萬達又接手了合肥知名爛尾項目

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2019年底，合肥萬泓中心停工。

3年后的2022年7月31日，項目持有人萬泓置業(yè)重整管理人公布萬泓中心最新復工進展：土建及裝飾工程方面，主樓樓梯粉刷結(jié)束，主樓屋面修補30%等；安裝工程方面，6號樓地下防火門安裝（已完成70%工程量）；地上防火門材料已進場等。

萬泓中心曾是合肥知名爛尾項目，有人說起自己的經(jīng)歷是“2018年購買合肥萬泓中心一商鋪，合同說明2018年9月30日交付并承租，時至今日都沒有交房”。

7月5日，萬達集團成為萬泓中心投資人，這一項目或?qū)⒃?2月底前完工，2023年6月底前變身萬達廣場。

對于此次動作，8月4日，萬達相關負責人通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“符合當前市場形勢和萬達的輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。”

萬泓置業(yè)重整管理人相關律師以“不方便”為由沒有接受記者采訪。

明年6月或開業(yè)

萬泓置業(yè)為合肥萬泓中心的開發(fā)商，因資金鏈斷裂，導致項目持續(xù)數(shù)年未能竣工。去年8月破產(chǎn)重整管理人進場，對萬泓置業(yè)展開重整。

萬泓中心今年2月開始復工，3月開始招募投資運管機構(gòu)。5月底，世紀金源、萬達集團向管理人遞交意向報名書，由債權(quán)人投票選擇。7月5日，萬泓置業(yè)重整管理人宣布，萬達集團最終被選定為萬泓置業(yè)后續(xù)投資運營機構(gòu)。

來源：萬泓置業(yè)重整管理人官微

根據(jù)規(guī)劃，若項目在2022年12月底前完工，萬達將在2023年6月底前開業(yè)，后續(xù)商場將被命名為“合肥市北京路萬達廣場”，將由珠海萬達商管集團簽訂并成立獨立的商管公司負責運營，租期20年。

萬達集團將對商場進行一定的拆改施工。在此前的萬泓置業(yè)破產(chǎn)重整案投資運營機構(gòu)溝通會上，萬達方面在回答業(yè)主提問時表示：“商場的施工不受影響。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)研，任何商業(yè)運營公司后期都會根據(jù)招商進展拆改施工。萬達會根據(jù)自身的商業(yè)運營動線出具商業(yè)規(guī)劃方案，建設過程中萬達會派駐5人工作小組參與管控工程進度，確保按時開業(yè)。”

“目前萬達集團內(nèi)部正在對該項目進行策劃研判，任何城市同區(qū)域內(nèi)商業(yè)項目，萬達廣場的租金水平都屬上等。”

對于利益分成，萬達給出的方案是：“在扣除商場運營管理費用后的凈租金利潤，30%用以分配給萬達，70%用以分配給業(yè)主。”

此外，萬泓中心還有一定的可售貨值，萬達表示：“銷售機構(gòu)最終將以銷售可操作性、市場銷售行情為導向，在便于銷售、利于資金回籠的前提下，實現(xiàn)項目銷售價值最大化。”

2019年底停工

依據(jù)萬泓置業(yè)破產(chǎn)重整管理人此前發(fā)布的重整案復工續(xù)建施工單位招募公告，萬泓中心位于合肥市繁華大道與北京路交口東南角，占地面積為30471.10平方米，總建筑面積約226,927.99平方米。萬泓中心項目由1號-4號住宅樓，5號-6號樓綜合樓組成，1號樓為31層高層住宅、2號-4號樓為33層高層住宅，5號樓為32層辦公用房，6號樓為五層大型商業(yè)樓。

目前1號-4號號樓已經(jīng)建成并交付使用。

萬泓中心5號、6號為32層超高層建筑，負3至地上5層為6號樓，6-32層為5號樓。5號樓建筑面積47216平方米。6號樓1至5層建筑面積55095平方米，地下建筑面積62700平方米。

萬泓中心5號樓、6號樓于2019年底停工，已經(jīng)完工的1號-4號樓也沒有按期辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

來源：萬泓置業(yè)重整管理人官微

記者留意到，2021年2月，當?shù)卣陬I導留言板回復，前期因開發(fā)企業(yè)萬泓置業(yè)資金短缺，房屋契稅、維修基金未繳，故無法啟動辦證工作。經(jīng)多方協(xié)調(diào)，目前1-2號樓稅務問題已基本得到解決。

截至7月29日，3號、4號樓住宅樓辦證最新進度為已取得建設工程檔案驗收合格證等。

據(jù)媒體報道，2016年開盤時，萬泓中心的4棟住宅樓還是十分搶手的。1號、2號樓均價9156元/平方米(毛坯)，3號、4號樓均價13002元/平方米(精裝)，當時一度引發(fā)搶房潮。

頻頻出手

近期萬達擴張動作頻頻。

2月13日，網(wǎng)上流傳出一張告知函，忻州田森匯項目表示“項目嚴重虧損，已經(jīng)無法經(jīng)營下去”，萬達將于3月正式全面接管項目，計劃于2022年7月正式開業(yè)。如今在田森集團的官微上，“田森匯”已經(jīng)正式更名萬達廣場。

萬達官網(wǎng)中，董事長王健林最新的消息是，3月28日與鑫苑集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在商業(yè)管理、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和科技研發(fā)等業(yè)務領域進行深度合作。

4月初，建業(yè)宣布擬將全部商業(yè)項目整體出租給萬達商管或其關聯(lián)方，萬達商管將全面負責該等商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理。

4月中旬，萬達商管官宣將以輕資產(chǎn)運營的方式接手位于北京朝陽區(qū)的藍色港灣商業(yè)項目和位于海淀區(qū)的五棵松卓展購物中心。

根據(jù)媒體報道，2022年1月，萬達商管接手遼寧葫蘆島興隆大家庭商業(yè)集團爛尾項目，擬改營為葫蘆島萬達廣場。

從以上案例可知，萬達接手的項目多以商業(yè)為主，合肥萬泓中心具備建設萬達廣場的基礎，也符合萬達的出手邏輯。根據(jù)萬達官網(wǎng)數(shù)據(jù)，萬達廣場已經(jīng)開業(yè)423座。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)300317846_