華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金721.547億元。

緊接著，此前提前結(jié)束募集的中金安徽交控REIT發(fā)布了基金合同生效公告，顯示該基金的有效認(rèn)購總戶數(shù)38906戶，有效認(rèn)購份額10億份，凈認(rèn)購金額達(dá)到108.8億元，成為了不折不扣的百億基金。

不過從二級市場的表現(xiàn)來看，本周公募REITs的交易價格環(huán)比全部出現(xiàn)了回調(diào)，并且有的產(chǎn)品回調(diào)幅度還比較大。

其中，跌幅最大的達(dá)到了-4.79%，還有6只產(chǎn)品的二級市場交易價格環(huán)比跌幅都超過了2%。而經(jīng)過近期的幾次回調(diào)，目前，成立以來總收益超過40%的公募REITs只剩下了華安張江光大REIT、上市以來漲幅40.54%；此外還有3只產(chǎn)品成立以來的總收益超過30%。

值得注意的是，截至本周末，已有5只公募REITs上市以來的總收益為負(fù)，其中虧損幅度最大的已經(jīng)超過了10%。從這個角度來說，在穩(wěn)健的背后，投資者也應(yīng)該看到公募REITs這類產(chǎn)品在二級市場可能出現(xiàn)的溢價等風(fēng)險，不應(yīng)抱有暴利預(yù)期，長期投資才是正解。

公募REITs持續(xù)上新，REITs試點(diǎn)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大

在經(jīng)歷了幾周的“空窗期”之后，本周公募REITs又迎來了上新。

根據(jù)證監(jiān)會和上交所官網(wǎng)，中金基金上報了中金山高高速公路REIT，目前處于接收材料階段，更新日期為11月11日。

該產(chǎn)品的發(fā)起人為山東高速集團(tuán)，管理人為中金基金，專項計劃名稱為“中金-山高集團(tuán)鄄菏高速資產(chǎn)支持專項計劃”，專項計劃的管理人則是中國國際金融股份。項目的資產(chǎn)標(biāo)的鄄菏高速，是山東高等公路網(wǎng)規(guī)劃“五縱四橫一環(huán)八連”中的一縱、一環(huán)的重要組成部分，也是連接魯豫皖贛四省的南北省際高速公路通道。

據(jù)悉，這是公募REITs正式申報的第8單高速公路REITs項目，也是山東首單申報至交易所的公募REITs項目。

還值得關(guān)注的是，11月14日也就是下周一，剛剛刷新了公募REITs網(wǎng)下詢價紀(jì)錄的華夏基金華潤有巢REIT，將正式開始發(fā)售，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，發(fā)售價格為2.417元/份。公眾投資者可以通過場內(nèi)或場外方式認(rèn)購基金份額。值得注意的是，場外認(rèn)購和場內(nèi)認(rèn)購，最低認(rèn)購金額均為1000元，場內(nèi)認(rèn)購超過1000元的應(yīng)為1元的整數(shù)倍。

今年以來，公募REITs的每一次發(fā)售都得到了市場資金的追捧，而下一步這類產(chǎn)品的發(fā)展或許還將提速。11月11日，《關(guān)于支持中央企業(yè)發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券的通知》發(fā)布，其中就提出支持中央企業(yè)開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。重點(diǎn)支持交通、能源、水利、生態(tài)環(huán)保及5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施項目發(fā)行REITs，鼓勵回收資金用于科技創(chuàng)新領(lǐng)域投資，拓寬增量資金來源，完善科技創(chuàng)新融資支持。

還有媒體報道稱，有接近監(jiān)管部門人士透露，下一步監(jiān)管將繼續(xù)抓好REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施的落地實施，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍。

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