提升功能品質丨重慶市涪陵區(qū)長涪匯建設項目優(yōu)化存量片區(qū)功能

每經編輯 趙博淵

案例效果圖 圖片來源：深圳市一界設計咨詢有限公司提供

重慶市涪陵區(qū)長涪匯（濱江路更新改造一期）建設項目起于涪陵區(qū)圖書館，止于涪陵港，全長約2.1公里，千年文脈白鶴梁水下博物館坐落其間，與北山點易園景區(qū)、爻里小鎮(zhèn)隔江相望。整個地塊呈線性濱江展開，一面臨水，一面緊鄰城市濱江干道，地理位置十分優(yōu)越，擁有得天獨厚的景觀文化資源。地塊現狀為連續(xù)的一層商鋪，雖緊鄰長江卻將濱水資源與城市隔離開，僅設有二層平臺供市民休憩散步。項目具有打造為區(qū)域高品質濱江街區(qū)的資源本底，更新后將提升城市品質、優(yōu)化存量片區(qū)的功能，預計首開區(qū)于2023年春節(jié)前開放。

案例現狀 圖片來源：深圳市一界設計咨詢有限公司提供

實踐經驗

空間布局優(yōu)化策略：項目用地北側面朝長江且望山，建筑布局充分利用山水資源，改造建筑打開濱江親水界面，形成各類活動空間；結合地區(qū)傳統(tǒng)建筑文化，部分加建后形成院落格局及內街體驗，提升二層平臺的景觀價值。

多元業(yè)態(tài)提升策略：展示“城市記憶”微縮符號，做優(yōu)做強“城市會客廳”功能。根據沿岸線原有三大資源稟賦——涪陵圖書館（文化教育）、白鶴梁水下博物館（歷史文化）、兩江廣場（商務時尚），構建三種業(yè)態(tài)板塊，即書香涪州、煙雨涪州和繽紛涪州。書香涪州以涪陵圖書館為載體，引入教育文娛類項目；煙雨涪州以白鶴粱水下博物館為基礎，梳理、挖掘涪陵歷史文化，研究特色產品，升級再造文創(chuàng)產業(yè)，集文化旅游、城市宣傳為一體；繽紛涪州以雙江廣場為起點，延伸向水下博物館方向，以現代、時尚消費類業(yè)態(tài)為主，針對商務、年輕化群體。

交通流線優(yōu)化策略：項目分段設置主要廣場節(jié)點作為入口集散，增加部分社會停車位，人車流線相對獨立，場地有多處入口，從城市道路和旁邊的居民點均可方便進入。此外分段加設無障礙設施，保證各片區(qū)的通達性。

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主要成效

城市形象提升層面：項目因地制宜，結合場地現狀條件及外部環(huán)境，合理利用場地景觀資源達到“看得見山、望得見水”的效果，規(guī)避周邊不利因素對建筑的影響。強調地域的文化內涵，合理設置建筑層數以及院落關系，形成良好的建筑展示形象。

濱江業(yè)態(tài)提升層面：構建三大業(yè)態(tài)板塊，即書香涪州、煙雨涪州和繽紛涪州，從功能和設計語言上均相互滲透又各自獨立。

公共空間提升層面：將狹長的路徑規(guī)劃為濱江景觀步道、空中休閑步道和內街活力步道，相互交錯優(yōu)化行人的步行體驗。同時沿街設置一個預留停車樓及地面停車位，滿足市民及消費者就近落客的需求，形成總體布局的關聯性，同時滿足消防撲救的要求。

項目建設現場 圖片來源：深圳市一界設計咨詢有限公司提供

成果亮點

項目經濟效益：項目的實施有利于盤活濱江區(qū)域閑置和低效的現狀資源。一方面通過增加文化及配套功能完善片區(qū)的功能布局，另一方面通過濱江公共空間與商業(yè)建設增加市民娛樂活動場所，促進周邊人群消費，增加就業(yè)崗位及經營收入與稅收，以此增強片區(qū)社會經濟活力。

項目社會效益：項目的實施將全面提升城市品質、優(yōu)化存量片區(qū)的功能。長涪匯“城市會客廳”立足城市更新，完善了城市的功能布局、提升了城市的承載能級，同時以城市更新推動基礎設施的建設，優(yōu)化城市的綠化節(jié)點和公共空間，推動涪陵城市品質提升。

項目人文效益：項目深挖城市文化，植入多元業(yè)態(tài)，包括印象涪陵、涪江藝術中心、龍門書院、寶風畫院等公共文化設施，做優(yōu)做強“城市會客廳”功能。項目建成后將成為展示城市形象的嶄新名片，是展現涪陵傳統(tǒng)、當今與未來的時光融合文化街區(qū)，是代表涪陵文化形象和現代風貌的重大文化設施，形成富有巴渝特質的城市文化標識。

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