部分樓盤房價已腰斬！這個地方放大招：取消限購

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤 盧祥勇    

燕郊鎮(zhèn)，歸屬于河北省廊坊三河市，與北京通州區(qū)隔河相望，距離天安門的直線距離約30公里。北京房價節(jié)節(jié)攀升，性價比較高的燕郊成為不少北漂的選擇，被稱為北京身邊的“睡城”。

2017年，燕郊房價一躍超過了3萬元/平方米，有些樓盤甚至超過了4萬元/平方米。但這一切都在2017年6月一夜改變，當(dāng)月廊坊正式限制外地戶籍購房，交滿3年社保才能買，燕郊房價很快腰斬。

2022年8月5日，廊坊市發(fā)布《廊坊市扎實推動全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》，其中《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》（下稱《措施》）明確表示，“取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。”

也即，廊坊正式取消了住房限購、限售等政策。自從2017年廊坊實施限購限售政策以來，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場降溫明顯。從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方采訪的信息看，開發(fā)商人士對此毫不意外，并表示“早已施行”，“客戶對政策利好的敏感度很低，甚至已經(jīng)產(chǎn)生了抗性”。

從“略”到正式官宣解除

2017年6月，廊坊開始實施嚴(yán)格的限購政策，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭彿啃枰U納3年社保或納稅證明，限購1套房。此后5年，環(huán)京樓市幾近冰封，期間的解除限購傳聞也從未停歇。

此番廊坊政策詳細(xì)解釋了解除限售限購針對的人群：“對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對‘北三縣’和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。”

降低利率和首付方面也有了相當(dāng)程度的優(yōu)惠，“對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，力爭2022年8月份全市新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率較4月份下降30個基點。”

進(jìn)一步降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性個人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于30%。

今年以來，廊坊解除限售限購傳聞甚烈。2022年4月，有傳言稱廊坊已經(jīng)解除限購，當(dāng)時記者曾致電廊坊市住建局，得到了否定答案。

包括燕郊鎮(zhèn)在內(nèi)的“北三縣”一直以來也是解除限售限購呼聲較高的區(qū)域，根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，早在2020年5月，有燕郊樓盤便宣稱“有北京社保即可買房”。

記者留意到，《措施》其實早在6月17日就公布于廊坊市人民政府官網(wǎng)中，只不過當(dāng)時對于解除限售限購的表述是“略”。

環(huán)比增長125.03%

廊坊現(xiàn)轄2區(qū)6縣和2個縣級市，包括廣陽區(qū)、安次區(qū)、香河縣、大廠縣、永清縣、固安縣、文安縣、大城縣、三河市、霸州市，其中“北三縣”指的是三河市、大廠縣和香河縣。三河市的燕郊鎮(zhèn)最受北京購房者追捧。

“環(huán)京”是廊坊的一個標(biāo)簽，也是很多北漂買房的第一站。不管是燕郊、香河、大廠還是固安，都有著大批北漂購房人，限售限購對于當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懖谎远鳌?/span>

據(jù)北京日報報道，2016年，隨著購房需求大增，環(huán)京樓市火熱。不到一年時間，包括廊坊在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域房價基本翻倍，燕郊新房單價達(dá)到4萬元+，大廠3萬元+，固安2.5萬元+。2017年，廊坊開始限購，要求非本地戶籍購房需要3年連續(xù)社?；騻€稅。北京購房人群大幅減少，市場成交規(guī)模急速回落。

以靠近北京與燕郊分界河潮白河的一個樓盤為例，該樓盤二手房房價曾達(dá)3.8萬元，但在2018年7月左右成交價低至約1.65萬元，跌幅為56.6%。

2021年初，華夏幸福危機(jī)爆發(fā)時，該公司董事長王文學(xué)首先便是認(rèn)為“錯誤研判了環(huán)京”，他表示：“2016年以前，公司的投資布局集中于環(huán)京區(qū)域。市場銷售及回款占比達(dá)90%以上。由于對形勢誤判，后期繼續(xù)加大環(huán)京產(chǎn)業(yè)新城的投入和配套住宅投資，但環(huán)京住宅市場量價齊跌，規(guī)模腰斬。初步測算，4年來累積影響公司銷售回款超過1000億元，同時還嚴(yán)重影響產(chǎn)業(yè)新城回款和應(yīng)收存貨的價值。2016年底，大規(guī)模收并購狂飆突進(jìn)，但是項目質(zhì)量不高，過于集中在環(huán)京區(qū)域，給資產(chǎn)盤活帶來較大困難。”

