物流中心項(xiàng)目拿地十多年仍閑置 農(nóng)產(chǎn)品：沒拿夠地，現(xiàn)在打算退出

每經(jīng)記者 陳浩    每經(jīng)編輯 張海妮    

6月20日晚，國(guó)資控股的農(nóng)產(chǎn)品（SZ000061，股價(jià)6.39元，市值108億元）發(fā)布公告稱，為優(yōu)化公司資源配置，公司擬聯(lián)合全資子公司深圳市海吉星投資管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海投公司”），以“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+債務(wù)代償”方式公開掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司云南東盟國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南東盟公司”）100%股權(quán)。

據(jù)悉，云南東盟公司原計(jì)劃投資建設(shè)昆明東盟國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“昆明東盟項(xiàng)目”），而該項(xiàng)目目前仍未實(shí)際投入運(yùn)營(yíng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2018年8月，昆明經(jīng)開區(qū)總工會(huì)在其微信公眾號(hào)一篇文章中提到，農(nóng)產(chǎn)品旗下昆明東盟項(xiàng)目于2010年在經(jīng)開區(qū)新加坡產(chǎn)業(yè)園競(jìng)得一宗296畝的工業(yè)用地，原計(jì)劃建設(shè)東盟國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流中心，現(xiàn)因企業(yè)自身原因閑置至今。那么，該項(xiàng)目為何十多年仍未投入運(yùn)營(yíng)？

公開掛牌轉(zhuǎn)讓子公司100%股權(quán)

農(nóng)產(chǎn)品主營(yíng)業(yè)務(wù)為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理，業(yè)務(wù)范圍涉及農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)等，公司實(shí)際控制人為深圳市國(guó)資委。

6月20日晚，農(nóng)產(chǎn)品公告稱，公司董事會(huì)審議通過了《關(guān)于公開掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司云南東盟公司100%股權(quán)的議案》，擬同意公司聯(lián)合全資子公司海投公司以“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+債務(wù)代償”方式公開掛牌轉(zhuǎn)讓云南東盟公司100%股權(quán)。

公告顯示，云南東盟公司成立于2010年3月1日，農(nóng)產(chǎn)品對(duì)其持股91%，海投公司對(duì)其持股9%。經(jīng)審計(jì)，截至2021年12月31日，云南東盟公司資產(chǎn)總額為1.33億元，負(fù)債總額為8679萬元，凈資產(chǎn)為4581萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為65.45%。農(nóng)產(chǎn)品稱，因項(xiàng)目未投入運(yùn)營(yíng)，2021年度，云南東盟公司無營(yíng)業(yè)收入，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-495萬元，凈利潤(rùn)為-495萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-256萬元。

對(duì)于標(biāo)的股權(quán)評(píng)估值，農(nóng)產(chǎn)品稱，經(jīng)審計(jì)，截至2022年1月31日，云南東盟公司所有者權(quán)益為4541萬元，全部股東權(quán)益評(píng)估價(jià)值為1.41億元，評(píng)估增值9584萬元。農(nóng)產(chǎn)品還提到，云南東盟公司現(xiàn)有6名員工，其中公司外派2名員工由公司安置，其他4名員工繼續(xù)保持原勞動(dòng)合同關(guān)系。

物流中心項(xiàng)目十多年未投入運(yùn)營(yíng)

農(nóng)產(chǎn)品在公告中稱，云南東盟公司原計(jì)劃投資建設(shè)昆明東盟項(xiàng)目，由于項(xiàng)目實(shí)施條件變化，項(xiàng)目未實(shí)際投入運(yùn)營(yíng)。記者注意到，2018年8月，昆明經(jīng)開區(qū)總工會(huì)在其微信公眾號(hào)一篇文章中提到，農(nóng)產(chǎn)品旗下昆明東盟國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目于2010年在經(jīng)開區(qū)新加坡產(chǎn)業(yè)園競(jìng)得一宗296畝的工業(yè)用地，原計(jì)劃建設(shè)東盟國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流中心，現(xiàn)因企業(yè)自身原因閑置至今。

“為此，經(jīng)開區(qū)招商團(tuán)特此登門拜訪了深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司，與企業(yè)負(fù)責(zé)人深入交流，了解遲遲未能動(dòng)工的深層次原因，從規(guī)劃、國(guó)土的專業(yè)角度提供切實(shí)可行的參考意見，敦促企業(yè)盡快開工建設(shè)。交流后，企業(yè)承諾將盡快拿出實(shí)際方案，一定把該項(xiàng)目打造成具有國(guó)際領(lǐng)先水平的集信息型、服務(wù)型、低碳型為一體的綠色市場(chǎng)，讓它成為經(jīng)開區(qū)一張靚麗的名片。”上述文章寫到。

圖片來源：昆明經(jīng)開區(qū)總工會(huì)微信公眾號(hào)截圖

那么，該項(xiàng)目為何拿地十多年仍未投入運(yùn)營(yíng)？6月21日下午，一名農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)人士在電話中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該項(xiàng)目原土地規(guī)劃（面積）比較大，拿地只是拿了一部分，后面土地情況沒有落實(shí)，不符合規(guī)劃建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的條件。“后面想在土地方面再進(jìn)行溝通，再進(jìn)行規(guī)劃，還有股東之間對(duì)于未來項(xiàng)目建設(shè)的意見要達(dá)成一致，最終沒有獲得符合我們?cè)瓉硗顿Y的要求，所以我們想退出這個(gè)項(xiàng)目。”

目前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展如何？未來該項(xiàng)目是否會(huì)繼續(xù)建設(shè)下去？上述人士表示，“我們現(xiàn)在都打算退出了，我們肯定是不會(huì)再去建設(shè)了，至于說摘牌方會(huì)不會(huì)繼續(xù)建設(shè)，我們就不太清楚了。”

今年一季度，農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)營(yíng)收9.42億元，同比增長(zhǎng)4.79%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為7001萬元，同比增長(zhǎng)2.17%。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝（資料圖）