海南“最具傳奇的旅游地產(chǎn)明星項目”被擺上貨架！曾因2700多套房被查封備受關(guān)注

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源    

三亞“明星”樓盤半山半島曾因2700多套房被查封、開發(fā)商中弘股份退市等系列事件引發(fā)全國關(guān)注。

6月22日-23日，北京產(chǎn)權(quán)交易所接連掛出了三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司（下稱鹿回頭公司）23.60億元本金及其利息債權(quán)、上海同人實業(yè)有限公司（下稱同人實業(yè)）28.82億元本金及其利息債權(quán)兩筆資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息。

這兩筆資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息的共同點是，在抵押擔(dān)保和資產(chǎn)賣點上，均含有半山半島項目地塊和部分住宅房產(chǎn)。值得注意的是，同人實業(yè)的資產(chǎn)賣點還包括“擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)在強制執(zhí)行過程中首封海南如意島16本海域使用權(quán)證”。

半山半島項目曾在被法院查封的情況下，還將項目銷售給購房者，導(dǎo)致購買房產(chǎn)的購房者無法辦理個人分戶證。2018年9月，三亞市中級人民法院開始推進對鹿回頭公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件。

半山半島項目 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝于2018年

住房和待開發(fā)土地被擺上貨架

據(jù)北交所信息顯示，截至2022年3月21日，鹿回頭公司債權(quán)本金23.60億元、利罰息3.12億元。抵押擔(dān)保包括鹿回頭公司和三亞萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱三亞萬通）名下的位于半山半島A16-1地塊；鹿回頭公司名下半山半島B13-1部分地塊；三亞潤豐建設(shè)投資有限公司名下三亞市榆亞路588號“半島藍灣”部分在建工程及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。

抵押物均位于三亞市，均為住宅項目，其中，三亞市半山半島A16-1項目系住宅類土地，待開發(fā)，土地面積39116平方米，土地用途為二類居住用地，該地塊東面臨山，南面臨海。半山半島B13-1項目和三亞市榆亞路588號“半島藍灣”項目均已竣工。

處置情況顯示，2016年4月獲得法院生效法律文書，同年8月，向法院申請強制執(zhí)行。2018年8月，鹿回頭公司、海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司（下稱新佳旅業(yè)）、三亞萬通和三亞潤豐建設(shè)投資有限公司被三亞市中級人民法院裁定破產(chǎn)重整，目前在破產(chǎn)重整過程中。“三亞鹿回頭等公司合并重整程序已接近尾聲，清收處置周期較短。”

同人實業(yè)的抵押擔(dān)保除了有新佳旅業(yè)名下位于半山半島五期二號樓在建工程，還包括保定中銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于河北省保定市競秀區(qū)朝陽路59號（現(xiàn)更改為朝陽南大街16號）部分房地產(chǎn)及土地使用權(quán)、?？趪H金融大廈有限公司名下的位于海南省海口市龍華區(qū)大同路29號部分房地產(chǎn)及大同路33號土地使用權(quán)。

其中，半山半島五期二號樓在建工程系住宅房產(chǎn)，現(xiàn)已竣工，具備銷售條件。截至2022年3月21日，對同人實業(yè)債權(quán)本金28.82億元、利息及罰息10.05億元。

處置情況指出，2018年向法院提起訴訟并申請強制執(zhí)行。在強制執(zhí)行程序中，首封海南如意島26家子公司持有的16本海域使用權(quán)證。2018年8月起，在新佳旅業(yè)、鹿回頭公司的合并重整一案中，作為債權(quán)人申報債權(quán)并參與破產(chǎn)重整。

2018年三亞市中級人民法院曾公告，該院于2018年8月27日、31日分別裁定受理國家稅務(wù)總局三亞市吉陽區(qū)稅務(wù)局對鹿回頭公司及其6家子公司、新佳旅業(yè)及其4家子公司等12家公司的破產(chǎn)重整申請。

2021年3月，三亞中弘弘熹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等17家公司管理人發(fā)布公告稱，半山半島項目公開招募重整投資人階段共有7家意向投資人報名。經(jīng)組織評選及談判，最終確定濟南高新控股集團有限公司與山東建邦投資管理有限公司聯(lián)合體為中選投資人。

未開發(fā)土地還有千余畝

據(jù)三亞市中級人民法院的公告，鹿回頭公司及其子公司、新佳公司及其子公司所開發(fā)的半山半島項目經(jīng)過4次控規(guī)調(diào)整，可開發(fā)建設(shè)用地面積約2852畝，目前已批建項目17個，已開發(fā)用地面積約1682畝，計容建筑面積約138萬平方米，剩余13個地塊尚未開發(fā)，未開發(fā)用地面積1000余畝，計容建筑面積70余萬平方米。

經(jīng)初步估算，鹿回頭公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補償款等款項超過400億元。

半山半島項目總占地面積近5000畝，總建筑面積240萬平方米，從2007年開始公開發(fā)售，被市場形容為是“最具傳奇的旅游地產(chǎn)明星項目”，曾是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目。

據(jù)《中國之聲》2018年報道，半山半島項目住房總共5346套，其中大部分為預(yù)售房，銷售時五證齊全。半山半島的姊妹樓盤半島藍灣項目S、E區(qū)直接現(xiàn)房銷售，售樓處提供“土地房屋登記卡”，也就是俗稱的“大證”。

明星開發(fā)商、證照齊全，要么是即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房、要么是現(xiàn)房，售樓人員承諾，辦完手續(xù)后就可以辦理網(wǎng)簽，不少購房者現(xiàn)場辦理了交款手續(xù)。

按半山半島購房者提供的書面材料，2017年開始，分別有包括上海正禹新型門窗有限公司、中國農(nóng)業(yè)銀行三亞分行、浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司、中國民生銀行上海分行在內(nèi)的債權(quán)人通過各地法院，對半山半島及半島藍灣的房屋進行查封，涉及半山半島1700多戶房產(chǎn)，半島藍灣同時也有1000多戶被查封。每套房子的查封情況各不相同，一位楊姓購房者的房子甚至被4個法院輪候查封。

此次根據(jù)半山半島項目重整管理人披露的信息，根據(jù)2012版三亞鹿回頭控制性詳細規(guī)劃，三亞中弘弘熹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等17家公司名下未開發(fā)土地共計約70萬平方米。

這相當(dāng)于1050畝土地，而根據(jù)2021年三亞用地供應(yīng)計劃顯示，去年全年三亞住宅用地供應(yīng)是1264畝。

據(jù)“三亞發(fā)布”，2018年，三亞半山半島部分購房者因開發(fā)企業(yè)隱瞞房產(chǎn)已被法院查封的事實，購買的房產(chǎn)無法辦理個人分戶證，擔(dān)心權(quán)益受損。

三亞方面發(fā)布的情況通報顯示，半山半島項目中，因開發(fā)企業(yè)對金融機構(gòu)負(fù)債眾多且無法按時償還，金融機構(gòu)向法院申請采取查封項目土地及房產(chǎn)的財產(chǎn)保全措施，但開發(fā)企業(yè)隱瞞被查封的事實，仍將被查封房產(chǎn)對外進行出售，導(dǎo)致購買人無法辦理個人分戶證。對于開發(fā)企業(yè)擅自出售法院查封財產(chǎn)的行為，市公安局于2018年2月11日進行立案偵查，全力偵辦，追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

記者| 黃婉銀

編輯|段煉 陳夢妤   蓋源源

校對|程鵬

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