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年6月，廊坊新建住宅平均價格為11697元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，跌幅較上月增加0.15個百分點。

土地方面，廊坊樓面價環(huán)比上漲，同比下跌，溢價率再次下探，跌破1%。2022年6月廊坊成交樓面價為3097元/平方米，同比下跌19.55%，環(huán)比上漲64.34%；平均溢價率0.5%，同比下跌22.78個百分點，環(huán)比下跌1.02個百分點，溢價率持續(xù)走低。

近期有固安當(dāng)?shù)鼐用褚餐ㄟ^微信告訴記者：“最近固安剛需樓盤銷售價格有上漲趨勢，可能是因為低利率和低首付。”

中指院數(shù)據(jù)也同樣顯示了成交量的增長。6月廊坊成交規(guī)模同比擴(kuò)大近3成，累計成交規(guī)模同比增加近1成。2022年6月廊坊商品住宅成交規(guī)模為34.3萬平方米，同比增加32.04%，環(huán)比大幅增加125.03%；上半年廊坊市商品住宅累計成交規(guī)模為151.81萬平方米，同比增加11.97%。

“早已執(zhí)行”

對于該政策，各方反應(yīng)不一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)8月9日通過微信告訴記者：“下半年類似城市放松樓市政策的導(dǎo)向非常明確，對于提振房地產(chǎn)市場交易行情的意愿非常強(qiáng)，也在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。該政策對北京周邊的唐山、衡水、邢臺、承德、滄州等地也有啟發(fā)。”

但中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜8月9日表示：“從政策效果及市場趨勢來看，此前廊坊市區(qū)和‘北三縣’取消限購政策已經(jīng)落地執(zhí)行，首付比例也已執(zhí)行首套20%、二套30%，房貸利率最低執(zhí)行4.25%，但市場并未出現(xiàn)回暖。”

“究其原因，一方面，前幾年環(huán)京市場的快速升溫主要依靠北京外溢自住及投資需求帶動，而近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加，同時疫情防控嚴(yán)格，環(huán)京跨城通勤受到一定影響，北京外溢需求基本消失；另一方面，環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期，人口導(dǎo)入有限，在市場下行階段，本地剛需入市節(jié)奏也放緩。因此，即便取消限購限售等政策，對交易市場的提振效果或有限，短期廊坊地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或難改。”

香河某項目航拍 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

開發(fā)商人士對該政策也并未有太積極的反應(yīng)。

有開發(fā)商人士8月9日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“廊坊此次正式解除限購，對市場的提振效果有限。在此之前，一線早就已經(jīng)執(zhí)行了。據(jù)廊坊一線銷售人員表示，客戶對政策利好的敏感度很低，甚至已經(jīng)產(chǎn)生了抗性。”

另一名開發(fā)商人士8月9日通過電話向記者表示：“廊坊解除限購限售，對于區(qū)域市場還有當(dāng)?shù)胤科罂隙ㄊ莻€好事，不過我們內(nèi)部整體上還是挺平靜的。實際上廊坊的利好政策上半年就已經(jīng)開始施行，但從房價上看沒有回升跡象。如今對于房地產(chǎn)而言，已經(jīng)不是限售限購一項政策能夠大范圍影響的了，還需要看疫情、收入、信心等一系列因素，而且房地產(chǎn)市場也不是一個區(qū)域的事情。”

記者|王佳飛

編輯|陳夢妤 盧祥勇 杜恒峰

校對|孫志成

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