中信信托與云南康旅集團20億債務糾紛后續(xù)：ST云城下屬公司254套商業(yè)房屋被查封！

每經記者 馮典俊    每經編輯 廖丹    

日前，ST云城（SH600239，股價1.71元，市值27億元）發(fā)布公告，公司于2022年9月9日收到四川省成都市中級人民法院（下稱“成都市中院”）發(fā)來的（2022）川01執(zhí)3974號《執(zhí)行裁定書》，涉及中信信托與公司控股股東云南省康旅控股集團有限公司（下稱“康旅集團”）、公司下屬企業(yè)成都銀城置業(yè)有限公司（下稱“銀城置業(yè)”）借款合同糾紛，執(zhí)行標的16.81億元。

康旅集團前身為云南城投集團。數據顯示，截至今年6月末，康旅集團并表范圍內已逾期且未償債務余額達28.12億元。

254套商業(yè)房屋被查封

公告披露，成都市中院依據北京市方圓公證處作出的（2022）京方圓執(zhí)字第91號執(zhí)行證書受理中信信托與康旅集團、銀城置業(yè)借款合同糾紛一案，因被執(zhí)行人銀城置業(yè)有可供執(zhí)行的財產線索，且系本案抵押財產，成都市中院對其財產采取強制措施。

公告顯示，法院查封被執(zhí)行人銀城置業(yè)254套商業(yè)房屋，查封期限為三年，自2022年7月28日至2025年7月27日止。

ST云城表示，公司正積極與相關方溝通協(xié)商處理方案，鑒于上述事項正在執(zhí)行過程中，目前暫無法估計上述事項對公司的最終影響。但若法院后續(xù)對公司下屬銀城置業(yè)以其持有的銀泰in99購物中心物業(yè)采取相關資產處置等措施，將對公司產生較大影響。

9月14日下午，銀泰in99購物中心所屬公司成都銀城置業(yè)有限公司銀泰中心分公司發(fā)布公告稱：“本次查封為正常法律程序，尚不是最終權利義務的處置，目前不會對in99的正常經營造成不利影響。”公告同時還提到，in99經營穩(wěn)健，財務狀況良好，自開業(yè)以來，銷售及客流均居各購物中心前列，未來也將秉承初心，繼續(xù)以專業(yè)、真誠的態(tài)度服務成都商業(yè)市場。

據悉，該起糾紛源于康旅集團與中信信托簽署的20億元《債權受讓協(xié)議》及《債權債務確認協(xié)議》。公司下屬銀城置業(yè)以其持有的銀泰in99購物中心物業(yè)為康旅集團債權受讓義務提供第一順位抵押擔保；康旅集團為銀城置業(yè)在《抵押合同》項下的擔保責任提供反擔保。

9月16日，針對與云南康旅集團之間的債務糾紛，每經記者聯(lián)系了中信信托相關負責人，但其表示該事件目前還在處置過程中。

公開資料顯示，早在2020年10月，中信信托相關負責人就曾帶隊拜訪康旅集團，與康旅集團及下屬城投置業(yè)、城市更新、溫泉山谷等子公司負責人就推進全面業(yè)務合作進行座談。

彼時，中信信托相關負責人在會上指出，中信信托與康旅集團的前身云南城投集團有著深厚的合作基礎。結合康旅集團的轉型需求及信托行業(yè)最新發(fā)展方向，該負責人針對性地提出了公司圍繞其“文化旅游、健康服務、城市綜合開發(fā)、生態(tài)環(huán)保”四大主業(yè)所能提供的定制化綜合金融服務方案。

2021年6月，中信信托與康旅集團簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，相關負責人表示，中信信托與云南康旅集團等省市各大國有企業(yè)保持了長期良好合作關系，通過此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽訂，將開啟中信信托與云南國資國企全面深化合作通道，進一步擴展加深與康旅集團的全方面業(yè)務合作，結下更加深厚的友誼。

康旅集團短期償債壓力大

康旅集團前身為云南城投集團，被定位為云南省“文化旅游、健康服務”兩個萬億級產業(yè)的龍頭企業(yè)。股權結構上，啟信寶顯示，云南省國資委和云南省投資控股集團有限公司分別持有康旅集團46.73%和44.92%的股份，公司實際控制人為云南省國資委。

康旅集團近年債務問題不容忽視。根據中信證券日前披露的報告，截至今年6月末，康旅集團并表范圍內已逾期且未償債務余額28.12億元，包含康旅集團本部逾期金額1.05億元、合并報表范圍內子公司逾期27.07億元。其中銀行貸款5.21億元，非銀行金融機構貸款22.91億元。

2019-2021年，康旅集團分別實現(xiàn)營業(yè)收入380.38億元、314.48億元和376.42億元；凈利潤分別為3.22億元、-14.06億元和-91.72億元。2022年上半年，公司取得營業(yè)收入91.91億元，同比下降50.24%；凈利潤為-51.10億元。

圖片來源：云南康旅集團2022年跟蹤評級報告

今年2月，中誠信國際將云南康旅集團主體信用等級由AAA調整為AA+，維持評級展望為負面。

而在今年6月出具的跟蹤評級報告中，中誠信國際表示，康旅集團評級展望維持負面主要基于：公司2021年盈利能力大幅下降，財務杠桿水平維持高位、短期償債壓力很大，公司及重點子公司2021年未被出具標準無保留意見審計報告，公司資產質量進一步弱化及新組建三大集團的后續(xù)業(yè)務開展有待關注。

中誠信國際在報告中提到，2021年公司通過處置資產、債權清收及再融資等方式籌集債務償付資金，負債和權益規(guī)模實現(xiàn)雙降，但資產負債率仍處于高位，債務負擔仍很重，且債務期限結構未得到改善，公司仍面臨很大的短期償債壓力。

而除了康旅集團，去年5月，皇庭國際（SZ000056，股價4.81元，市值56億元）發(fā)布公告，因借款合同糾紛，中信信托對公司及相關方提起了訴訟，申請查封了深圳融發(fā)投資有限公司名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心的不動產，查封期限為36個月。

封面圖片來源：攝圖網-500523260