房企業(yè)績(jī)半年考·宋都股份 | 跨界玩“鋰”出盡風(fēng)頭！宋都股份上半年業(yè)績(jī)預(yù)喜，凈利僅夠在杭州買套房

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

曾因跨界進(jìn)入“鋰”賽道而備受關(guān)注的宋都股份，今年上半年業(yè)績(jī)?nèi)绾危?/p>

7月14日，宋都基業(yè)投資股份有限公司(SH600077，股價(jià)3.44元，市值46.10億元；以下簡(jiǎn)稱宋都股份)披露2022年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2022年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)盈利750萬(wàn)元至1100萬(wàn)元，同比下降90.07%-93.23%。

對(duì)于上半年歸母凈利較上年同期下降的主要原因，宋都股份在公告中表示，“新交付樓盤(pán)受市場(chǎng)環(huán)境下行和政策限價(jià)因素影響毛利率下降，以權(quán)益法核算的合作項(xiàng)目因交房減少導(dǎo)致確認(rèn)的投資收益下降。”

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)7月20日下午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》經(jīng)記者表示，“單純看歸母凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)的下跌，雖然跌幅很大，但一般在一些規(guī)模不大的企業(yè)中更容易出現(xiàn)。業(yè)績(jī)波動(dòng)下，利潤(rùn)數(shù)據(jù)確實(shí)會(huì)有較大波動(dòng)，進(jìn)而使得跌幅非常大。但不管如何，此類數(shù)據(jù)多少都是有壓力的。”

來(lái)源：宋都股份公告

主業(yè)疲軟，長(zhǎng)期增收不增利

事實(shí)上，作為起家于杭州的老牌房企，宋都股份增收不增利已有相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間了。

從2020年三季報(bào)開(kāi)始，宋都股份的營(yíng)收和利潤(rùn)就開(kāi)始背離。彼時(shí)三季報(bào)顯示，營(yíng)業(yè)總收入同比大增185.84%，但凈利潤(rùn)環(huán)比下跌54.70%，同比數(shù)據(jù)仍未上漲的原因是2019年同期利潤(rùn)-6884萬(wàn)元，為上市以來(lái)最低點(diǎn)。

此后的2021年，宋都股份營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)4.7%，但凈利潤(rùn)同比下滑達(dá)211.9%。2022年一季度，宋都股份營(yíng)業(yè)總收入同比大幅增長(zhǎng)了78.38%，凈利潤(rùn)反而同比下降131.57%，

按年來(lái)看，宋都近三年業(yè)績(jī)表現(xiàn)也持續(xù)大幅走低，2019年、2020年及2021年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)分別是5.88億元、3.52億元、-3.94億元，同比變動(dòng)幅度分別為43.06%、-40.08%、-211.9%。

來(lái)源：宋都股份公告

與2021年年報(bào)相比，今年上半年宋都股份的整體業(yè)績(jī)已有了一定幅度的回升。不過(guò)上半年宋都股份預(yù)計(jì)的750萬(wàn)-1100萬(wàn)元?dú)w母凈利，以上半年杭州約3萬(wàn)元/平方米的新房均價(jià)，也僅夠買套大戶型的房子。

今年以來(lái)，宋都股份鮮有在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。而且今年年初，其全資子公司寧波高新區(qū)旭都企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱寧波旭都）擬將其持有嘉興楨誠(chéng)投資合伙企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱嘉興楨誠(chéng)）30%的投資份額全部轉(zhuǎn)讓予杭州西奧電梯有限公司（以下簡(jiǎn)稱西奧電梯）。

本次轉(zhuǎn)讓完成后，寧波旭都不再持有合伙企業(yè)投資份額。本次交易金額為協(xié)商定價(jià)，交易對(duì)價(jià)不超過(guò)6億元。西奧電梯曾向宋都提供了本金為11.8億元的在途借款，而本息尚余11.68億元，所以該次交易對(duì)價(jià)抵沖相應(yīng)本息，所以嘉興楨誠(chéng)9個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目也歸西奧所有。

跨界鋰業(yè)，引來(lái)風(fēng)波不斷

2022年元旦假期剛過(guò)，剛剛平息了退地風(fēng)波的宋都股份，1月4日晚間突然宣布以5億元設(shè)立子公司宋都鋰業(yè)，當(dāng)日股價(jià)卻搶先于公告漲停，隨后連收3個(gè)“一字”漲停。

但宋都股份對(duì)于“跨界”的鋰業(yè)賽道卻并沒(méi)有做好準(zhǔn)備。

在隨后的公告中，宋都股份表示，公司目前尚未有鋰業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，沒(méi)有相關(guān)的技術(shù)儲(chǔ)備、相關(guān)的資源及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。本次對(duì)外投資僅是公司新設(shè)全資子公司。截至目前，公司尚未明確具體投資項(xiàng)目，尚未簽訂相關(guān)投資協(xié)議。鋰業(yè)領(lǐng)域?qū)儆谫Y源密集型、人才緊缺型的行業(yè)，需要的投資成本較高，估值存在一定不確定性。

來(lái)源：宋都股份公告

更激進(jìn)的決策是3月13日晚，宋都股份發(fā)布的“關(guān)于簽訂合作協(xié)議暨對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助的公告”，公司全資控股子公司宋都鋰科、啟迪清源簽訂了《聯(lián)合體協(xié)議》形成聯(lián)合體，共同參與西藏珠峰“阿根廷鋰鉀有限公司年產(chǎn)5萬(wàn)噸碳酸鋰鹽湖提鋰建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備、運(yùn)營(yíng)、技術(shù)服務(wù)”的執(zhí)行。該項(xiàng)目涉及設(shè)備采購(gòu)金額16億元，由宋都鋰科進(jìn)行全額墊資，后者有權(quán)按照墊付金額收取年利率為8%的利息。

