上半年全國商品房銷售額下降28.9%，6月新房價格環(huán)比整體趨穩(wěn)

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

上半年全國房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)出爐。

今日（7月15日）上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2022年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》及《2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%：全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%。房價方面，6月70城中，31個城市新房價格環(huán)比上漲，21個城市二手房價格環(huán)比上漲，均較5月有明顯增加。

投資增速繼續(xù)下降，新房銷售端初現(xiàn)回暖

從全國商品房銷售面積及銷售額增速曲線來看，今年以來，“寬U型”底部已經(jīng)筑就。

具體來看，上半年全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降26.6%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%，其中住宅銷售額下降31.8%。6月末，商品房待售面積54784萬平方米，同比增長7.3%，其中住宅待售面積增長13.5%。

來源：國家統(tǒng)計局

“短期來看，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復仍面臨一定壓力。”中指研究院方面分析認為，從市場短期走勢上看，7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落，但去年同期高基數(shù)效應減弱且房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間，市場規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

來源：國家統(tǒng)計局

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬平方米，下降2.9%。房屋新開工面積66423萬平方米，下降34.4%。其中，住宅新開工面積48800萬平方米，下降35.4%。房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。

此外，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3628萬平方米，下降48.3%；土地成交價款2043億元，降幅46.3%。

中指研究院分析指出，從供應端數(shù)據(jù)來看，近幾個月房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工規(guī)模累計同比降幅持續(xù)擴大。6月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房屋新開工面積同比降幅較5月分別擴大1.6、3.2個百分點，企業(yè)投資、開工改善跡象不明顯，供給端的修復弱于需求端。

短期來看，在“保交付”要求下，項目竣工進程或有改善，疊加熱點城市交易市場逐漸企穩(wěn)恢復帶動企業(yè)預期好轉(zhuǎn)，開發(fā)投資端有望邊際改善。不過，在企業(yè)資金壓力以及拿地規(guī)模等因素拖累下，新開工修復動力仍偏弱。

來源：國家統(tǒng)計局

房價環(huán)比總體趨穩(wěn)，二線城市房價7年來同比首降

6月份，全國70個大中城市整體房價環(huán)比跌幅開始收窄，上漲城市個數(shù)開始增多。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀時指出，6月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，同比繼續(xù)走低。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂今日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，6月份31個城市新房價格環(huán)比上漲，21個城市二手房價格環(huán)比上漲，均較上月增加6個，這是房價整體修復力度增強的表現(xiàn)。

“價格的修復是市場成交的帶動。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進了住房需求釋放。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長近30%。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價格端，帶動價格環(huán)比改善。”許小樂續(xù)稱。

但數(shù)據(jù)背后仍然透露出部分城市房價走弱的跡象。據(jù)易居研究院對近10年統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)的統(tǒng)計，繼三線城市新房和二手房價格同比下降之后，6月二線城市一二手房價格指數(shù)也出現(xiàn)了7年來首次同比下跌。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進今日上午通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“這說明二線城市壓力比較大，所以當前要防范部分二線城市房價過冷的風險。二季度以來房地產(chǎn)一攬子政策的有效性有所體現(xiàn)，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。”

對于后市，多家機構均認為，下半年房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)并小幅回暖。貝殼研究院認為，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場預期將進一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，預計后期市場成交保持修復、帶動價格環(huán)比繼續(xù)改善。

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