房產(chǎn)·半年報現(xiàn)場| 旭輝林中：房地產(chǎn)行業(yè)“仍然是一個10萬億的市場” 民營房企仍有未來

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“如果說過去是房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的十年，那么未來就是行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的十年。”

8月30日下午，旭輝控股（00884HK，股價2.35港元，市值214.9億港元）召開2022年中期線上業(yè)績會，董事局主席林中，執(zhí)行董事、旭輝建管董事長陳東彪，執(zhí)行總裁汝海林，執(zhí)行董事、CFO楊欣出席會議。

報告期內(nèi)，旭輝實現(xiàn)營業(yè)收入297億元，核心凈利潤18.2億元，毛利率20.7%，較去年同期持平；持有物業(yè)收入6.6億元，同比增加69%；旭輝商業(yè)合計儲備30座商業(yè)綜合體（在營14座），在營總建筑面積96萬平方米。在行業(yè)面臨深度調(diào)整及疫情反復的大環(huán)境下，旭輝上半年仍然實現(xiàn)了740億元回款，累計交付近4萬套新房，落地透明工廠超100座，已交付項目超30個，經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，是為數(shù)不多保持盈利的民營房企。

林中表示：“我們相信行業(yè)雖面臨挑戰(zhàn)，但穿越周期的企業(yè)未來仍大有可為。”

長期凈負債率目標30%

中報顯示，旭輝2022年到期剛性兌付債券清零，平均融資成本4.9%，一年內(nèi)到期債務比17%、平均債務賬期4.7年。截至2022年6月30日，旭輝控股的凈負債對股本比率為78.5%，在手現(xiàn)金312億元。

“在這么難的一個情況下，融資成本能夠有所下降讓管理層?常欣慰。更難能可貴的是，上半年通過多?努?，境內(nèi)負債占?有所提升，提升到了58%。隨著未來公司管理層的規(guī)劃，我們的境內(nèi)外負債可能會進?步趨于平衡。境內(nèi)外負債結構會和公司資產(chǎn)結構進?步地匹配，從?有效地沖匯率波動的影響。”楊欣表示。

“我們希望中期凈負債率能夠趨向50%，?期希望降到30%左右。從有息負債來看，6?底的有息負債和去年12?底的有息負債同為1141億元。?論是在?融市場，還是資本市場，我們受到了?融機構，特別是銀?的?持。過去半年?乎沒有?家?融機構對旭輝進?抽貸，融資缺?完全由銀?來彌補，這也彰顯了?融機構對旭輝的信任。”

“預測利潤率達8%-10%”

林中對于行業(yè)仍然保持樂觀：“仍然是一個10萬億的市場。”

2022年，旭輝進入“三五戰(zhàn)略”的第?年。林中說：“我們以全新姿態(tài)擁抱?次創(chuàng)業(yè)，推動‘三五戰(zhàn)略’的演進，堅持?期主義，?標要成為受?信賴的城市綜合運營服務商。

2022年上半年，旭輝新增29個代建項?，累計在管35個項?，在管?積超過700萬平??。旭輝瓴寓作為旭輝在?租領域的代表，?前已拓房間數(shù)量超過了8萬間，穩(wěn)定期項?實現(xiàn)96%以上出租率。

“旭輝旗下長租公寓業(yè)務板塊瓴寓正在推進A輪融資，目前已經(jīng)取得實際性進展，預計融資額度超過1億美元，”林中透露，“旭輝瓴寓自2016年成立以來，目前累計已拓房間數(shù)量超過8萬間，出租率達96%以上。上半年也取得了多個輕資產(chǎn)管理項目，得到了租戶認可。”

上半年，旭輝持有商業(yè)物業(yè)收?6.6億元，整體出租率保持在92%，?前在營的商場14座；而旭輝永升歸?凈利潤3.8億元，同?增?33.4%，合約?積突破2.9億平??，在管?積超過2億平??。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務方面，旭輝管理層透露，2022年下半年總可售貨值超過2000億元，一二線城市占比85%，新增土儲聚焦20個核心城市，開拓協(xié)同拿地，獲取高確定性地塊；新增貨值169億元中，一二線城市占比84%，預測利潤率達8%-10%。

林中表示，中國房地產(chǎn)今年進?深度調(diào)整，今年也是這個?業(yè)新舊模式轉化的?年，?家開始回歸理性，回歸?意邏輯。房地產(chǎn)?業(yè)是?個永續(xù)的?業(yè)，常做常有，常做常新。

未來房企經(jīng)營要遵循三個原則，?是尊重常識，敬畏規(guī)律，回歸本質；?是嚴守財務底線和投資紀律；三是穩(wěn)健均衡，更加關注利潤和現(xiàn)?流。

“民營房企仍有未來。”林中表示。

封面圖片來源：企業(yè)供圖