區(qū)域新盤觀察 | 地處成都城東熱門板塊，電建德商瀧悅天璽為何賣得不溫不火？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為成都城東全新崛起的熱門區(qū)域，理工板塊背靠成都理工大學(xué)以及成都向東發(fā)展的機(jī)遇持續(xù)發(fā)力，此前已陸續(xù)吸引了融創(chuàng)、電建、招商、龍湖等眾多全國性房企在此拿地布局。

在近日結(jié)束的成都第三批次集中供地出讓中，龍湖以27.03億元拿下三宗地塊，其中一宗地塊就位于理工板塊，面積47畝，樓面價(jià)15500元/平方米。

盡管有著成都理工大學(xué)的加持，不過理工板塊的一些樓盤項(xiàng)目卻并未能吸引購房者為之買單。如位于該板塊的電建德商瀧悅天璽于今年7月開盤，由于登記認(rèn)購客戶數(shù)量少而取消搖號(hào)改為順銷。

11月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢成都透明房產(chǎn)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，電建德商瀧悅天璽分別在今年7月6日和7月14日取得16號(hào)樓、17號(hào)樓共188套房源的預(yù)售證，然而時(shí)至今日，近四個(gè)月時(shí)間里項(xiàng)目網(wǎng)簽已售套數(shù)僅為23套，未售房源達(dá)165套，網(wǎng)簽去化率約12.23%。

身處成都目前熱門板塊，瀧悅天璽為何銷售如此慘淡？日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了該現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

在建中的瀧悅天璽項(xiàng)目 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

開盤近4月網(wǎng)簽僅12.23%

在2021年6月的成都首次集中供地中，成都德昶高悅置業(yè)有限公司（德商）聯(lián)合成都德川新悅置業(yè)有限公司（電建），分別以總價(jià)17.01億元、5.17億元競(jìng)得位于成華區(qū)圣燈街道長林盤社區(qū)兩宗84畝和27畝地塊，成交樓面價(jià)15100元/平方米（清水最高限價(jià)23000元/平方米），溢價(jià)率為9.4%。

根據(jù)出讓條件，兩地塊容積率約2.0，建筑密度不到20%，綠地率超過35%，分別需要配建24%、29%的自持租賃住房面積。正因此，電建將旗下高端系列“瀧悅系”、德商也將其高端“天璽”系都融入到了這個(gè)項(xiàng)目。

10月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份實(shí)地走訪了解到，瀧悅天璽產(chǎn)品分為高層、洋房與疊拼，目前正在推售的是一期高層16、17棟，主推戶型為約115平方米的套三戶型和134平方米的套四戶型。

瀧悅天璽項(xiàng)目售樓處 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，“目前我們推出一批特價(jià)房，114平方米套三清水房總價(jià)275萬，優(yōu)惠后253萬，目前首付一成只要25萬，剩下的最長可一年內(nèi)交齊，不用支付利息，現(xiàn)在鎖定房源還能有額外兩個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。”

據(jù)此來算，目前該項(xiàng)目清水價(jià)格在22000元/平方米左右，低于拿地時(shí)23000元/平方米的最高限價(jià)。

不過，記者查詢成都透明房產(chǎn)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，電建德商瀧悅天璽分別在今年7月6日和7月14日取得16號(hào)樓、17號(hào)樓共188套房源的預(yù)售證，然而時(shí)至今日，近4個(gè)月時(shí)間里項(xiàng)目網(wǎng)簽已售套數(shù)僅為23套，未售房源達(dá)165套，網(wǎng)簽去化率約12.23%。

記者在該項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)的銷控表上看到，16棟樓94套房源中已銷售的尚不足30套，17棟94套房源尚未有任何網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

“項(xiàng)目由國企電建和本土開發(fā)商共同開發(fā)，不用擔(dān)心后期交房的問題。”上述置業(yè)顧問向記者表示。

周邊配套兌現(xiàn)尚需時(shí)日

事實(shí)上，相比于同區(qū)域的高廬紫云臺(tái)、融創(chuàng)致和雅頌項(xiàng)目，瀧悅天璽目前在售產(chǎn)品面積段和總價(jià)均有著較大優(yōu)勢(shì)。

具體來看，高廬紫云臺(tái)目前在售房源均在200平方米以上、總價(jià)330萬-590萬元；作為融創(chuàng)在此區(qū)域布局的高端產(chǎn)品融創(chuàng)致和雅頌總價(jià)更高，單套600萬元起。而在距離瀧悅天璽約兩公里處，則是龍湖在10月26日成都第三批次集中供地中，以樓面價(jià)15500元/平方米、清水限價(jià)29000元/平方米拿下的一宗宅地。

 
與瀧悅天璽項(xiàng)目相鄰的融創(chuàng)致和雅頌 瀧悅天璽項(xiàng)目售樓處 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

至于為何項(xiàng)目銷售情況如此不理想，該置業(yè)顧問表示，“主要還是受市場(chǎng)大環(huán)境影響。當(dāng)然也有一部分原因是有客戶做了分期的，還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，瀧悅天璽目前所在區(qū)域的各類生活配套尚不完善。如交通配套方面，項(xiàng)目距離地鐵7號(hào)線成都理工大學(xué)換乘站直線距離約1.4公里，周邊暫時(shí)沒有公交線路。

此外，項(xiàng)目南向連接城南高速的輔道尚在修建中，預(yù)計(jì)明年將建成。值得注意的是，瀧悅天璽距離鐵路線較近，不可避免會(huì)有一定的噪音影響。

毗鄰成都理工大學(xué)，也使得教育配套成為該項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)。上述置業(yè)顧問告訴記者，成都理工大學(xué)附屬小學(xué)、中學(xué)目前正在修建中，“預(yù)計(jì)是今年完工。”

記者還注意到，瀧悅天璽項(xiàng)目緊鄰成都三環(huán)內(nèi)最大足球主題公園——城東體育公園。同時(shí)，附近的成都自然博物館項(xiàng)目也于日前通過竣工驗(yàn)收并布展完畢，正式開放將提上日程。

從戶型產(chǎn)品來看，瀧悅天璽目前推出的高層2梯4戶的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，不過在隱私性方面有所欠缺。記者在實(shí)體樣板間看到，115平方米的套三戶型和134平方米的套四戶型部分臥室和客廳均能相互看到。

此外，在商業(yè)配套方面，雖然高德地圖顯示，該項(xiàng)目距離龍湖濱江天街、萬科城市廣場(chǎng)兩大地標(biāo)商業(yè)直線距離在2公里左右，但實(shí)際上受目前道路建設(shè)等方面影響，實(shí)際出行距離約6公里，駕車約10分鐘，公交地鐵出行所需時(shí)間超過40分鐘。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