REITs研究周報丨超900億資金搶購，公募REITs又現(xiàn)爆款！本周還有2只產(chǎn)品開啟認(rèn)購和詢價

每經(jīng)記者 李沛沛  每經(jīng)編輯 肖芮冬

今年以來市場震蕩調(diào)整明顯，公募基金的發(fā)行市場整體都比較清淡。但有一類產(chǎn)品，每次出現(xiàn)都會引起投資者的廣泛關(guān)注和資金的熱捧，那就是公募REITs。

就在上周，華泰江蘇交控REIT的認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果出爐：包括戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者在內(nèi)，比例配售前認(rèn)購總金額超過了900億元。而根據(jù)上交所官網(wǎng)發(fā)布的該基金認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果，截至10月28日，華泰江蘇交控REIT的公眾投資者有效認(rèn)購申請實際確認(rèn)比例為0.83420900%。在當(dāng)前市場情緒下，華泰江蘇交控REIT強大的“吸金”效應(yīng)顯得更加難能可貴，也體現(xiàn)出投資者對于公募REITs的高度認(rèn)可。

本周，還有兩只公募REITs將開啟認(rèn)購和詢價。今天（11月7日），目前規(guī)模最大的REITs產(chǎn)品、市場上獲批發(fā)行的第22單公募REITs，中金安徽交控REIT正式向公眾投資者發(fā)售，預(yù)計募集資金總額108.8億元。此外，11月9日華夏基金華潤有巢REIT也將進(jìn)行網(wǎng)下詢價，詢價區(qū)間為2.200元/份~2.552元/份，并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認(rèn)購價格。

近千億資金搶購公募REITs，上周二級市場回溫

上周，公募REITs又一次引爆市場。

11月2日，華泰江蘇交控REIT的認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果出爐。公告顯示，華泰江蘇交控REIT募集的基金份額總額為4億份，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為75%；網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為7000萬份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的70%；公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為3000萬份，占扣除向戰(zhàn)略投資者配售部分后發(fā)售數(shù)量的30%。

截至10月28日，公眾投資者的有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為35.96億份，公眾投資者有效認(rèn)購申請實際確認(rèn)比例為0.83420900%。如果按照7.64元/份的基金發(fā)行價格測算，此次華泰江蘇交控REIT的比例配售前認(rèn)購總金額已經(jīng)超過了900億元，稱得上是今年基金發(fā)行市場的“爆款”了。

再來看看上周公募REITs在二級市場的表現(xiàn)。

之前兩周，受二級市場低迷的影響，公募REITs的交易價格連續(xù)回調(diào)，并且有的產(chǎn)品環(huán)比出現(xiàn)了較大幅度下跌。不過上周這樣的情況得到了很大改善，20只上市公募REITs中，有18只交易價格都出現(xiàn)回調(diào)，僅兩只下跌。

具體來說，上周漲幅超過2%的達(dá)到了8只，超過3%的也有4只，分別為華夏合肥高新REIT上漲3.86%、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT上漲3.77%、鵬華深圳能源REIT環(huán)比上漲3.56%、紅土鹽田港REIT上漲3.44%。

經(jīng)過這一波價格的集體上浮，目前成立以來總收益超過40%的公募REITs還有兩只，分別為回報42.37%的華安張江光大REIT，以及42.17%的紅土鹽田港REIT。

本周兩只公募REITs開啟認(rèn)購和詢價

本周，有兩只公募REITs將開啟認(rèn)購和詢價。

就在今天（11月7日），中金安徽交控REIT正式對公眾發(fā)售。據(jù)悉，這是安徽省首單高速公路公募REITs，也是截至目前監(jiān)管審核通過的注冊規(guī)模最大的公募REITs項目。

該基金由中金基金擔(dān)任公募基金管理人，招商證券任獨家財務(wù)顧問，原始權(quán)益人為安徽省交通控股集團有限公司。根據(jù)發(fā)售公告，該基金本次網(wǎng)下發(fā)售詢價共收到139個配售對象的報價信息，報價區(qū)間為10.188元/份~11.716元/份，擬認(rèn)購份額共63.166萬份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額1.4億份的45.12倍。

另外，11月9日，首單市場化機構(gòu)運營的保租房REITs、首單R4租賃用地建設(shè)的保租房REITs——華夏基金華潤有巢REIT將進(jìn)行網(wǎng)下詢價，詢價區(qū)間為2.200元/份~2.552元/份，并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認(rèn)購價格。

資料顯示，中國證監(jiān)會準(zhǔn)予華夏基金華潤有巢REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份。初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，網(wǎng)下發(fā)售初始基金份額數(shù)量為1.4億份，公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額數(shù)量為0.6億份。

事實上，可以看到，今年幾乎每一只公募REITs的發(fā)行和上市都受到了投資者的熱捧。這類產(chǎn)品以其穩(wěn)健的投資收益率、較股票更低的波動性以及抗通脹屬性等特點，成為居民財富新的蓄水池。動輒千億的認(rèn)購資金與百倍的認(rèn)購倍數(shù)，也充分彰顯了REITs的市場熱度。

就在剛剛過去的11月5日，上交所總經(jīng)理蔡建春在公開論壇中介紹道，去年啟動的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點順利推進(jìn)，目前（滬市）已有12只產(chǎn)品上市，融資390億元，帶動了近2000億元的投資。未來將優(yōu)化REITs規(guī)則機制，打造具有國際競爭力的REITs發(fā)展新高地。

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