預(yù)熱了一個(gè)月，中房協(xié)這場(chǎng)“紓困對(duì)接商洽會(huì)”到底談了什么？

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

特殊時(shí)期，一場(chǎng)備受關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)紓困對(duì)接商洽會(huì)，預(yù)熱了一個(gè)多月，終于揭開(kāi)了真面目。

今天（7月28日）中午，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官微首度披露，7月26日，房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與企業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)在杭成功舉辦。

官方消息指出，在全體嘉賓和代表的努力下，會(huì)議達(dá)到了預(yù)期效果，一是了解企業(yè)在紓困方面的思路和導(dǎo)向。二是搭建起房企與金融機(jī)構(gòu)的溝通橋梁。三是提振了行業(yè)信心。

本場(chǎng)會(huì)議沒(méi)有邀請(qǐng)媒體參與，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，商洽會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)金融分會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)投融資信息服務(wù)平臺(tái)承辦，杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司、遠(yuǎn)洋資本、上海市建緯律師事務(wù)所特別支持。

圖源：浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官微

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》6月23日?qǐng)?bào)道，廣州白武士破產(chǎn)清算有限公司創(chuàng)始人王少華在接受記者采訪時(shí)曾表示“此次參會(huì)主要是介紹我們盤(pán)活爛尾項(xiàng)目的模式”，“當(dāng)下房地產(chǎn)公司普遍缺錢(qián)，為什么我們可以找到資金來(lái)源、找到投資者，核心操作就8個(gè)字，‘墊資續(xù)建、封閉運(yùn)行’。”

7月26日當(dāng)天，有現(xiàn)場(chǎng)消息傳出，與會(huì)房企可以填寫(xiě)“存量資產(chǎn)盤(pán)活需求反饋表”，需要在表格中明確項(xiàng)目是否能夠改建成長(zhǎng)租公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)置、新興產(chǎn)業(yè)園等內(nèi)容。

圖源：記者所在個(gè)別微信群

但此后記者多方打聽(tīng)，數(shù)位參會(huì)人士均未予置評(píng)。

根據(jù)記者收到的最終版邀請(qǐng)函內(nèi)容，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳宜明致辭，浙江省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)胡一平做主題發(fā)言，“浙江房協(xié)服務(wù)房企積極促進(jìn)項(xiàng)目紓困”；中國(guó)信達(dá)戰(zhàn)略客戶二部總經(jīng)理助理?xiàng)罾^軍發(fā)表“金融機(jī)構(gòu)紓困路徑及方案分析”；中房協(xié)投融資信息服務(wù)平臺(tái)副主任石赟發(fā)表“房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困訴求共性分析”……

胡一平在主題發(fā)言中表示，從浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)概況為背景向大家介紹了省房協(xié)紓困工作介紹主要圍繞深入調(diào)研、助力保交樓、爭(zhēng)取銀行支持、成立紓困基金、提供法律政策咨詢(xún)五方面展開(kāi)。在開(kāi)展紓困工作實(shí)踐中，有五個(gè)方面的體會(huì)和啟示：一要發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)形成紓困工作機(jī)制。二要引導(dǎo)房企把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，打造優(yōu)質(zhì)品牌。三要支持房企合理資金需求，房企要注重拓寬融資渠道。四要積極搭建信息交流平臺(tái)，幫助困難企業(yè)盤(pán)活資產(chǎn)。五要注重法律政策解讀，組織開(kāi)展行業(yè)發(fā)展研究。

大會(huì)設(shè)立3場(chǎng)主題對(duì)話環(huán)節(jié)，分別以金融訴求、行業(yè)訴求和特殊機(jī)會(huì)投資合作為主話題。

由浙江省房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)金鷹與來(lái)自易居、旭輝、中南置地、中國(guó)信達(dá)、浙商銀行和當(dāng)代置業(yè)的5位嘉賓，圍繞政策解讀，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)判斷，金融紓困政策落地，土地出讓金，重組并購(gòu)，紓困標(biāo)準(zhǔn)，合作建議等熱點(diǎn)話題進(jìn)行討論，從不同的行業(yè)領(lǐng)域提出各自的看法，充分肯定搭建房產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的溝通橋梁的必要性和重要性。

第二場(chǎng)對(duì)話，由中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司代表與來(lái)自德信地產(chǎn)、南京城開(kāi)、綠城城瓴、祥生地產(chǎn)、浙江交投地產(chǎn)的5位嘉賓，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信心、趨勢(shì)變化、良性循環(huán)與轉(zhuǎn)型、租購(gòu)并舉時(shí)代對(duì)策等展開(kāi)探討。

第三場(chǎng)對(duì)話，由國(guó)家金融發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛與來(lái)自廣東省房協(xié)、遠(yuǎn)洋資本、畢馬威、杭州藍(lán)道投資、上海建緯律所、重慶華宇的6位嘉賓，針對(duì)不良資產(chǎn)、特殊機(jī)會(huì)投資市場(chǎng)情況、政策適配落地節(jié)點(diǎn)等展開(kāi)探討。

圖源：記者收到的最終邀請(qǐng)函

另?yè)?jù)“建緯律師”消息，參會(huì)的建緯律師事務(wù)所主任邵萬(wàn)權(quán)對(duì)紓困模式法律關(guān)系進(jìn)行了概括梳理，進(jìn)而對(duì)在此過(guò)程中常見(jiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)作出具體分析，并對(duì)比了不同交易模式的特征及主要風(fēng)險(xiǎn)。

圖源：受訪者朋友圈

記者留意到，有參會(huì)者在社交平臺(tái)表示：“會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀大家都有共識(shí)—當(dāng)前市場(chǎng)很冷，舊模式已經(jīng)失靈，對(duì)應(yīng)的舊體系開(kāi)始瓦解，但新模式新格局是什么樣子，還很不清晰，行業(yè)急盼著可行答案。”

“所以我報(bào)告的著力點(diǎn)是‘經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)的成功紓困’，用我們的破產(chǎn)辦案實(shí)際案例中續(xù)建—銷(xiāo)售—交房交證—改造等成績(jī)單案例向協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、金融圈和房開(kāi)企業(yè)展示了全新的模式。”

封面圖片來(lái)源：浙江省房協(xié)