每經(jīng)AI品房 | 貴陽(yáng)職工商品房團(tuán)購(gòu)方案出爐， 這些熱門(mén)板塊樓盤(pán)值得上車(chē)嗎？

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，貴州省政府官方平臺(tái)發(fā)布“貴陽(yáng)市職工商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)方案”，活動(dòng)起始日期為今年11月1日~12月31日，這也讓貴陽(yáng)成為全國(guó)首個(gè)以省級(jí)層面出臺(tái)團(tuán)購(gòu)商品房政策的城市。

根據(jù)方案，本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)由貴州省、市機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位各級(jí)工會(huì)按照自愿原則組織買(mǎi)受人參加，對(duì)認(rèn)購(gòu)登記戶數(shù)達(dá)到30戶成團(tuán)群體，可選派團(tuán)購(gòu)代表與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商談判。

本次團(tuán)購(gòu)在政策和價(jià)格方面都給出優(yōu)惠。其中政策方面，包括調(diào)低公積金首套房首付款比例、取消兩次公積金貸款間隔12個(gè)月以上的限制、支持公積金異地購(gòu)房貸款和“又提又貸”，以及稅費(fèi)方面的相關(guān)優(yōu)惠；價(jià)格方面，針對(duì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)受人，統(tǒng)一享受房企公布的團(tuán)購(gòu)價(jià)格，房企確保該團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠不低于非團(tuán)購(gòu)客戶購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

在剛剛過(guò)去的10月份，貴陽(yáng)新房量?jī)r(jià)環(huán)比微跌，處于近一年的低位。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，10月貴陽(yáng)商品房供應(yīng)量55萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.83%；成交38萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲22.58%；成交均價(jià)10614元/平方米，環(huán)比下降0.63%。

那么，目前貴陽(yáng)樓市熱門(mén)板塊的哪些樓盤(pán)值得關(guān)注？這些樓盤(pán)周邊的配置怎樣？未來(lái)升值潛力如何？每經(jīng)品房小程序通過(guò)11個(gè)維度對(duì)貴陽(yáng)部分在售樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源?：銘騰機(jī)構(gòu)

觀山湖區(qū)是貴陽(yáng)樓盤(pán)推新的主要區(qū)域之一，位于林城東路附近的中海映山湖預(yù)計(jì)11月份開(kāi)盤(pán)加推，包括小高層和別墅產(chǎn)品。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的AI估值參考價(jià)約為1.2萬(wàn)元/平方米。

中海映山湖項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為貴陽(yáng)中海房地產(chǎn)有限公司，據(jù)啟信寶，該公司的董事長(zhǎng)為劉長(zhǎng)勝，由中海地產(chǎn)100%控股。

記者注意到，該項(xiàng)目用地是中海地產(chǎn)于2019年6月以總價(jià)約36.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)到7639元/平方米，刷新了當(dāng)時(shí)觀山湖區(qū)域的地王紀(jì)錄。

從周邊交通配套來(lái)看，中海映山湖項(xiàng)目周邊1公里主要道路早晚高峰平均車(chē)速為32.39公里/小時(shí)，優(yōu)于觀山湖區(qū)93%的住宅項(xiàng)目，屬于駕車(chē)出行舒適度高的區(qū)域。項(xiàng)目距離貴陽(yáng)地鐵1號(hào)線陽(yáng)關(guān)站不到1公里，優(yōu)于觀山湖區(qū)36%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于地鐵出行舒適度中的區(qū)域。此外，周邊1公里內(nèi)有4個(gè)公交站臺(tái)。

教育配套方面，該項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)有小學(xué)和幼兒園各一所，分別優(yōu)于觀山湖區(qū)16%和52%的小區(qū)，屬于教育配套中的區(qū)域。

另外，項(xiàng)目擁有商業(yè)配套中海新天地，周邊還有龍湖商業(yè)體和金融城商圈商業(yè)體，項(xiàng)目東南方向斜對(duì)面即是觀山湖人民醫(yī)院。

綜上各維度測(cè)評(píng)，每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，未來(lái)5年中海映山湖的房?jī)r(jià)將跑平觀山湖區(qū)的平均漲幅，高于該區(qū)29%的小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

位于貴陽(yáng)市南明區(qū)花溪大道北段的融創(chuàng)九璟灣項(xiàng)目，由融創(chuàng)與國(guó)企中信信托聯(lián)合開(kāi)發(fā)，最早一期于兩年前開(kāi)盤(pán)。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的AI估值參考價(jià)為11222元/平方米。

