三亞“明星”樓盤半山半島被擺上貨架 還有千余畝未開發(fā)土地

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

三亞“明星”樓盤半山半島曾因2700多套房被查封、開發(fā)商中弘股份退市等系列事件引發(fā)全國關(guān)注。

6月22日-23日，北京產(chǎn)權(quán)交易所接連掛出了三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司（下稱鹿回頭公司）23.60億元本金及其利息債權(quán)、上海同人實(shí)業(yè)有限公司（下稱同人實(shí)業(yè)）28.82億元本金及其利息債權(quán)兩筆資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息。

這兩筆資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息的共同點(diǎn)是，在抵押擔(dān)保和資產(chǎn)賣點(diǎn)上，均含有半山半島項(xiàng)目地塊和部分住宅房產(chǎn)。值得注意的是，同人實(shí)業(yè)的資產(chǎn)賣點(diǎn)還包括“擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)在強(qiáng)制執(zhí)行過程中首封海南如意島16本海域使用權(quán)證”。

半山半島項(xiàng)目曾在被法院查封的情況下，還將項(xiàng)目銷售給購房者，導(dǎo)致購買房產(chǎn)的購房者無法辦理個(gè)人分戶證。2018年9月，三亞市中級人民法院開始推進(jìn)對鹿回頭公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件。

半山半島項(xiàng)目 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝于2018年

住房和待開發(fā)土地被擺上貨架

據(jù)北交所信息顯示，截至2022年3月21日，鹿回頭公司債權(quán)本金23.60億元、利罰息3.12億元。抵押擔(dān)保包括鹿回頭公司和三亞萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱三亞萬通）名下的位于半山半島A16-1地塊；鹿回頭公司名下半山半島B13-1部分地塊；三亞潤豐建設(shè)投資有限公司名下三亞市榆亞路588號(hào)“半島藍(lán)灣”部分在建工程及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。

抵押物均位于三亞市，均為住宅項(xiàng)目，其中，三亞市半山半島A16-1項(xiàng)目系住宅類土地，待開發(fā)，土地面積39116平方米，土地用途為二類居住用地，該地塊東面臨山，南面臨海。半山半島B13-1項(xiàng)目和三亞市榆亞路588號(hào)“半島藍(lán)灣”項(xiàng)目均已竣工。

處置情況顯示，2016年4月獲得法院生效法律文書，同年8月，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。2018年8月，鹿回頭公司、海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司（下稱新佳旅業(yè)）、三亞萬通和三亞潤豐建設(shè)投資有限公司被三亞市中級人民法院裁定破產(chǎn)重整，目前在破產(chǎn)重整過程中。“三亞鹿回頭等公司合并重整程序已接近尾聲，清收處置周期較短。”

同人實(shí)業(yè)的抵押擔(dān)保除了有新佳旅業(yè)名下位于半山半島五期二號(hào)樓在建工程，還包括保定中銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于河北省保定市競秀區(qū)朝陽路59號(hào)（現(xiàn)更改為朝陽南大街16號(hào)）部分房地產(chǎn)及土地使用權(quán)、?？趪H金融大廈有限公司名下的位于海南省海口市龍華區(qū)大同路29號(hào)部分房地產(chǎn)及大同路33號(hào)土地使用權(quán)。

其中，半山半島五期二號(hào)樓在建工程系住宅房產(chǎn)，現(xiàn)已竣工，具備銷售條件。截至2022年3月21日，對同人實(shí)業(yè)債權(quán)本金28.82億元、利息及罰息10.05億元。

處置情況指出，2018年向法院提起訴訟并申請強(qiáng)制執(zhí)行。在強(qiáng)制執(zhí)行程序中，首封海南如意島26家子公司持有的16本海域使用權(quán)證。2018年8月起，在新佳旅業(yè)、鹿回頭公司的合并重整一案中，作為債權(quán)人申報(bào)債權(quán)并參與破產(chǎn)重整。

