“西瓜換房”？小麥抵扣房款被叫停后，南京一樓盤又效仿營(yíng)銷，西瓜收購(gòu)價(jià)10元一斤，高出批發(fā)價(jià)8元

每經(jīng)編輯 王月龍    

據(jù)中新經(jīng)緯、財(cái)聯(lián)社等報(bào)道，在河南有樓盤推出小麥、大蒜抵扣房款后， 南京一個(gè)在售樓盤擬推出西瓜抵扣購(gòu)房款的活動(dòng)，收購(gòu)價(jià)達(dá)10元/斤，最高可抵扣10萬元。 28日下午，該樓盤的置業(yè)顧問向中新經(jīng)緯證實(shí)，西瓜抵扣房款活動(dòng)屬實(shí)，但具體如何操作還沒通知到他們，細(xì)則還需公司通知。

南京一樓盤西瓜十元一斤抵房款

當(dāng)?shù)匚鞴吓l(fā)均價(jià)3元左右

據(jù)報(bào)道，該樓盤位于南京市江寧區(qū)，根據(jù)第三方房產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，項(xiàng)目的開發(fā)商是南京新城鴻昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。啟信寶數(shù)據(jù)顯示，該公司隸屬于新城控股。宣傳海報(bào)顯示， 西瓜換房活動(dòng)最高抵扣10萬元，收購(gòu)價(jià)為10元/斤，每套房收購(gòu)上限為10000斤，活動(dòng)日期為2022年6月28日-7月15日。

圖片來源：中新經(jīng)緯

不過，上述“西瓜活動(dòng)”目前未能直接開展。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，記者致電該項(xiàng)目售樓處，售樓處工作人員表示，活動(dòng)方案還未完善好，現(xiàn)在還在更改，需等待進(jìn)一步的具體方案。 據(jù)揚(yáng)州晚報(bào)報(bào)道，記者從南京農(nóng)副產(chǎn)品物流中心了解到， 6月27日西瓜類批發(fā)價(jià)均價(jià)是2.9元每公斤，半個(gè)月前的6月12日，均價(jià)是3.3元每公斤。

據(jù)南京日?qǐng)?bào)近日?qǐng)?bào)道， 南京市去年西瓜播種面積達(dá)7萬畝，產(chǎn)值近8億元，畝均產(chǎn)值過萬元。 江寧的橫溪西瓜聲名鵲起，以“小蘭”“蘇蜜8號(hào)”等小果為主。

此前有“大蒜抵房款”“小麥抵房款”

收購(gòu)價(jià)均高于市場(chǎng)價(jià)

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)此前報(bào)道，在河南商丘和開封，買房的首付可以用大蒜和麥子來抵扣，并且上限高達(dá)房款的20%。6月20日，“愛心助農(nóng)、高價(jià)收購(gòu)小麥抵首付”、“愛心幫扶，助力安家”的銷售海報(bào)突然火了， 建業(yè)集團(tuán)在河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房宣布小麥2元/斤，最高可抵16萬元房款；開封市杞縣的建業(yè)城，則打出了“大蒜5元/斤換房，16天成交86萬斤大蒜”的促銷廣告。

圖片來源：民權(quán)縣中原建業(yè)官微

山東的開發(fā)商同行們立刻表示要行動(dòng)起來， 著手研究大蔥、鐵鍋抵扣營(yíng)銷方案。 不過，“小麥換房”活動(dòng)推出后已被叫停。售樓處工作人員表示，“小麥換房活動(dòng)已于6月22日結(jié)束，可關(guān)注后續(xù)活動(dòng)。”建業(yè)城銷售人員對(duì)澎湃新聞表示，“5元/斤 大蒜換房”活動(dòng)自5月22日起就已開始，截止時(shí)間是6月25日，因?yàn)榇笏馐且粋€(gè)季節(jié)性的產(chǎn)物，要趕在7月入庫，不然容易發(fā)芽。

圖片來源：杞縣建業(yè)城公眾號(hào)

而彼時(shí)， 在民權(quán)縣，當(dāng)?shù)佧溩邮袌?chǎng)價(jià)1.5元/斤；據(jù)國(guó)際大蒜貿(mào)易網(wǎng)公布的價(jià)格，杞縣產(chǎn)區(qū)大蒜的價(jià)格約為1.75元/斤。

瓜果蔬菜抵房款

是真惠農(nóng)還是繞開監(jiān)管？

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)此前報(bào)道，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：“ 對(duì)買家來說可以減少資金壓力，有助于提高買房意愿。 說到底是降低實(shí)際房款的促銷手段，形式新穎，吸引人，但關(guān)鍵在于買家能得到多少實(shí)際利益，否則遠(yuǎn)不如降價(jià)來得實(shí)惠。”據(jù)澎湃新聞報(bào)道，在業(yè)內(nèi)人士看來，采用瓜果蔬菜抵首付的促銷活動(dòng)主要目的還是加速去庫存，加強(qiáng)銷售回款。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，無論是小麥換房、大蒜換房還是西瓜換房，本質(zhì)上是想挖掘農(nóng)民的購(gòu)買潛力，通過糧食瓜果換房來降低購(gòu)房成本，激發(fā)合理的住房消費(fèi)需求。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也指出，促銷手段也不是不可取，河南省作為農(nóng)業(yè)大省，房市和農(nóng)業(yè)的結(jié)合不僅利好農(nóng)民改善住房環(huán)境，還有利于房企去庫存。不過，目前市場(chǎng)上也有聲音指出， 部分地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)降價(jià)促銷是有限制的，房企花式促銷可能是為了繞過這些限制。 對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)提到，愛心助農(nóng)是好事，但如果房企打著愛心助農(nóng)的旗號(hào)變相逃過監(jiān)管政策，這樣的做法就不可取。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，小麥屬于農(nóng)業(yè)大省的重要生產(chǎn)物資，相關(guān)農(nóng)戶的種植規(guī)模大，所以借此做一波“小麥換房”的營(yíng)銷活動(dòng)，比較符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的收入情況和購(gòu)房需求。而 西瓜屬于季節(jié)性水果，農(nóng)戶種植的規(guī)模即便大，也可能是局限于個(gè)別農(nóng)戶， 因此能夠捕獲多少瓜農(nóng)來購(gòu)房，需要打個(gè)疑問。

編輯|王月龍 杜波

校對(duì)|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中新經(jīng)緯、財(cái)聯(lián)社、澎湃新聞、南京日?qǐng)?bào)、揚(yáng)子晚報(bào)、每經(jīng)網(wǎng)

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