上半年全國(guó)商品房銷售額下降28.9%，6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比整體趨穩(wěn)

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

上半年全國(guó)房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)出爐。

今日（7月15日）上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》及《2022年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%：全國(guó)商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%。房?jī)r(jià)方面，6月70城中，31個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，21個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，均較5月有明顯增加。

投資增速繼續(xù)下降，新房銷售端初現(xiàn)回暖

從全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速曲線來(lái)看，今年以來(lái)，“寬U型”底部已經(jīng)筑就。

具體來(lái)看，上半年全國(guó)商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降26.6%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%，其中住宅銷售額下降31.8%。6月末，商品房待售面積54784萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)13.5%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“短期來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力。”中指研究院方面分析認(rèn)為，從市場(chǎng)短期走勢(shì)上看，7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落，但去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱且房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間，市場(chǎng)規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬(wàn)平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬(wàn)平方米，下降2.9%。房屋新開(kāi)工面積66423萬(wàn)平方米，下降34.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積48800萬(wàn)平方米，下降35.4%。房屋竣工面積28636萬(wàn)平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬(wàn)平方米，下降20.6%。

此外，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3628萬(wàn)平方米，下降48.3%；土地成交價(jià)款2043億元，降幅46.3%。

中指研究院分析指出，從供應(yīng)端數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工規(guī)模累計(jì)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。6月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅較5月分別擴(kuò)大1.6、3.2個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)投資、開(kāi)工改善跡象不明顯，供給端的修復(fù)弱于需求端。

短期來(lái)看，在“保交付”要求下，項(xiàng)目竣工進(jìn)程或有改善，疊加熱點(diǎn)城市交易市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)恢復(fù)帶動(dòng)企業(yè)預(yù)期好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)投資端有望邊際改善。不過(guò)，在企業(yè)資金壓力以及拿地規(guī)模等因素拖累下，新開(kāi)工修復(fù)動(dòng)力仍偏弱。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房?jī)r(jià)環(huán)比總體趨穩(wěn)，二線城市房?jī)r(jià)7年來(lái)同比首降

6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市整體房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅開(kāi)始收窄，上漲城市個(gè)數(shù)開(kāi)始增多。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀時(shí)指出，6月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，同比繼續(xù)走低。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)今日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，6月份31個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，21個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，均較上月增加6個(gè)，這是房?jī)r(jià)整體修復(fù)力度增強(qiáng)的表現(xiàn)。

“價(jià)格的修復(fù)是市場(chǎng)成交的帶動(dòng)。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)了住房需求釋放。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過(guò)65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近30%。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價(jià)格端，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比改善。”許小樂(lè)續(xù)稱。

但數(shù)據(jù)背后仍然透露出部分城市房?jī)r(jià)走弱的跡象。據(jù)易居研究院對(duì)近10年統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，繼三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比下降之后，6月二線城市一二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也出現(xiàn)了7年來(lái)首次同比下跌。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日上午通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這說(shuō)明二線城市壓力比較大，所以當(dāng)前要防范部分二線城市房?jī)r(jià)過(guò)冷的風(fēng)險(xiǎn)。二季度以來(lái)房地產(chǎn)一攬子政策的有效性有所體現(xiàn)，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說(shuō)明房?jī)r(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。”

對(duì)于后市，多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)并小幅回暖。貝殼研究院認(rèn)為，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)成交保持修復(fù)、帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。

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