宋都股份當(dāng)時(shí)的公告中表示，因項(xiàng)目所在地為阿根廷，因疫情原因公司暫時(shí)未能進(jìn)行實(shí)地考察，而且公司方尚未直接具備關(guān)于阿根廷鋰鉀有限公司年產(chǎn)5萬(wàn)噸碳酸鋰鹽湖提鋰建設(shè)項(xiàng)目的專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備、技術(shù)、人員，主要通過(guò)與聯(lián)合體另一方啟迪清源聯(lián)動(dòng)，依靠其專業(yè)團(tuán)隊(duì)的輸出，負(fù)責(zé)對(duì)技術(shù)的保障、設(shè)備供貨等技術(shù)服務(wù)工作。

對(duì)于墊資16億元的跨界投資，宋都股份三名獨(dú)立董事均當(dāng)即表示了質(zhì)疑：“我們理解本次對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助系公司對(duì)新業(yè)務(wù)開(kāi)展所達(dá)成的商業(yè)安排，且公司也有一定的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。根據(jù)公司提供的信息，我們認(rèn)為，公司多元化經(jīng)營(yíng)可以分散風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)進(jìn)入了陌生領(lǐng)域又增加了一定得未知風(fēng)險(xiǎn)，公司應(yīng)該結(jié)合公司自身現(xiàn)金流，做好詳盡的盡職調(diào)查，并考慮目前國(guó)際形勢(shì)以及未來(lái)走勢(shì)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和行業(yè)調(diào)研，進(jìn)行慎重決策。鑒于上述因素，我們對(duì)本次議案事項(xiàng)投棄權(quán)票。”

“類似不擅自的業(yè)務(wù)，至少要求內(nèi)部需要有摸滾爬打的員工來(lái)支撐。單純找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)方向就做，若沒(méi)有積累，那么單純靠資金投入，對(duì)于此類產(chǎn)業(yè)的理解和把握或是不到位的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，從規(guī)模上來(lái)看仍然較小，也說(shuō)明地產(chǎn)方面的節(jié)奏比較慢，或者說(shuō)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展方面比較慢。從實(shí)際過(guò)程看，說(shuō)明企業(yè)在城市投資方面的點(diǎn)沒(méi)選好，導(dǎo)致業(yè)務(wù)提升還是有點(diǎn)慢，動(dòng)力不強(qiáng)。土地儲(chǔ)備太少，也使得發(fā)展總是放不開(kāi)。

股價(jià)異動(dòng)，信披違規(guī)遭處分

即便如此，宋都仍然堅(jiān)持投資，股價(jià)再次“同步”異動(dòng)，在19天內(nèi)出現(xiàn)了12個(gè)漲停板，從3月1日的2.69元/股漲至3月23日最高7.3元/股，漲幅達(dá)171%。

股價(jià)之所以止步于3月23日，是因?yàn)樗味脊煞菰?月22日股價(jià)頂峰幾乎賣空了3242.92萬(wàn)股員工持股（當(dāng)日賣出98%持股），套現(xiàn)2.2億元；3月23日又賣出了剩余的2%持股，清空了持股計(jì)劃里所持有的3302.87萬(wàn)股。

而3月14日、16日和22日，宋都股份曾3次披露股價(jià)異動(dòng)公告，均稱不存在董監(jiān)高等買賣公司股票的情況，未發(fā)現(xiàn)其他可能對(duì)公司股票交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的重大事項(xiàng)，也未在2次風(fēng)險(xiǎn)提示公告中提示任何有關(guān)近期員工持股計(jì)劃股減持的風(fēng)險(xiǎn)。直到3月23日晚間，宋都股份才披露清倉(cāng)減持公告。

面對(duì)上交所火速下達(dá)的監(jiān)管函，宋都股份卻遲遲不予回復(fù)。直到3月28日，宋都再次披露稱，公司現(xiàn)任董監(jiān)高俞建午等7人自愿放棄2018年員工持股計(jì)劃實(shí)際出資份額對(duì)應(yīng)全部收益2720萬(wàn)元，將收益無(wú)償無(wú)條件贈(zèng)與公司用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金，支持業(yè)務(wù)發(fā)展。

來(lái)源：宋都股份公告

但為時(shí)已晚，4月1日，上交所就公司信息披露不真實(shí)、不完整等違規(guī)行為，向宋都股份及有關(guān)責(zé)任人員發(fā)出紀(jì)律處分意向書(shū)。浙江證監(jiān)局同日也向宋都股份開(kāi)出行政監(jiān)管措施決定書(shū)指出，公司司股票連續(xù)7個(gè)交易日漲停，在股票交易異動(dòng)期間，公司多次發(fā)布異常波動(dòng)公告和風(fēng)險(xiǎn)提示公告，但均未提示員工持股計(jì)劃減持安排。公司信息披露存在不及時(shí)和重大遺漏的違規(guī)情形。

“公司及相關(guān)人員的上述行為違反了《上市公司信息披露管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。公司董事長(zhǎng)總裁俞建午、董秘鄭羲亮對(duì)上述違規(guī)行為應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。按照相關(guān)規(guī)定，我局決定對(duì)你們分別采取出具警示函的監(jiān)督管理措施，并記入誠(chéng)信檔案。你們應(yīng)當(dāng)在收到本決定書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)向我局提交書(shū)面整改報(bào)告。”浙江證監(jiān)局表示。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-501574045