每日經(jīng)濟新聞 2022-10-26 16:44:24
每經(jīng)編輯 程鵬
“市場價值近千萬元的房子出租，沒想到租客竟把鋰電池帶到房間里，結(jié)果發(fā)生火災。一開始租客說得好好的會賠償，沒想到賠償沒等到，等來的卻是租客把房東起訴上法庭，真是匪夷所思?！弊罱?，杭州文錦苑小區(qū)一位房東遇到了這么一件糟心事。
起火樓層痕跡猶在
鄰居也有損失，得知房東被起訴很驚訝
圖片來源：小時新聞
10月25日上午，記者來到文錦苑小區(qū)15幢。從電梯出來，就看到整個樓道頂部都被熏黑，消防通道頂部也是黑黢黢一片。
圖片來源：小時新聞
門上張貼著封閉火災現(xiàn)場公告，落款時間為今年3月4日。
記者找到了樓下住戶王女士。王女士表示：“事情是發(fā)生在今年3月份，起火的時候是白天。我當時沒在家，后來我火急火燎往家趕，才知道是樓上著火了。樓上是出租出去的，租戶住了已經(jīng)有幾年時間，孩子在附近學校就讀。當時燒得還是很厲害的，現(xiàn)在都還能看到當時煙熏的樣子，后來聽說，消防調(diào)查認為是電瓶被拿到房間里引發(fā)的火災。我們家也有損失，電路進水了，地板也被泡了。”
鄰居當時的損失情況。圖片來源：房東何女士提供 小時新聞
王女士說，這起火災，時隔幾個月，事情仍然沒有解決，不光是房東的房屋損失沒有解決，包括自己家在內(nèi)幾家鄰居受影響的損失也還沒有解決。“這個事情我們也跟房東溝通過了，據(jù)租客說是因為電瓶出問題，廠家要負責任，事情就一直拖下來了?，F(xiàn)在聽說租客是把房東給起訴了，我們大家都覺得很驚訝?！?/strong>
火災事故認定“鋰電池所致”
房內(nèi)損毀嚴重，賠償沒下文
記者了解到，這起租客起訴房東的官司10月24日已經(jīng)開庭，雙方提交了相關(guān)證據(jù)。
昨天上午，記者聯(lián)系上了房東何女士。何女士說，這套房子110多個平方，之前一直是自住的，“我2008年搬進來，當時因為兒子要上幼兒園，裝修用的都是環(huán)保材料，花了不少錢。后來孩子升學，我們也就搬走了。2017年通過中介出租，簽訂了正規(guī)的租賃合同，一開始是租兩年?！?/span>
何女士說，當時了解到要來租房的一家人想住到這邊來，是為了孩子上學。兩年租期到期后，雙方在原來合同上備注續(xù)租兩年，再次到期后，雙方?jīng)]有簽訂新的合同，但是繳納房租還是按照之前的約定來。
今年3月，房內(nèi)發(fā)生火災后，3月5日租客一方曾經(jīng)向何女士致歉，并表示會修復房屋。起火后，何女士委托一位裝修經(jīng)理對房屋損失進行了估價，光是重新裝修和損失的物品價值就有五十多萬，房子還有空置損失，再加上鄰居的損失、空置費、鑒定費等，加起來至少七八十萬。“這套房子現(xiàn)在市場價值也有近千萬，發(fā)生火災后想要再轉(zhuǎn)手的話，可能還會有一定的貶值影響?！?/span>
火災前后房屋內(nèi)部情況對比。圖片來源：房東何女士提供 小時新聞
何女士向記者提供了今年6月底消防部門出具的火災事故認定書，顯示：火災由“鋰電池單體故障引燃儲藏間地面放置的可燃物蔓延所致”。
“租客也承認了鋰電池是他們拿進房間去的，但沒有明確的證據(jù)表明他們是把鋰電池拿上去充電的。而現(xiàn)場沒有發(fā)現(xiàn)表明鋰電池正在充電的證據(jù)，因為如插線板等都被燒毀了。
“鑒定報告出來后，進行協(xié)商賠償?shù)倪^程中，租客一開始態(tài)度很好，說是會把房子修好。但是后來一直沒動靜，我就又去溝通，結(jié)果對方的說法就變了，說讓我去找電池廠家。我跟他們說，我跟電池廠家沒關(guān)系，是你們把電池拿上去的?！?/span>
