千萬元學區(qū)房被嚴重燒毀！女房東身心俱疲：租客反將我告上法庭

火災事故認定“鋰電池所致”

房內損毀嚴重，賠償沒下文

記者了解到，這起租客起訴房東的官司10月24日已經開庭，雙方提交了相關證據。

昨天上午，記者聯系上了房東何女士。何女士說，這套房子110多個平方，之前一直是自住的，“我2008年搬進來，當時因為兒子要上幼兒園，裝修用的都是環(huán)保材料，花了不少錢。后來孩子升學，我們也就搬走了。2017年通過中介出租，簽訂了正規(guī)的租賃合同，一開始是租兩年?！?/span>

何女士說，當時了解到要來租房的一家人想住到這邊來，是為了孩子上學。兩年租期到期后，雙方在原來合同上備注續(xù)租兩年，再次到期后，雙方沒有簽訂新的合同，但是繳納房租還是按照之前的約定來。

今年3月，房內發(fā)生火災后，3月5日租客一方曾經向何女士致歉，并表示會修復房屋。起火后，何女士委托一位裝修經理對房屋損失進行了估價，光是重新裝修和損失的物品價值就有五十多萬，房子還有空置損失，再加上鄰居的損失、空置費、鑒定費等，加起來至少七八十萬。“這套房子現在市場價值也有近千萬，發(fā)生火災后想要再轉手的話，可能還會有一定的貶值影響。”

火災前后房屋內部情況對比。圖片來源：房東何女士提供 小時新聞

何女士向記者提供了今年6月底消防部門出具的火災事故認定書，顯示：火災由“鋰電池單體故障引燃儲藏間地面放置的可燃物蔓延所致”。

“租客也承認了鋰電池是他們拿進房間去的，但沒有明確的證據表明他們是把鋰電池拿上去充電的。而現場沒有發(fā)現表明鋰電池正在充電的證據，因為如插線板等都被燒毀了。

“鑒定報告出來后，進行協商賠償的過程中，租客一開始態(tài)度很好，說是會把房子修好。但是后來一直沒動靜，我就又去溝通，結果對方的說法就變了，說讓我去找電池廠家。我跟他們說，我跟電池廠家沒關系，是你們把電池拿上去的?！?/span>

賠償就這樣僵住了。

令何女士感到不解的是，就在今年8月，她收到了來自法院的傳票，起訴她的正是租客，“要求解除租房合同，另外要求我退還租房押金和一部分房租?！?/span>

“我真是驚呆了！很多知道這件事的人的第一反應都是‘是不是搞錯了？怎么租客反倒先來起訴’？”何女士說，在收到傳票前，“租客他們確實有發(fā)微信給我說‘我們已經搬走了，鑰匙已經交給物業(yè)了，房子已經交給你了，合同到此為止’。我微信回復不同意，我的房子燒成這樣，我不同意解除合同的，恢復完還給我才可以。他們沒有回音。我一直在等，沒等到他們來賠償損失，反倒被他們起訴了，真是匪夷所思。”

租客未接受采訪

房東：希望大家引以為戒

昨天下午，記者電話聯系上了租客張女士，針對此事她僅表示：“這是我們雙方的糾紛，處理好就行了”，并拒絕了接受采訪。

根據房東何女士提供給記者的租客方的起訴狀，租客方的訴訟請求包括：解除租賃合同，退還剩余租金和租賃押金，并要求被告方承擔訴訟費用。

租客方起訴狀。圖片來源：小時新聞 房東何女士提供

何女士說，10月24日這個案子已經在法院開庭，何女士根據己方律師建議，進行了反訴，要求對方賠償房屋損失。兩個案子合在一起，雙方分別提交了相關證據。

何女士說，發(fā)生這件事后，自己感覺身心俱疲，“以前我都是在新聞上看過電瓶起火爆炸的情況，沒想到就這么發(fā)生在自己房子里。水火無情，一套好好的學區(qū)房，一把火就這么給燒了。鄰居們的損失，我現在也還在積極溝通。發(fā)生這樣的事，我自己是受傷害方，同時我也對鄰居們的損失感到很難過?！?/span>

文錦苑小區(qū)內的消防安全提示 圖片來源：小時新聞

關于這件事，何女士表示：“關于電動車充電，其實文錦苑小區(qū)里宣傳得很好，張貼了提示禁止把電瓶拿到室內充電。希望這次事件也給大家提個醒，電瓶車充電一定要到指定的安全地方充，不要把電瓶拿到室內。”

律師觀點

針對此事，記者咨詢了律師。

浙江豐國律師事務所主任陳松濤認為：火災如果是租客帶上去的電池引起的，那么租客就應該承擔賠償責任。如果是電池質量有問題，在向房東承擔責任后，租客可以向電池廠家追償。至于租客的剩余租期，因為導致無法繼續(xù)居住的，是租客自己的責任。所以，租客無權要求房東退還租金。至于押金，因為租客還需要賠償房東的損失，所以房東有權抵扣。本案的最大爭議，可能就是房東的損失，法院可能需要房東提出司法鑒定申請，以確認最終的損失金額。

北京市京師律師事務所律師孟博認為：根據《中華人民共和國民法典》第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

近年來，出租房發(fā)生火災造成損失的案件屢有發(fā)生，對此，孟博律師表示，房主和租戶都應當依法履行相應的消防安全義務，承租人應嚴格遵守消防法規(guī)，不得擅自改變房屋使用功能和結構，不私拉電線，不超負荷使用電器，對發(fā)現的火災隱患應當自行或者通知房東消除。

孟博律師建議出租人和承租人在簽訂租房合同時，以書面形式明確各自消防安全責任，以便防微杜漸、減少紛爭。

編輯|程鵬 杜波

校對|何小桃

圖片來源：錢江晚報·小時新聞

本文轉自錢江晚報·小時新聞