5月70城房價保持下降趨勢 杭州、北京新房領(lǐng)漲

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

6月16日上午，國家統(tǒng)計局公布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)上看，70城新房及二手房價格整體仍保持下降趨勢，43個城市新房價格環(huán)比下降，53個城市二手房價格環(huán)比下降。

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其中，牡丹江二手房價格同比跌幅達到10.5%，成為全國唯一一個跌幅達到兩位數(shù)的城市。從安居客數(shù)據(jù)看，牡丹江5月二手房成交均價約5000元/平方米。

一線城市價格漲幅微擴

5月，70個大中城市中新房價格環(huán)比下降的城市比上月減少4個，同比下降的城市達到46個。在整體下降趨勢中，杭州、北京、銀川等城市仍然漲幅超過5%，其中杭州同比漲幅6.1%、北京同比漲幅5.9%、銀川同比上漲5.4%；而新房價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未突破1%。如成都環(huán)比上漲0.1%，烏魯木齊上漲0.7%，濟南與廣州上漲5%。

在房價下跌的城市中，南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島等9個城市同比跌幅超過了5%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進6月16日上午通過微信對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。“此類城市中三四線較多，房價比較疲軟，市場下行壓力相對大。”

按城市能級看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲3.5%、漲幅比上月分別回落0.4。二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點；同比下降2.2%，降幅擴大0.7個百分點。

“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，5月份70城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅-0.2%，同比漲幅-0.8%，受此前環(huán)比持續(xù)下跌影響，同比跌幅會繼續(xù)擴大。從樂觀的角度看，隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，房價下行態(tài)勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，所以要真正走出泥潭，至少要到今年四季度左右。”嚴躍進分析。

53城二手房價環(huán)比下降

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月份70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個；57個城市同比下降，比上月增加1個。

同環(huán)比下跌城市中，牡丹江、哈爾濱、大理、吉林等城市跌幅較大，且環(huán)比跌幅居前。其中牡丹江二手房價格同比跌幅達到10.5%，環(huán)比跌幅1.3%；哈爾濱二手房價格同比跌幅7.2%、環(huán)比跌幅0.9%。

嚴躍進指出，“牡丹江是全國唯一一個跌幅為兩位數(shù)的城市。若是觀察2020年以來的數(shù)據(jù)，這也是各月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)。這說明一些城市樓市受到了人口結(jié)構(gòu)和市場行情的影響，明顯疲軟，需要積極做政策研究，以減少二手房市場下行所帶來的負面影響。”

按城市能級看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

6月16日上午，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向記者表示，“從數(shù)據(jù)來看，復(fù)蘇的路徑并不穩(wěn)定，53個城市的二手房價在下跌，43個城市的新房價格在下跌，意味著多數(shù)城市房價在下跌。二手房價格跌幅大于新房，這對于從二手房到新房的復(fù)蘇路徑來說，并不是好消息，賣一買一的改善需求受到?jīng)_擊，對新房市場也形成了拖累，一線城市二手房價格漲幅收窄說明了這一點。近期，二手房掛牌量增加，對二手房價繼續(xù)形成制約，并可能會傳導(dǎo)至新房。”

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