預熱了一個月，中房協這場“紓困對接商洽會”到底談了什么？

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

特殊時期，一場備受關注的房地產行業(yè)紓困對接商洽會，預熱了一個多月，終于揭開了真面目。

今天（7月28日）中午，浙江省房地產業(yè)協會官微首度披露，7月26日，房地產紓困項目與企業(yè)金融機構對接商洽會在杭成功舉辦。

官方消息指出，在全體嘉賓和代表的努力下，會議達到了預期效果，一是了解企業(yè)在紓困方面的思路和導向。二是搭建起房企與金融機構的溝通橋梁。三是提振了行業(yè)信心。

本場會議沒有邀請媒體參與，根據現場消息，商洽會由中國房地產業(yè)協會、浙江省房地產業(yè)協會聯合主辦，中國房地產業(yè)協會房地產金融分會、中國房地產投融資信息服務平臺承辦，杭州市房地產開發(fā)集團有限公司、中國國際金融股份有限公司、遠洋資本、上海市建緯律師事務所特別支持。

圖源：浙江省房地產業(yè)協會官微

據《每日經濟新聞》6月23日報道，廣州白武士破產清算有限公司創(chuàng)始人王少華在接受記者采訪時曾表示“此次參會主要是介紹我們盤活爛尾項目的模式”，“當下房地產公司普遍缺錢，為什么我們可以找到資金來源、找到投資者，核心操作就8個字，‘墊資續(xù)建、封閉運行’。”

7月26日當天，有現場消息傳出，與會房企可以填寫“存量資產盤活需求反饋表”，需要在表格中明確項目是否能夠改建成長租公寓、物流倉儲設置、新興產業(yè)園等內容。

圖源：記者所在個別微信群

但此后記者多方打聽，數位參會人士均未予置評。

根據記者收到的最終版邀請函內容，中國房地產業(yè)協會副會長兼秘書長陳宜明致辭，浙江省房協會長胡一平做主題發(fā)言，“浙江房協服務房企積極促進項目紓困”；中國信達戰(zhàn)略客戶二部總經理助理楊繼軍發(fā)表“金融機構紓困路徑及方案分析”；中房協投融資信息服務平臺副主任石赟發(fā)表“房地產項目紓困訴求共性分析”……

胡一平在主題發(fā)言中表示，從浙江省房地產市場概況為背景向大家介紹了省房協紓困工作介紹主要圍繞深入調研、助力保交樓、爭取銀行支持、成立紓困基金、提供法律政策咨詢五方面展開。在開展紓困工作實踐中，有五個方面的體會和啟示：一要發(fā)揮行業(yè)協會優(yōu)勢，推進形成紓困工作機制。二要引導房企把握行業(yè)發(fā)展趨勢，打造優(yōu)質品牌。三要支持房企合理資金需求，房企要注重拓寬融資渠道。四要積極搭建信息交流平臺，幫助困難企業(yè)盤活資產。五要注重法律政策解讀，組織開展行業(yè)發(fā)展研究。

大會設立3場主題對話環(huán)節(jié)，分別以金融訴求、行業(yè)訴求和特殊機會投資合作為主話題。

由浙江省房協副會長兼秘書長金鷹與來自易居、旭輝、中南置地、中國信達、浙商銀行和當代置業(yè)的5位嘉賓，圍繞政策解讀，房地產行業(yè)趨勢判斷，金融紓困政策落地，土地出讓金，重組并購，紓困標準，合作建議等熱點話題進行討論，從不同的行業(yè)領域提出各自的看法，充分肯定搭建房產企業(yè)與金融機構的溝通橋梁的必要性和重要性。

第二場對話，由中國國際金融股份有限公司代表與來自德信地產、南京城開、綠城城瓴、祥生地產、浙江交投地產的5位嘉賓，針對房地產行業(yè)信心、趨勢變化、良性循環(huán)與轉型、租購并舉時代對策等展開探討。

第三場對話，由國家金融發(fā)展實驗室副主任曾剛與來自廣東省房協、遠洋資本、畢馬威、杭州藍道投資、上海建緯律所、重慶華宇的6位嘉賓，針對不良資產、特殊機會投資市場情況、政策適配落地節(jié)點等展開探討。

圖源：記者收到的最終邀請函

另據“建緯律師”消息，參會的建緯律師事務所主任邵萬權對紓困模式法律關系進行了概括梳理，進而對在此過程中常見的法律風險作出具體分析，并對比了不同交易模式的特征及主要風險。

圖源：受訪者朋友圈

記者留意到，有參會者在社交平臺表示：“會上對房地產行業(yè)現狀大家都有共識—當前市場很冷，舊模式已經失靈，對應的舊體系開始瓦解，但新模式新格局是什么樣子，還很不清晰，行業(yè)急盼著可行答案。”

“所以我報告的著力點是‘經實踐檢驗的成功紓困’，用我們的破產辦案實際案例中續(xù)建—銷售—交房交證—改造等成績單案例向協會領導、金融圈和房開企業(yè)展示了全新的模式。”

封面圖片來源：浙江省房協