一手降負債一手穩(wěn)經營 時代中國張弛有度控基調

一手降負債一手穩(wěn)經營時代中國張弛有度控基調

2022年8月30日，時代中國控股有限公司（股票代碼：01233.HK，以下簡稱“時代中國”）發(fā)布了2022年中期業(yè)績。上半年，時代中國積極銷售，實現合同銷售額275億元（人民幣，下同）。

報告期內，時代中國錄得營收64.98億元；利潤3110萬元，核心凈利潤5890萬元，公司擁有人應占利潤2380萬元。

在宏觀經濟承壓、國內房地產市場低迷的環(huán)境下，上半年，時代中國持續(xù)調整經營模式，一方面堅定降低杠桿水平，推進降本增效，另一方面進一步優(yōu)化區(qū)域布局結構，保持適度規(guī)模發(fā)展，為公司的平穩(wěn)發(fā)展奠定了基礎。

持續(xù)降低杠桿水平優(yōu)化土儲和布局結構

2022年上半年，時代中國杠桿水平繼續(xù)下降。2022年中期計息債余額降至約493億元，上半年凈歸還債務約50億元。其中，2022年4月，時代中國提前購回及如期兌付兩筆合計4.25億美元優(yōu)先票據，年內再無優(yōu)先票據到期。

由于計息負債降低，時代中國期內的融資成本也由去年同期的4229萬元減少至1998萬元。此外，時代中國不斷推進降本增效，以提升經營效率。2022上半年，時代中國三費支出，即銷售及市場推廣成本、行政開支、融資成本為9.9億元，同比下降42%。

截至2022年6月30日，時代中國已在16個城市或地區(qū)擁有土地儲備總建筑面積約1915萬平方米，主要分布在國內一二線城市及大灣區(qū)，足夠支持其今后二至三年的發(fā)展。

上半年，時代中國在原有基礎上繼續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局結構，聚焦布局粵港澳大灣區(qū)，并穩(wěn)步發(fā)展其他高潛力的區(qū)域。

于期間內，時代中國成功轉化1個位于廣州的城市更新項目，總可售建筑面積約52,000平方米，并已被納入土地儲備。

全力保障項目交付大灣區(qū)仍是銷售重點

受房地產市場疲弱、疫情防控減緩施工進度、匯率變動等影響，時代中國上半年總營業(yè)收入為65億元，同比下降52%。核心凈利潤為0.6億元，同比下降97%。

截至2022年上半年，時代中國共擁有144個處于不同階段的主要項目，合同銷售約274.6億元，總建筑面積約1,651,000平方米。另外，租金總收入同比增長39.5%至3.16億元。

面對防疫等壓力，上半年，時代中國也始終全力保障項目交付進度及產品品質，共完美交付14個項目批次，助力10990戶家庭展開新生活。

目前，房地產行業(yè)正在向新發(fā)展模式轉型，行業(yè)深入調整仍在持續(xù)，并逐步回歸平穩(wěn)的新常態(tài)。伴隨著多項穩(wěn)定房地產市場政策的出臺，房地產市場有望逐步企穩(wěn)。

時代中國表示，面對行業(yè)及市場的壓力，下半年公司將保持積極銷售，緊抓回款，降本增效，保持穩(wěn)定的經營現金流；并繼續(xù)優(yōu)化城市更新項目的結構，加快城市更新項目的轉化及投資回收；同時，主動進行債務管理，優(yōu)化債務結構，加快處置非核心資產，保持公司穩(wěn)健經營。

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