從所處區(qū)域人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，據(jù)每經(jīng)品房小程序，融創(chuàng)九璟灣項(xiàng)目周邊1公里工作人口占75%，老年人口占14%，學(xué)生兒童占11%，相當(dāng)于2~3線城市之間的人口結(jié)構(gòu)，高于南明區(qū)52%的住宅項(xiàng)目，同城對(duì)于屬于老年人比例偏高、學(xué)生兒童比例偏低的區(qū)域。

教育配置方面，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)有幼兒園13個(gè)，距離銀河幼稚園356米、貴陽(yáng)市第七幼兒園379米、博雅幼兒園483米、北京紅纓寶貝幼兒園485米；有小學(xué)3所，分別為貴陽(yáng)和解學(xué)校、青山青少年足球?qū)W校和第三人民小學(xué)，在南明區(qū)相對(duì)屬于小學(xué)舒適度中的區(qū)域。

再看交通配套方面，項(xiàng)目周邊1公里的主要道路早晚高峰平均車(chē)速為17.95公里/小時(shí)，優(yōu)于南明區(qū)63%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于駕車(chē)出行舒適度中的區(qū)域。同時(shí)，周邊1公里內(nèi)有公交站18個(gè)，優(yōu)于南明區(qū)43%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于公交出行舒適度中的區(qū)域。不過(guò)，項(xiàng)目周邊尚沒(méi)有地鐵站。

值得一提的是，該項(xiàng)目毗鄰“超級(jí)大盤(pán)”花果園、貴陽(yáng)火車(chē)站和國(guó)際城等成熟商圈，方便業(yè)主購(gòu)物。此外，項(xiàng)目周邊有大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)19個(gè)，包括貴州省骨科醫(yī)院、貴陽(yáng)市第—人民醫(yī)院、貴陽(yáng)市第三人民醫(yī)院等，優(yōu)于南明區(qū)25%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于就醫(yī)舒適度中的區(qū)域。

綜上測(cè)評(píng)，每經(jīng)品房小程序預(yù)計(jì)，未來(lái)5年融創(chuàng)九璟灣的房?jī)r(jià)將跑平南明區(qū)的平均漲幅，高于該區(qū)28%的小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

對(duì)于貴陽(yáng)人來(lái)說(shuō)，位于遠(yuǎn)郊的白云區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但隨著近年來(lái)不少品牌開(kāi)發(fā)商紛紛在此拿地布局，白云區(qū)也逐漸成為貴陽(yáng)樓市熱門(mén)板塊。

旭輝•都會(huì)新雲(yún)位于云環(huán)中路與青龍大道交匯處，也是旭輝集團(tuán)在貴陽(yáng)開(kāi)發(fā)的第4個(gè)項(xiàng)目，包含高層和洋房產(chǎn)品，去年首次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)2.1億元。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的AI估值參考價(jià)為7103元/平方米。

由于地處位置較偏遠(yuǎn)，在交通方面也有優(yōu)有劣。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目周邊尚無(wú)地鐵站，不過(guò)周邊1公里內(nèi)有公交站9個(gè)，優(yōu)于白云區(qū)15%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于公交出行舒適度低的區(qū)域。此外，周邊主要道路早晚高峰平均車(chē)速為44.84公里/小時(shí)，優(yōu)于白云區(qū)98%的住宅項(xiàng)目，屬于駕車(chē)出行舒適度高的區(qū)域。

教育配套方面，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)有小學(xué)2所、幼兒園5所，分別優(yōu)于白云區(qū)15%和10%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于教育舒適度低的區(qū)域。不過(guò)周邊有大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)6個(gè)，優(yōu)于白云區(qū)74%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于就醫(yī)舒適度中的區(qū)域。

值得一提的是，旭輝•都會(huì)新雲(yún)周邊餐飲消費(fèi)客單價(jià)達(dá)66元，全國(guó)對(duì)比的消費(fèi)檔次指數(shù)是1.8(1.0表示1線城市最優(yōu)值)，表示項(xiàng)目周邊消費(fèi)檔次相當(dāng)于1~2線城市之間的水平，高于白云區(qū)97%的住宅項(xiàng)目，同城對(duì)比屬于高檔消費(fèi)區(qū)域。

每經(jīng)品房小程序通過(guò)上述測(cè)評(píng)預(yù)計(jì)，未來(lái)5年旭輝•都會(huì)新雲(yún)的房?jī)r(jià)將跑輸白云區(qū)的平均漲幅，高于該區(qū)12%的小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500651230