每經(jīng)數(shù)讀| 房企四季度搶收戰(zhàn)打響：保利萬(wàn)科差距拉開(kāi) TOP50座次面臨洗牌

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1-10月份，TOP50上市房企累計(jì)銷(xiāo)售額4.85萬(wàn)億元，單月銷(xiāo)售5400億元，與上月持平。在6、7、8月淡季業(yè)績(jī)尚可的對(duì)比之下，“金九銀十”表現(xiàn)并未達(dá)到市場(chǎng)期待。

今年前10個(gè)月，TOP3房企累計(jì)銷(xiāo)售1.1萬(wàn)余元，占TOP10銷(xiāo)售額的43%，較前9個(gè)月占比44%略有下降，頭部房企優(yōu)勢(shì)稍顯弱化。

2022年，每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合中指院，以詳實(shí)客觀的房企項(xiàng)目交易數(shù)據(jù)推出每經(jīng)·上市房企銷(xiāo)售金額月榜、每經(jīng)·重點(diǎn)城市土地出讓金榜單、每經(jīng)·重點(diǎn)城市土地出讓面積榜單。

保利榜眼優(yōu)勢(shì)加大

本月榜單最值得注意的是，各個(gè)梯隊(duì)之間拉開(kāi)了明顯差距，碧桂園單槍匹馬闖入4000億元陣營(yíng)，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科分別以3631億元和2286億元位居第二和第三。自保利地產(chǎn)9月份取代萬(wàn)科成為T(mén)OP2房企后，兩家房企差距進(jìn)一步加大，1-9月保利以不足百億元的優(yōu)勢(shì)超越萬(wàn)科，而本月累計(jì)銷(xiāo)售額差距已經(jīng)擴(kuò)大到了245億元。

10月份搶收季戰(zhàn)役打響。TOP50的排名從上半年的大幅變動(dòng)變成“小碎步”爭(zhēng)奪，在26家排名發(fā)生變動(dòng)的房企中，建發(fā)股份成為唯一變動(dòng)超過(guò)3名的房企，其余變化均為“±1”和“±2”，另有24家房企排名不變。其中，綠地控股排名逐月下滑，本月繼續(xù)下行至第15名。

20城土地出讓金回落

由于大部分城市第三批次土地集中出讓完畢，第四批次尚未開(kāi)啟，10月份，全國(guó)土地出讓金TOP20城總額回落至2917億元。

廣州以土地出讓金530億元位列第一，成都369億元排名第二，與9月份以熱點(diǎn)城市或強(qiáng)二線城市不同，10月份入榜城市出現(xiàn)了弱二線及三四線城市，并且入榜門(mén)檻較低，如TOP20最后三名南昌、臺(tái)州、金華，分別實(shí)現(xiàn)土地出讓金50億元、49億元、45億元。

土地成交面積達(dá)年內(nèi)高點(diǎn)

從土地成交面積榜來(lái)看，10月份土地出讓面積TOP20城市累計(jì)出讓面積3766萬(wàn)平方米，比9月份（3242萬(wàn)平方米）有了明顯回升。

中指研究院10月份全國(guó)300城土地出讓情況顯示，1-10月規(guī)劃建筑面積各類(lèi)用地成交13.2億平方米，同比下降13.3%，但TOP20城市仍然實(shí)現(xiàn)回升，并且從2022年以來(lái)逐月變動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，TOP20城市除了個(gè)別月份公司規(guī)模小、合計(jì)成交面積低于2000萬(wàn)平方米外，其余月份均在2500萬(wàn)平方米-3800萬(wàn)平方米之間波動(dòng)。

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