房產(chǎn)·半年報解讀 | 上半年歸母凈利同比盈轉(zhuǎn)虧，中華企業(yè)計劃拓寬投資渠道

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月26日，中華企業(yè)（SH600675，股價2.71元，市值165.21億元）發(fā)布2022年半年度報告顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入13.01億元，同比減少80.37%；歸屬上市公司股東的凈利潤-3.19億元，同比減少132.2%。

值得一提的是，2021年同期，中華企業(yè)的歸母凈利為9.9億元，今年上半年未能維持盈利狀態(tài)。對于歸母凈利由盈轉(zhuǎn)虧的原因，中華企業(yè)方面解釋稱，報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的營業(yè)收入較上年同期有較大幅度減少，且毛利率較上年同期減少。

事實上，此前中華企業(yè)的業(yè)績已連續(xù)三年出現(xiàn)下滑。不過《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年上海第二批次新房源集中供應(yīng)期間，中華企業(yè)開發(fā)的中企云萃江灣和中企光華雅境兩個項目均有推新，且開盤即售罄；另一個項目中企海睿濱江亦實現(xiàn)清盤。

來源：中華企業(yè)半年報

營收連降三年，歸母凈利盈轉(zhuǎn)虧

相比去年同期實現(xiàn)營業(yè)收入66.27億元、歸母凈利9.91億元，今年上半年中華企業(yè)的業(yè)績變臉明顯。

中華企業(yè)方面表示，營業(yè)收入變動原因主要系報告期內(nèi)，具備結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入條件的項目較上年同期有較大幅度減少。

查詢中華企業(yè)近幾年的業(yè)績報告可以發(fā)現(xiàn)，2019~2021年，中華企業(yè)分別實現(xiàn)營業(yè)收入132.82億元、115.52億元、95.97億元；歸母凈利分別為23.4億元、13.78億元、8.05億元。經(jīng)營活動現(xiàn)金流曾出現(xiàn)過負值。

截至今年上半年末，中華企業(yè)的經(jīng)營活動現(xiàn)金流卻突然達到7.66億元，同比大增615.08%；貨幣資金余額150.61億元，較年初增長5.10%。

“主要系報告期內(nèi)公司部分項目開盤收到認籌金，收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金較上年同期增加所致。”中華企業(yè)在業(yè)績報告中表示。

報告期內(nèi)，上海和江蘇是中華企業(yè)布局的主要區(qū)域，其次是浙江、安徽和吉林。在上海市場中，尤其以中企云萃江灣和中企光華雅境兩個項目為主，這兩個樓盤在2021年12月均舉行了開盤活動。

據(jù)了解，上半年，中華企業(yè)為了提速資金回籠，建立按揭銀行資源庫，對接多家銀行，梳理個貸政策，綜合研判各銀行房貸效率服務(wù)質(zhì)量，加快資金回籠。在上海疫情封控期間，中華企業(yè)在海睿濱江、云萃江灣、光華雅境三個新項目上通過“直播推介+云看房”與客戶互動保持客戶粘性。截止報告期末，公司各項業(yè)務(wù)實現(xiàn)回籠資金約28.91億元。

值得注意的是，在近期多家房企披露的半年報中，華僑城A、招商蛇口等房企均提到，因為地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率減少導(dǎo)致了公司利潤下降。據(jù)Wind終端統(tǒng)計，今年上半年，中華企業(yè)的銷售毛利率同比下降57.21%。

銷售端發(fā)力，計劃拓寬投資渠道

值得注意的是，進入7月份，中華企業(yè)在銷售端開始發(fā)力。

7月2日，位于楊浦區(qū)江灣城路的中企云萃江灣于開盤銷售，共計224套房源，于開盤當日全部售罄。7月14日，位于上海陸家嘴北側(cè)洋涇板塊的中企海睿濱江開盤推出188套房源，入圍比2.5，最終有475組購房者入圍，入圍分達到82.21分。

7月19日，位于上海寶山區(qū)顧村板塊的中企光華雅境開盤推出最后144套房源，項目入圍分58.2分，結(jié)果共有259組購房者入圍，項目隨即啟動公證搖號選房。最終，入圍的購房者全部選房結(jié)束后，剩下的部分房源被補進來的50組購房者買走，項目售罄。明源云客的數(shù)據(jù)顯示，該項目的銷售金額為6.7億元。

8月12日，中華企業(yè)在互動平臺表示，目前公司上海項目海睿濱江、云萃江灣、光華雅境等已全部售罄。公司將積極參與2022年上海公開市場土地競拍，并不斷拓寬投資渠道，參與股權(quán)收并購項目。

除了在住宅銷售上有發(fā)力的跡象，中華企業(yè)方面還表示，報告期內(nèi)在城市更新賽道有了實質(zhì)性進展，2021年10月與上海世博土地控股有限公司聯(lián)合體成功獲取的三林濱江南片區(qū)9單元地塊，于拿地后4個月即2022年2月正式開工建設(shè)，目前開工地塊處于地下室結(jié)構(gòu)施工、上部結(jié)構(gòu)施工階段。

“公司自持的寫字樓項目區(qū)位優(yōu)越，以位于陸家嘴、北濱江、東外灘等上海核心區(qū)域為主，未來將有力提升公司經(jīng)營不動產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，成為公司業(yè)績的穩(wěn)定器和壓艙石。”中華企業(yè)在業(yè)績報告中表示。

截至報告期末，中華企業(yè)對照“三道紅線”實現(xiàn)零踩線，維持“綠檔”水平。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為67.34%，凈負債率為38.55%，現(xiàn)金短債比為8.12，貨幣資金余額為150.61 億元。

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