賠償就這樣僵住了。
令何女士感到不解的是，就在今年8月，她收到了來自法院的傳票，起訴她的正是租客，“要求解除租房合同，另外要求我退還租房押金和一部分房租?！?/span>
“我真是驚呆了！很多知道這件事的人的第一反應都是‘是不是搞錯了？怎么租客反倒先來起訴’？”何女士說，在收到傳票前，“租客他們確實有發(fā)微信給我說‘我們已經(jīng)搬走了，鑰匙已經(jīng)交給物業(yè)了，房子已經(jīng)交給你了，合同到此為止’。我微信回復不同意，我的房子燒成這樣，我不同意解除合同的，恢復完還給我才可以。他們沒有回音。我一直在等，沒等到他們來賠償損失，反倒被他們起訴了，真是匪夷所思?！?/strong>
租客未接受采訪
房東：希望大家引以為戒
昨天下午，記者電話聯(lián)系上了租客張女士，針對此事她僅表示：“這是我們雙方的糾紛，處理好就行了”，并拒絕了接受采訪。
根據(jù)房東何女士提供給記者的租客方的起訴狀，租客方的訴訟請求包括：解除租賃合同，退還剩余租金和租賃押金，并要求被告方承擔訴訟費用。
租客方起訴狀。圖片來源：小時新聞 房東何女士提供
何女士說，10月24日這個案子已經(jīng)在法院開庭，何女士根據(jù)己方律師建議，進行了反訴，要求對方賠償房屋損失。兩個案子合在一起，雙方分別提交了相關(guān)證據(jù)。
何女士說，發(fā)生這件事后，自己感覺身心俱疲，“以前我都是在新聞上看過電瓶起火爆炸的情況，沒想到就這么發(fā)生在自己房子里。水火無情，一套好好的學區(qū)房，一把火就這么給燒了。鄰居們的損失，我現(xiàn)在也還在積極溝通。發(fā)生這樣的事，我自己是受傷害方，同時我也對鄰居們的損失感到很難過?！?/span>
文錦苑小區(qū)內(nèi)的消防安全提示 圖片來源：小時新聞
關(guān)于這件事，何女士表示：“關(guān)于電動車充電，其實文錦苑小區(qū)里宣傳得很好，張貼了提示禁止把電瓶拿到室內(nèi)充電。希望這次事件也給大家提個醒，電瓶車充電一定要到指定的安全地方充，不要把電瓶拿到室內(nèi)。”
律師觀點
針對此事，記者咨詢了律師。
浙江豐國律師事務所主任陳松濤認為：火災如果是租客帶上去的電池引起的，那么租客就應該承擔賠償責任。如果是電池質(zhì)量有問題，在向房東承擔責任后，租客可以向電池廠家追償。至于租客的剩余租期，因為導致無法繼續(xù)居住的，是租客自己的責任。所以，租客無權(quán)要求房東退還租金。至于押金，因為租客還需要賠償房東的損失，所以房東有權(quán)抵扣。本案的最大爭議，可能就是房東的損失，法院可能需要房東提出司法鑒定申請，以確認最終的損失金額。
北京市京師律師事務所律師孟博認為：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
近年來，出租房發(fā)生火災造成損失的案件屢有發(fā)生，對此，孟博律師表示，房主和租戶都應當依法履行相應的消防安全義務，承租人應嚴格遵守消防法規(guī)，不得擅自改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)，不私拉電線，不超負荷使用電器，對發(fā)現(xiàn)的火災隱患應當自行或者通知房東消除。
孟博律師建議出租人和承租人在簽訂租房合同時，以書面形式明確各自消防安全責任，以便防微杜漸、減少紛爭。
編輯|程鵬 杜波
校對|何小桃
圖片來源：錢江晚報·小時新聞
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