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北京別墅“新秀”西山源著 取證近兩年只網(wǎng)簽1套房?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-08-03 01:17:05

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“目前單價(jià)在4萬元/平方米左右,分上疊和下疊產(chǎn)品,上疊總價(jià)1500萬元,下疊1800萬元,毛坯交房。”上周末,取得預(yù)售證近兩年的北京電建·西山源著(以下簡稱西山源著)終于開放售樓處并開盤“首銷”。

“首銷”前這段時(shí)間,西山源著已經(jīng)在各自媒體和三方渠道做了大規(guī)模宣傳,“半山之上,俯瞰京城,30分鐘即可通達(dá)五棵松、萬柳、麗澤、金融街、總部基地五大商圈”,以及諸如“世界級城市別墅區(qū)”“占據(jù)北京西山僅有2%的半山資源,于海拔260米之上打造純粹城市半山別墅”“比肩美國比佛利山莊、深圳大南山、香港半山,于當(dāng)下的北京獨(dú)一無二”等溢美之詞不絕于耳。

7月30日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪了西山源著,從各方面感受了辭藻華麗的“半山別墅”之說。

西山源著項(xiàng)目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

離公墓1公里?

西山源著位于北京市門頭溝區(qū)戒臺寺以北,岢羅坨村以南,距離北京六環(huán)直線距離還有6公里左右,距離最近的S1終點(diǎn)站石廠站約2公里。

出地鐵站向西南走便是西山源著的方向,但一路上行人已經(jīng)不多,車也不多。

對于西山源著的選址,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾與一位住在石廠站附近的友人閑聊過。其告訴記者:“不明白開發(fā)商為啥要在那里蓋房子,那么大的公墓難道看不見嗎?”

這位友人還講述了他的一次奇遇:一個(gè)月黑風(fēng)高的夜晚,他回家有些晚,因?yàn)閯偘醽?,偶爾還會迷路,那天吹一點(diǎn)小風(fēng),路燈也不亮,周圍也少行人,他突然在路邊看到了一堆紙?jiān)∪耍赃呥€坐著一位白發(fā)老人。他有點(diǎn)慌,來不及細(xì)看加快腳步離開了,后來他就特別注意,再也沒有走過那條路。

記者的確在路上看到了萬佛華僑陵園指示牌,但夏天樹木茂盛,將墓碑都遮擋了起來,如果不仔細(xì)尋找,并不容易被發(fā)現(xiàn)。西山源著確實(shí)沒有緊鄰公墓,只是在前去的路程中比較顯眼。

對于公墓問題,銷售人員的說法是:“公墓離我們項(xiàng)目還有1公里多,中間隔著一座山,看不見也聽不到。”

在北京市規(guī)自委官網(wǎng),對項(xiàng)目所在地塊范圍的“四至范圍”表述是:東至岢羅坨橋,南至京昆路,西至岢羅坨村西側(cè)山壁,北至萬佛華僑陵園。

記者實(shí)探了解到,目前項(xiàng)目確實(shí)屬于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài),一些已經(jīng)落成,一些已經(jīng)封頂。中式別墅是西山源著的主打點(diǎn),所以路上也修建有古色古香的門樓。

其實(shí)出了石廠地鐵站向西山源著走去,一直是緩緩上坡,過了華翠西山,地勢明顯抬升,山道兩旁植被茂密,走在路上已經(jīng)能明顯感到空氣中涼爽不少,偶爾也能看到三三兩兩散步的人。該項(xiàng)目宣稱“立著海拔260米之上,打造城市半山別墅”,并非虛言。

項(xiàng)目宣稱“構(gòu)建‘一府三院’歸家禮序,從道路兩側(cè)國槐大道入境,名木蔚然,彰顯名邸氣勢;沿石階縈繞而上,一龍九水、十二景色各顯奇趣,假山疊石、曲水流觴”。路上的確能夠看到被金色油布包裹的樹木,用巨石堆砌的景觀,但能否感受到“奇趣”,就看各位自己了。

