記者觀察 | “首付分期”政策為何遭遇“一日游 ”？

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

6月29日，河南濟(jì)源發(fā)布了全國(guó)首個(gè)允許購(gòu)房“首付分期”的政策，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。但僅僅過了一天，該政策便被當(dāng)?shù)胤抗芫止傥h除，慘遭“一日游”。

此次濟(jì)源對(duì)于“首付分期”政策的表述為，“居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過一年”。也就是說，該政策為首付分期限定了一個(gè)不超過一年的期限。

在首付比例下降的情況下又允許首付分期，無疑將使得購(gòu)房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負(fù)效應(yīng)。有專家也認(rèn)為“此次濟(jì)源的政策意義非常大，是行業(yè)中首次以政府文件肯定首付分期作用”。

但為何濟(jì)源的“首付分期”政策很快被刪除？

事實(shí)上，此前市場(chǎng)上就一直存在房貸“首付分期”的現(xiàn)象，不過更多是由房企內(nèi)部運(yùn)作，某種程度上是走在了監(jiān)管的邊緣線，屬于“灰色地帶”的操作。尤其在市場(chǎng)整體表現(xiàn)不佳時(shí)，一些房企常常會(huì)用“首付分期”方式吸引購(gòu)房者，從而拉動(dòng)銷售。

從以往的操作來看，開發(fā)商的“首付分期”主要有兩種。

一種是購(gòu)房者支付部分首付款后，樓盤開發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款，購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同后，在約定時(shí)間內(nèi)將剩余首付款還給開發(fā)商；第二種是開發(fā)商以分期首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)付清剩余首付款，之后再正式簽訂購(gòu)房合同和辦理貸款手續(xù)。

表面上看，“首付分期”有利于購(gòu)房者的方面似乎更多，但其中也暗藏著風(fēng)險(xiǎn)。如上述第二種操作中，如果購(gòu)房者先期所交首付款項(xiàng)被開發(fā)商挪為他用，或是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。此外，開發(fā)商推出的“首付分期”也存在套取貸款的嫌疑，這方面也很難被監(jiān)管。

設(shè)定購(gòu)房首付比例，一方面提高了購(gòu)房門檻，但也是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)鏈條上的所有人都希望看到一個(gè)充滿活力而有序的市場(chǎng)，但在近期各地樓市政策利好的同時(shí)也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，尤其對(duì)可能造成風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)動(dòng)作更需要提防。

值得注意的是，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月全國(guó)商品房銷售規(guī)模在年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，70城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌幅度進(jìn)一步收窄；6月多個(gè)一二線城市樓市成交量明顯上升，二手樓市觸底反彈趨勢(shì)強(qiáng)烈。

正如6月15日國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉所言，“從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化“”隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)”。

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