一手降負(fù)債一手穩(wěn)經(jīng)營(yíng) 時(shí)代中國(guó)張弛有度控基調(diào)

一手降負(fù)債一手穩(wěn)經(jīng)營(yíng)時(shí)代中國(guó)張弛有度控基調(diào)

2022年8月30日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司（股票代碼：01233.HK，以下簡(jiǎn)稱“時(shí)代中國(guó)”）發(fā)布了2022年中期業(yè)績(jī)。上半年，時(shí)代中國(guó)積極銷售，實(shí)現(xiàn)合同銷售額275億元（人民幣，下同）。

報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代中國(guó)錄得營(yíng)收64.98億元；利潤(rùn)3110萬(wàn)元，核心凈利潤(rùn)5890萬(wàn)元，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)2380萬(wàn)元。

在宏觀經(jīng)濟(jì)承壓、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的環(huán)境下，上半年，時(shí)代中國(guó)持續(xù)調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式，一方面堅(jiān)定降低杠桿水平，推進(jìn)降本增效，另一方面進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域布局結(jié)構(gòu)，保持適度規(guī)模發(fā)展，為公司的平穩(wěn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

持續(xù)降低杠桿水平優(yōu)化土儲(chǔ)和布局結(jié)構(gòu)

2022年上半年，時(shí)代中國(guó)杠桿水平繼續(xù)下降。2022年中期計(jì)息債余額降至約493億元，上半年凈歸還債務(wù)約50億元。其中，2022年4月，時(shí)代中國(guó)提前購(gòu)回及如期兌付兩筆合計(jì)4.25億美元優(yōu)先票據(jù)，年內(nèi)再無(wú)優(yōu)先票據(jù)到期。

由于計(jì)息負(fù)債降低，時(shí)代中國(guó)期內(nèi)的融資成本也由去年同期的4229萬(wàn)元減少至1998萬(wàn)元。此外，時(shí)代中國(guó)不斷推進(jìn)降本增效，以提升經(jīng)營(yíng)效率。2022上半年，時(shí)代中國(guó)三費(fèi)支出，即銷售及市場(chǎng)推廣成本、行政開支、融資成本為9.9億元，同比下降42%。

截至2022年6月30日，時(shí)代中國(guó)已在16個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約1915萬(wàn)平方米，主要分布在國(guó)內(nèi)一二線城市及大灣區(qū)，足夠支持其今后二至三年的發(fā)展。

上半年，時(shí)代中國(guó)在原有基礎(chǔ)上繼續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局結(jié)構(gòu)，聚焦布局粵港澳大灣區(qū)，并穩(wěn)步發(fā)展其他高潛力的區(qū)域。

于期間內(nèi)，時(shí)代中國(guó)成功轉(zhuǎn)化1個(gè)位于廣州的城市更新項(xiàng)目，總可售建筑面積約52,000平方米，并已被納入土地儲(chǔ)備。

全力保障項(xiàng)目交付大灣區(qū)仍是銷售重點(diǎn)

受房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱、疫情防控減緩施工進(jìn)度、匯率變動(dòng)等影響，時(shí)代中國(guó)上半年總營(yíng)業(yè)收入為65億元，同比下降52%。核心凈利潤(rùn)為0.6億元，同比下降97%。

截至2022年上半年，時(shí)代中國(guó)共擁有144個(gè)處于不同階段的主要項(xiàng)目，合同銷售約274.6億元，總建筑面積約1,651,000平方米。另外，租金總收入同比增長(zhǎng)39.5%至3.16億元。

面對(duì)防疫等壓力，上半年，時(shí)代中國(guó)也始終全力保障項(xiàng)目交付進(jìn)度及產(chǎn)品品質(zhì)，共完美交付14個(gè)項(xiàng)目批次，助力10990戶家庭展開新生活。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)正在向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，行業(yè)深入調(diào)整仍在持續(xù)，并逐步回歸平穩(wěn)的新常態(tài)。伴隨著多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

時(shí)代中國(guó)表示，面對(duì)行業(yè)及市場(chǎng)的壓力，下半年公司將保持積極銷售，緊抓回款，降本增效，保持穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流；并繼續(xù)優(yōu)化城市更新項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)，加快城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化及投資回收；同時(shí)，主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，加快處置非核心資產(chǎn)，保持公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

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