站在西山源著的高處俯瞰,的確能看到北京夜景,但因?yàn)樯絼莸淖钃?,視野并不開闊。

不過,西山源著宣稱“三山一峰五園在旁”就有點(diǎn)夸張了。三山是指萬壽山、香山、玉泉山,五園是指頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園和圓明園,這些都在海淀附近,和西南端的門頭溝還有很長的距離。

西山源著的宣傳資料特意強(qiáng)調(diào)了“占據(jù)北京西山僅有2%的半山資源,于海拔260米之上打造純粹城市半山別墅”,銷售人員表示:“我們是五證齊全的項(xiàng)目,不存在違章遭拆除的可能。”

“雖然在半山,但項(xiàng)目都按照相應(yīng)要求做防洪、防泥石流措施,環(huán)境安全方面您可以放心。”

僅網(wǎng)簽1套房?

2018年2月,電建地產(chǎn)聯(lián)合隆泰實(shí)業(yè)以46.5億元底價(jià)拿下門頭溝永定鎮(zhèn)岢羅坨、秋坡、石佛村MC00- 0500- 0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊,根據(jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)消息,該地塊土地面積31.6萬平方米,建筑控制規(guī)模≤27.3萬平方米。商品住房銷售均價(jià)不超過42158元/平方米(含全裝修費(fèi)用),且最高銷售單價(jià)不得超過44266元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。

在該地塊的規(guī)劃中,開發(fā)商需要建設(shè)幼兒園、室外運(yùn)動場、老年活動站、商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)。

2020年11月18日,西山源著(備案名鴻瑞溪悅府)取得預(yù)售證,而目前項(xiàng)目的銷售材料,依舊使用的是2020年取得的預(yù)售證。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息,該項(xiàng)目有1套網(wǎng)簽,成交均價(jià)3.79萬元/平方米。

對于這種情況,7月30日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從現(xiàn)場獲得的說法是“我們現(xiàn)在是首銷,有多種優(yōu)惠,2020年底只是面對內(nèi)部人員的銷售”。

7月31日,記者又以購房者身份詢問項(xiàng)目具體情況,在提及為何取證后兩年才首銷,對方表示,項(xiàng)目是半山別墅,土地資源比較稀缺,所以整體規(guī)劃和風(fēng)水布局都是經(jīng)過精雕細(xì)琢的。

根據(jù)地塊出讓公告,該地塊是以“五通一平”形式供地,銷售人員表示:“沒有中水和集中供暖,項(xiàng)目是自采暖,每戶贈送一個(gè)燃?xì)獗趻鞝t。”

“首開有一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠,目前單價(jià)是4萬元/平方米左右,分上疊和下疊產(chǎn)品,上疊總價(jià)1500萬元,下疊1800萬元,毛坯交房。”銷售人員還表示,“目前有排卡登記優(yōu)惠,交60萬元可以抵120萬元,同時(shí)有總價(jià)9.9折和9.8折的優(yōu)惠。”

“現(xiàn)在幾乎是現(xiàn)房了,做做外立面明年就能交房了。”銷售人員說。

其實(shí),在去往西山源著的路上,還會路過建設(shè)中的華萃西山項(xiàng)目,由山西建投、電建地產(chǎn)和金地集團(tuán)聯(lián)合打造。

華萃西山有高層和疊拼兩類產(chǎn)品,最早在2018年取得預(yù)售證,目前北側(cè)高層部分已經(jīng)交房入住,南側(cè)別墅項(xiàng)目還在施工建設(shè)中,建筑已經(jīng)大體落成。

該項(xiàng)目銷售情況也不樂觀,根據(jù)北京市住建委官網(wǎng),華萃西山目前是現(xiàn)房銷售狀態(tài),批準(zhǔn)銷售套數(shù)共508套,但已簽約套數(shù),包括車位、住宅和倉儲僅98套。

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