“西瓜換房”？小麥抵扣房款被叫停后，南京一樓盤又效仿營銷，西瓜收購價10元一斤，高出批發(fā)價8元

每經編輯 王月龍    

據中新經緯、財聯社等報道，在河南有樓盤推出小麥、大蒜抵扣房款后， 南京一個在售樓盤擬推出西瓜抵扣購房款的活動，收購價達10元/斤，最高可抵扣10萬元。 28日下午，該樓盤的置業(yè)顧問向中新經緯證實，西瓜抵扣房款活動屬實，但具體如何操作還沒通知到他們，細則還需公司通知。

南京一樓盤西瓜十元一斤抵房款

當地西瓜批發(fā)均價3元左右

據報道，該樓盤位于南京市江寧區(qū)，根據第三方房產交易平臺顯示，項目的開發(fā)商是南京新城鴻昱房地產開發(fā)有限公司。啟信寶數據顯示，該公司隸屬于新城控股。宣傳海報顯示， 西瓜換房活動最高抵扣10萬元，收購價為10元/斤，每套房收購上限為10000斤，活動日期為2022年6月28日-7月15日。

圖片來源：中新經緯

不過，上述“西瓜活動”目前未能直接開展。據澎湃新聞報道，記者致電該項目售樓處，售樓處工作人員表示，活動方案還未完善好，現在還在更改，需等待進一步的具體方案。 據揚州晚報報道，記者從南京農副產品物流中心了解到， 6月27日西瓜類批發(fā)價均價是2.9元每公斤，半個月前的6月12日，均價是3.3元每公斤。

據南京日報近日報道， 南京市去年西瓜播種面積達7萬畝，產值近8億元，畝均產值過萬元。 江寧的橫溪西瓜聲名鵲起，以“小蘭”“蘇蜜8號”等小果為主。

此前有“大蒜抵房款”“小麥抵房款”

收購價均高于市場價

據每經網此前報道，在河南商丘和開封，買房的首付可以用大蒜和麥子來抵扣，并且上限高達房款的20%。6月20日，“愛心助農、高價收購小麥抵首付”、“愛心幫扶，助力安家”的銷售海報突然火了， 建業(yè)集團在河南商丘市民權縣的建業(yè)河畔洋房宣布小麥2元/斤，最高可抵16萬元房款；開封市杞縣的建業(yè)城，則打出了“大蒜5元/斤換房，16天成交86萬斤大蒜”的促銷廣告。

圖片來源：民權縣中原建業(yè)官微

山東的開發(fā)商同行們立刻表示要行動起來， 著手研究大蔥、鐵鍋抵扣營銷方案。 不過，“小麥換房”活動推出后已被叫停。售樓處工作人員表示，“小麥換房活動已于6月22日結束，可關注后續(xù)活動。”建業(yè)城銷售人員對澎湃新聞表示，“5元/斤 大蒜換房”活動自5月22日起就已開始，截止時間是6月25日，因為大蒜是一個季節(jié)性的產物，要趕在7月入庫，不然容易發(fā)芽。

圖片來源：杞縣建業(yè)城公眾號

而彼時， 在民權縣，當地麥子市場價1.5元/斤；據國際大蒜貿易網公布的價格，杞縣產區(qū)大蒜的價格約為1.75元/斤。

瓜果蔬菜抵房款

是真惠農還是繞開監(jiān)管？

據每經網此前報道，上海中原地產市場分析師盧文曦表示：“ 對買家來說可以減少資金壓力，有助于提高買房意愿。 說到底是降低實際房款的促銷手段，形式新穎，吸引人，但關鍵在于買家能得到多少實際利益，否則遠不如降價來得實惠。”據澎湃新聞報道，在業(yè)內人士看來，采用瓜果蔬菜抵首付的促銷活動主要目的還是加速去庫存，加強銷售回款。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，無論是小麥換房、大蒜換房還是西瓜換房，本質上是想挖掘農民的購買潛力，通過糧食瓜果換房來降低購房成本，激發(fā)合理的住房消費需求。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙也指出，促銷手段也不是不可取，河南省作為農業(yè)大省，房市和農業(yè)的結合不僅利好農民改善住房環(huán)境，還有利于房企去庫存。不過，目前市場上也有聲音指出， 部分地區(qū)對于房地產降價促銷是有限制的，房企花式促銷可能是為了繞過這些限制。 對此，嚴躍進提到，愛心助農是好事，但如果房企打著愛心助農的旗號變相逃過監(jiān)管政策，這樣的做法就不可取。在嚴躍進看來，小麥屬于農業(yè)大省的重要生產物資，相關農戶的種植規(guī)模大，所以借此做一波“小麥換房”的營銷活動，比較符合當地農戶的收入情況和購房需求。而 西瓜屬于季節(jié)性水果，農戶種植的規(guī)模即便大，也可能是局限于個別農戶， 因此能夠捕獲多少瓜農來購房，需要打個疑問。

編輯|王月龍 杜波

校對|程鵬

每日經濟新聞綜合自中新經緯、財聯社、澎湃新聞、南京日報、揚子晚報、每經網

封面圖片來源：攝圖網_500584497