樓市又迎重大利好！財政部、稅務總局：支持改善住房條件，這種情況，退還已繳納的個人所得稅

每經(jīng)編輯 李澤東    

據(jù)財政部官網(wǎng)9月30日消息，財政部發(fā)布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告。

關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告

財政部 稅務總局公告 2022年第30號

為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關個人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經(jīng)主管稅務機關審核后辦理退稅。 

五、各級住房城鄉(xiāng)建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當?shù)囟悇詹块T；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。   

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

央行、銀保監(jiān)會：這些城市首套房貸利率下限放開

據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站消息，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

圖片來源：中國人民銀行官網(wǎng)

具體來看，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個城市符合新政要求。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

通知指出，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

個人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。據(jù)中國證券報，業(yè)內(nèi)人士表示，此次通知的出臺將有利于全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家龐溟表示，房地產(chǎn)調(diào)控方式的因城施策、因時施策、糾偏微調(diào)不會改變，既要立足當下以應急政策夯實住房市場筑底復蘇的態(tài)勢、緩解行業(yè)當期壓力，又要放眼長遠以有效措施穩(wěn)定預期、提振信心、培育行業(yè)未來健康發(fā)展的根基。

對于此次調(diào)整，據(jù)上海證券報，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從政策基調(diào)看，主要是引導利率下調(diào)的導向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。

每日經(jīng)濟新聞綜合財政部官網(wǎng)、中國人民銀行官網(wǎng)、每經(jīng)網(wǎng)

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501005985