每日經(jīng)濟新聞 2022-07-08 16:27:38
每經(jīng)記者 彭斐 每經(jīng)編輯 梁梟
在當前人口老齡化及城鎮(zhèn)化進程減緩背景下,單純賣房收租的盈利模式已進入存量博弈區(qū)間,物業(yè)成為房企們下一個競爭的主戰(zhàn)場。
今日(7月8日)上午,魯商服務(wù)(HK2376,股價4.43港元,市值6.01億港元)由港交所正式登陸資本市場。上市首日,魯商服務(wù)即破發(fā),截至收盤報4.43港元,下跌25.17%。
魯商服務(wù)上市后,身為山東省屬國企的山東省商業(yè)集團有限公司(以下簡稱魯商集團)旗下再添一家上市公司,集團資產(chǎn)證券化按下“快進鍵”。截至目前,魯商集團旗下已有兩家上市公司魯商發(fā)展(SH600223,股價9.25元,市值93億元)、銀座股份(SH600858,股價5.09元,市值26.5億元)。魯商集團官網(wǎng)信息顯示,集團聚焦零售產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)兩大主業(yè)。
魯商發(fā)展在2021年年報中提到,隨著房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)已回歸民生屬性,行業(yè)進入縮表出清階段,過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式已經(jīng)不可持續(xù)。
在上述背景下,房企也正在改變邏輯,收購物業(yè)、拆分物業(yè)上市的開發(fā)商也開始增多??硕饠?shù)據(jù)顯示,2020年、2021年,國內(nèi)分別有18家、14家物業(yè)上市。
魯商發(fā)展提到,在健康產(chǎn)業(yè)運營領(lǐng)域,近年來,中國經(jīng)濟平穩(wěn)增長、城鎮(zhèn)化加速推進、消費升級和居民收入水平提高,為物業(yè)服務(wù)市場提供旺盛需求,行業(yè)政策逐步由規(guī)范性向支持、鼓勵性演變。
在上述背景下,2021年,魯商發(fā)展完成對子公司山東魯商物業(yè)服務(wù)有限公司(后更名為魯商生活服務(wù)股份有限公司,簡稱魯商服務(wù))的股份制改造,并啟動魯商服務(wù)赴港上市工作。此后,魯商服務(wù)于6月27日至6月30日招股,擬全球發(fā)售3334萬股股份,另有15%超額配股權(quán)。
據(jù)了解,魯商服務(wù)是魯商發(fā)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)的主體,收入主要來自物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)三條業(yè)務(wù)線。
(封面圖片來源:企業(yè)供圖)
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