地產(chǎn)行業(yè)邊際回暖，優(yōu)質(zhì)房企5月銷售降幅收窄

中信證券研究最新報(bào)告指出，2022年5月其監(jiān)測(cè)的樣本企業(yè)銷售金額和面積同比分別下降55%和56%，與4月降幅基本持平，環(huán)比分別提升11%和10%，顯示邊際回暖跡象。其中，高信用企業(yè)銷售金額同比降幅較4月顯著降低，如：龍湖集團(tuán)5月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)23%，優(yōu)質(zhì)房企率先感受到回暖的氣息。

克而瑞TOP100銷售榜數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月全口徑銷售額維度，碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利發(fā)展分別以2011.9億元，1673.4億元，1592億元分列TOP3，躋身TOP10的房企還有融創(chuàng)發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)。

值得一提的是，國(guó)企和優(yōu)質(zhì)民企1-5月的銷售降幅有所收窄。5月16日被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企的碧桂園和龍湖，其銷售同比降幅分別為43.19%、44.45%，降幅較4月均有收窄。

4月29日，相關(guān)會(huì)議提出，“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”各地紛紛響應(yīng)，相繼出臺(tái)房地產(chǎn)友好政策，幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)重振信心。

中信證券預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面底部或已出現(xiàn)，隨著需求側(cè)政策的不斷積累和局部疫情影響的逐漸減弱，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來復(fù)蘇。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）