2018年三亞市中級人民法院曾公告，該院于2018年8月27日、31日分別裁定受理國家稅務(wù)總局三亞市吉陽區(qū)稅務(wù)局對鹿回頭公司及其6家子公司、新佳旅業(yè)及其4家子公司等12家公司的破產(chǎn)重整申請。

2021年3月，三亞中弘弘熹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等17家公司管理人發(fā)布公告稱，半山半島項(xiàng)目公開招募重整投資人階段共有7家意向投資人報(bào)名。經(jīng)組織評選及談判，最終確定濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司與山東建邦投資管理有限公司聯(lián)合體為中選投資人。

未開發(fā)土地還有千余畝

據(jù)三亞市中級人民法院的公告，鹿回頭公司及其子公司、新佳公司及其子公司所開發(fā)的半山半島項(xiàng)目經(jīng)過4次控規(guī)調(diào)整，可開發(fā)建設(shè)用地面積約2852畝，目前已批建項(xiàng)目17個(gè)，已開發(fā)用地面積約1682畝，計(jì)容建筑面積約138萬平方米，剩余13個(gè)地塊尚未開發(fā)，未開發(fā)用地面積1000余畝，計(jì)容建筑面積70余萬平方米。

經(jīng)初步估算，鹿回頭公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補(bǔ)償款等款項(xiàng)超過400億元。

半山半島項(xiàng)目總占地面積近5000畝，總建筑面積240萬平方米，從2007年開始公開發(fā)售，被市場形容為是“最具傳奇的旅游地產(chǎn)明星項(xiàng)目”，曾是三亞乃至整個(gè)海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)《中國之聲》2018年報(bào)道，半山半島項(xiàng)目住房總共5346套，其中大部分為預(yù)售房，銷售時(shí)五證齊全。半山半島的姊妹樓盤半島藍(lán)灣項(xiàng)目S、E區(qū)直接現(xiàn)房銷售，售樓處提供“土地房屋登記卡”，也就是俗稱的“大證”。

明星開發(fā)商、證照齊全，要么是即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房、要么是現(xiàn)房，售樓人員承諾，辦完手續(xù)后就可以辦理網(wǎng)簽，不少購房者現(xiàn)場辦理了交款手續(xù)。

按半山半島購房者提供的書面材料，2017年開始，分別有包括上海正禹新型門窗有限公司、中國農(nóng)業(yè)銀行三亞分行、浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司、中國民生銀行上海分行在內(nèi)的債權(quán)人通過各地法院，對半山半島及半島藍(lán)灣的房屋進(jìn)行查封，涉及半山半島1700多戶房產(chǎn)，半島藍(lán)灣同時(shí)也有1000多戶被查封。每套房子的查封情況各不相同，一位楊姓購房者的房子甚至被4個(gè)法院輪候查封。

此次根據(jù)半山半島項(xiàng)目重整管理人披露的信息，根據(jù)2012版三亞鹿回頭控制性詳細(xì)規(guī)劃，三亞中弘弘熹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等17家公司名下未開發(fā)土地共計(jì)約70萬平方米。

這相當(dāng)于1050畝土地，而根據(jù)2021年三亞用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，去年全年三亞住宅用地供應(yīng)是1264畝。

據(jù)“三亞發(fā)布”，2018年，三亞半山半島部分購房者因開發(fā)企業(yè)隱瞞房產(chǎn)已被法院查封的事實(shí)，購買的房產(chǎn)無法辦理個(gè)人分戶證，擔(dān)心權(quán)益受損。

三亞方面發(fā)布的情況通報(bào)顯示，半山半島項(xiàng)目中，因開發(fā)企業(yè)對金融機(jī)構(gòu)負(fù)債眾多且無法按時(shí)償還，金融機(jī)構(gòu)向法院申請采取查封項(xiàng)目土地及房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保全措施，但開發(fā)企業(yè)隱瞞被查封的事實(shí)，仍將被查封房產(chǎn)對外進(jìn)行出售，導(dǎo)致購買人無法辦理個(gè)人分戶證。對于開發(fā)企業(yè)擅自出售法院查封財(cái)產(chǎn)的行為，市公安局于2018年2月11日進(jìn)行立案偵查，全力偵辦，追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

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