5月二線城市購房需求逆市提升，購房計(jì)劃延長(zhǎng)半年占比突出

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

曹汛灃是一位蘇州的新市民，今日（6月16日）下午他通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“雖然我短期內(nèi)暫不考慮買房，但是房?jī)r(jià)要是哪天起來了，我就得立刻出手了。畢竟這是剛需，我早晚得買。”

中指研究院今日發(fā)布的《2022年5月百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，居民購房需求占比呈現(xiàn)逐步下滑趨勢(shì)，5月購房需求降至65%，較3月減少21個(gè)百分點(diǎn)，整體購房需求占比與去年末基本相同。不過，5月二線城市購房需求占比約為73%，環(huán)比提升5個(gè)百分點(diǎn)，限購、限貸、房貸利率大幅下滑提升二線城市購房需求與購房能力，帶動(dòng)需求出現(xiàn)改善。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

二線城市購房需求增加

曹汛灃于2021年在蘇州找到工作，并把戶口落到了蘇州，緊接著成家、買房、買車等就陸續(xù)提上了日程。

“和股票和基金一樣，誰知道房?jī)r(jià)的底在哪兒啊。”曹汛灃說，“原來的計(jì)劃是先買房后買車，但是現(xiàn)在我改主意了，想先買車。”曹汛灃認(rèn)為，買房畢竟是件大事，甚至需要掏空“六個(gè)錢包”，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，還是先觀望一下比較好。

《報(bào)告》顯示，目前購房計(jì)劃出現(xiàn)延遲，延長(zhǎng)半年占比較為突出。個(gè)體來看，受今年疫情反彈，購房需求出現(xiàn)不同程度延遲，5月購房計(jì)劃延遲占比達(dá)到59%，較4月增加13個(gè)百分點(diǎn)。其中購房計(jì)劃延長(zhǎng)1-6個(gè)月占比最為突出，達(dá)到42%；延長(zhǎng)半年以上的占比約為17%。

從城市能級(jí)看，5月一線城市有67%的受訪者計(jì)劃在1年內(nèi)買房，相比4月下降1個(gè)百分點(diǎn)。而二線城市1年內(nèi)購房占比提升，其中5月計(jì)劃購房占比約為65%，環(huán)比提升6個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)二線城市購房意愿出現(xiàn)改善，29%的受訪者購房意愿強(qiáng)于4月，這一占比較上月增加3個(gè)百分點(diǎn)。中指研究院認(rèn)為，“政策放松效果開始顯現(xiàn)，利好刺激下二線城市購房者開始加快入市腳步”。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份以來調(diào)控政策放松力度呈現(xiàn)持續(xù)增加趨勢(shì)，月度放松政策數(shù)量均超100條。尤其是中央支持地方逐步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來，各地政策放松力度開始加大，5月超80城發(fā)布143條樓市放松政策，杭州、成都、合肥、武漢、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)越來越多的二線城市開始跟進(jìn)。

中指研究院認(rèn)為，“目前二線城市購房需求、置業(yè)意愿、看房計(jì)劃均出現(xiàn)逆勢(shì)增加態(tài)勢(shì)，核心三四線城市也逐步企穩(wěn)，建議以上城市抓住政策紅利窗口期加速去化。”

南京的經(jīng)紀(jì)人孫遠(yuǎn)通過今日下午通過網(wǎng)絡(luò)購房平臺(tái)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“南京目前整體銷量平穩(wěn)，位置遠(yuǎn)的樓盤還有不少折扣，但目前價(jià)格已經(jīng)見底，我判斷肯定會(huì)上漲的。”

就像曹汛灃所言，“房?jī)r(jià)要是哪天起來了，我就得立刻出手了，畢竟這是剛需，我早晚得買。”

“學(xué)區(qū)房”需求上升

作為一個(gè)北漂，清和一直有回鄭州置業(yè)的想法，如果不是北京近期疫情影響，他已經(jīng)準(zhǔn)備出手了。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者今日下午通過微信詢問其購房意愿時(shí)，清和表示，“暫時(shí)沒有購房計(jì)劃了，未來還有好多事情不確定，就先不買了。購房款也是一大筆錢，花起來得謹(jǐn)慎。”

和清和一樣，不少剛需客的購房意愿降低。《報(bào)告》顯示，5月剛需購房占比僅占16%，已連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)持平狀態(tài)，與去年相比剛需購房意愿持續(xù)低迷狀態(tài)。“整體房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較弱，導(dǎo)致剛需購房者相對(duì)悲觀，購房觀望情緒持續(xù)較濃。”

不過，在剛需意愿降低的情況下，學(xué)區(qū)房需求得到了強(qiáng)化?！秷?bào)告》顯示，居民購買學(xué)區(qū)房占比呈現(xiàn)逐步上升趨勢(shì)，5月購房需求升至19%，環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于幼兒上學(xué)時(shí)間逐步臨近，家長(zhǎng)開始提前進(jìn)行入學(xué)準(zhǔn)備，帶動(dòng)整體需求提升。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

學(xué)區(qū)房和改善在曹汛灃看來是疊加的，“我們小兩口準(zhǔn)備買一套老一點(diǎn)遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子先住著，孩子需要用到學(xué)區(qū)的時(shí)候估計(jì)得7、8年后，到時(shí)候我們?cè)儋I套到位的（房子）。”

值得一提的是，購房者對(duì)住房的品質(zhì)要求明顯提升。《報(bào)告》顯示，“教育資源、醫(yī)療配套、小區(qū)管理、教育配套成為目前購房者的重要關(guān)注因素。據(jù)調(diào)查顯示，約64%的購房人群表示重點(diǎn)關(guān)注周邊教育資源狀況，醫(yī)療配套、交通狀況、小區(qū)物業(yè)管理的重視度占比均超50%，其中醫(yī)療資源、小區(qū)物業(yè)管理等因素占比呈現(xiàn)大幅提升。”

“近期疫情防控取得一定成效，未來管控或?qū)⒅鸩椒潘?，前期政策顯著放松、利率大幅下降的城市市場(chǎng)或?qū)⒚黠@改善。如杭州、長(zhǎng)沙、佛山、蘇州、南京等城市市場(chǎng)出現(xiàn)改善跡象，政策的大幅改善或?qū)?dòng)城市出現(xiàn)一波需求釋放。”

對(duì)于下半年市場(chǎng)，《報(bào)告》認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面出現(xiàn)改善的概率相對(duì)較小，僅部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)改善，房企投資布局應(yīng)當(dāng)以聚焦收斂與深耕為主。疊加二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，限購、限貸大幅放松的二線城市或?qū)⒃?月有望完成筑底，多數(shù)城市下半年緩慢恢復(fù)。”（應(yīng)受訪者要求，文中曹汛灃、孫遠(yuǎn)為化名）

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