海南澄邁土地出讓新要求：競買人要完成恒大項目“保交樓”任務

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

11月11日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲悉，海南省澄邁縣掛出3宗建設用地地塊出讓，合計起始價約3.74億元。地塊文件澄自然資告字〔2022〕19號要求，競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務。

公告顯示，澄邁縣自然資源和規(guī)劃局決定公開掛牌出讓編號為27010-202257號、27010-202258號和27010-202259號3宗地塊的國有建設用地使用權(quán)，掛牌起始時間為2022年11月29日，掛牌截止時間為2022年12月09日。

值得注意的是，這3宗地塊在競買申請中有一些特別的規(guī)定，要求競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務，競得人以形成對恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務，該宗地預計不低于4285萬元，以最終實際發(fā)生金額為準。繳款時間為政府要求保交樓日期之前，按項目工程進度支付。其次，與恒大悅瓏灣項目有債權(quán)債務關系的企業(yè)不得參與競拍。

目前，3宗地塊的土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，已與被征地單位簽訂了《土地征收協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項已補償?shù)轿?。目前?宗地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工，該3宗地已具備凈地出讓的條件。經(jīng)核查，上述3宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經(jīng)處置到位并組織供應的土地。

另外，3宗地塊項目竣工時間為簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后的3年內(nèi)，項目竣工時投資強度不低于400萬元/畝，其中27010-202257號地塊項目竣工時投資強度不低于33599萬元；27010-202258號地塊項目竣工時投資強度不低于9062萬元；27010-202259號地塊項目竣工時投資強度不低于4846萬元。

公告還提到，該宗地在掛牌成交后，在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準不得發(fā)生變動(競得人向其關聯(lián)方轉(zhuǎn)讓股權(quán)除外)。乙方應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂本協(xié)議時提交并向當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移。

記者留意到，“恒大悅瓏灣”官方微信號最新一期的更新時間是今年6月，內(nèi)容是邀請業(yè)主內(nèi)部品鑒恒馳車。5月5日，官微還發(fā)布消息稱，海南恒大悅瓏灣積極推進復工復產(chǎn)工作，認真書寫保交樓的答卷。與此同時海南恒大悅瓏灣項目持續(xù)熱銷中，售賣所有房款全部進入市住建局專戶，所購房產(chǎn)全部可立即網(wǎng)簽并備案，交樓無憂，產(chǎn)證無憂。

廣告內(nèi)容還顯示，項目首期清尾準現(xiàn)房，限時特價11300元/平方米起，“房款轉(zhuǎn)入住建局專用賬戶，交樓無憂；所購房產(chǎn)可網(wǎng)簽并備案，產(chǎn)證無憂”。

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