曾是繁華的代表，如今降價(jià)2億都沒(méi)人要，這個(gè)地標(biāo)級(jí)建筑為何如此難賣？

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢(mèng)妤 蓋源源    

降價(jià)2億元，流拍12次，什么樣的地標(biāo)建筑落得如此現(xiàn)狀？

7月27日，位于廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)桃源路43號(hào)的廣西富滿地大酒店（農(nóng)資大廈）再次拍賣，起拍價(jià)格2.63億元，評(píng)估價(jià)4.63億元，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。

昨日（7月28日），阿里法拍再次降價(jià)掛出這一標(biāo)的，起拍價(jià)格調(diào)整為2.5億元，繼續(xù)降價(jià)千余萬(wàn)元，8月2日再次開拍。

來(lái)源：阿里法拍

“富滿地拍賣了？以前去南寧，第一選擇就是入住富滿地大酒店。”

作為曾經(jīng)的片區(qū)第一高樓，富滿地大酒店在很多人眼中仍是彼時(shí)繁華的代表。

 12次流拍

降價(jià)2億仍無(wú)人接手

這并不是富滿地大酒店第一次流拍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢獲悉，從2020年底至今，該項(xiàng)目先后14次被擺上拍賣貨架，每次上架圍觀和設(shè)置提醒的人數(shù)都不少，但終都因無(wú)人報(bào)名或無(wú)人出價(jià)，慘遭12次流拍。

2020年底，富滿地大酒店首次亮相拍賣市場(chǎng)，起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)均為4.63億元，但隨后拍賣被中止，原因官方并未公示。

去年7月底，富滿地大酒店再次上拍，起拍價(jià)仍是4.63億元，無(wú)人報(bào)名、無(wú)人出價(jià)，繼續(xù)遭遇流拍。此后一年內(nèi)，酒店先后經(jīng)歷了十余次上架、流拍，價(jià)格也從最初的4.6億元，跌至如今的2.5億元。

當(dāng)?shù)厝藢?duì)此不無(wú)唏噓。有人在社交平臺(tái)發(fā)文表示：“當(dāng)年，這也是集住宿、餐飲、娛樂(lè)及商務(wù)于一身的大型豪華星級(jí)酒店，現(xiàn)如今竟然流拍了……”

不過(guò)從法拍房市場(chǎng)需求端分析來(lái)看，富滿地大酒店算不上是一個(gè)值得搶拍的標(biāo)的。

從產(chǎn)品本身來(lái)看，富滿地大酒店雖然所處地段繁華，但1998年12月竣工，共有地下2層和地面28層建筑，建成年代相對(duì)久遠(yuǎn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也未必能滿足現(xiàn)在商服、住宿餐飲需求，競(jìng)拍者接手后，如果想要再現(xiàn)早年經(jīng)營(yíng)輝煌，勢(shì)必還要投入資金和人力進(jìn)行翻新。

來(lái)源：阿里法拍

此外，買方還需要接手員工的勞動(dòng)關(guān)系。競(jìng)買須知提到，富滿地大酒店為廣西富滿地農(nóng)資集團(tuán)股份有限公司（下稱農(nóng)資集團(tuán)）的主要經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，采取整體出售（拍賣），相關(guān)的管理員工的勞動(dòng)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，僅向競(jìng)買人和抵押權(quán)人提供，買受人應(yīng)維持該資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)。

通常一個(gè)拍賣標(biāo)的最多為三次起拍，即一拍、二拍和變賣，為何富滿地大酒店能夠進(jìn)行多次拍賣？

廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩7月28日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)多次流拍后，法院確認(rèn)的破產(chǎn)管理人會(huì)按照規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。直到變賣階段均無(wú)人愿意購(gòu)買，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

有租約有查封有抵押

實(shí)際上，富滿地大酒店的真正流拍原因，或與其債務(wù)抵押有很大關(guān)系。

記者梳理競(jìng)拍公告獲悉，從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)看，富滿地大酒店是有租約、有查封、有抵押的“三有”標(biāo)的，后期協(xié)商和處理的難度，某種程度上也會(huì)勸退很多人。此外，該標(biāo)的所有人已經(jīng)破產(chǎn)，自身風(fēng)險(xiǎn)也較高。

來(lái)源：阿里法拍

一位曾有意向參與競(jìng)拍的廣西當(dāng)?shù)厝耸吭谏缃黄脚_(tái)表示，去年12月份本想競(jìng)標(biāo)，深入了解到里面人事關(guān)系復(fù)雜，地段非常好，價(jià)格也不算高，只怕后續(xù)運(yùn)作事情多。

而另一位關(guān)注該標(biāo)的人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)難以接受的原因是1300多平方米占地面積，產(chǎn)權(quán)只還有46年，其次除要接管老員工外，現(xiàn)有租戶也難處理。他表示，如果不是危房，按建筑面積平均每平方米5000元計(jì)價(jià)，同時(shí)解除現(xiàn)有租約，可考慮接手。

據(jù)悉，作為曾經(jīng)廣西最大的農(nóng)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，農(nóng)資集團(tuán)旗下子公司眾多，是廣西壯族自治區(qū)供銷合作社于1985年11月26日發(fā)起設(shè)立的集體所有制公司，注冊(cè)資本9666萬(wàn)元。

啟信寶顯示，目前該公司股東有廣西壯族自治區(qū)振合供銷投資有限公司、廣西從容富農(nóng)投資有限公司及自然人，持股比例分別為54.95%、45%、0.05%。

不過(guò)2018年，農(nóng)資集團(tuán)向法院申請(qǐng)了破產(chǎn)重整，后法院受理并指定廣西德弘冠破產(chǎn)清算有限公司擔(dān)任其管理人，此后該司便開啟了重整投資人招募和賣賣賣之旅。

作為廣西頭部農(nóng)資公司之一，農(nóng)資集團(tuán)經(jīng)營(yíng)至此令外界錯(cuò)愕不已。2016年時(shí)，廣西當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)媒曾對(duì)彼時(shí)富滿地董事長(zhǎng)廖肖坤進(jìn)行了專訪，其表示計(jì)劃在三到五年內(nèi)成立“四個(gè)1000家”。即增加建設(shè)1000家富滿地農(nóng)資超市，1000家供銷·富滿地超市，1000家“百色一號(hào)”冷鏈便利，1000家富滿地綠色農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)合作社。

只是不曾想到，不到3年，公司就已破產(chǎn)，而核心資產(chǎn)多次流拍，難置換回寶貴現(xiàn)金流。

鄭恩博表示，拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，因此，該位于核心地產(chǎn)的破產(chǎn)資產(chǎn)多次無(wú)法拍出的原因主要是基于拍賣法相關(guān)規(guī)定，這也會(huì)造成競(jìng)買人在買下來(lái)后有可能長(zhǎng)期無(wú)法獲得拍賣物使用權(quán)，導(dǎo)致實(shí)際權(quán)益受損。這也是其難被市場(chǎng)接受的重要原因之一。

記者|甄素靜

編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 蓋源源

校對(duì)|王月龍

封面圖片來(lái)源：拍賣網(wǎng)截圖

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