“買房用家人公積金”的樓市調(diào)控新招來了 專家：對激活公積金需求有積極作用

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

樓市調(diào)控再出新招。

6月3日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從廣東省珠海市住房公積金管理中心獲悉，近日珠海市印發(fā)了《發(fā)揮住房公積金作用支持服務“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》（簡稱《方案》）。

其中一條明確提出，實行“一人購房全家?guī)?rdquo;，即珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

“其實這有點像之前的微博熱搜‘年輕人購房掏空6個錢包’，不過從公積金領域入手就規(guī)避了‘啃老’這個概念。”6月3日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

“一人買房全家?guī)?rdquo;

《方案》提出，提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動性控制指標范圍內(nèi)，實施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬元提高到80萬元。

同時，實行“一人購房全家?guī)?rdquo;。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

“事實上，包括公積金的提高、營商環(huán)境的改善，都是當前一些城市的主要做法。”嚴躍進告訴記者，不過珠海有一個很重要的提法“一人購房全家?guī)?rdquo;。

嚴躍進續(xù)稱，這一政策非常值得借鑒，“一方面能降低購房首付，另一方面是讓首付資金來源更加多元化。目前，全國很多城市在政策調(diào)控方面都頻頻提速，珠海這一政策不僅有助于降低首付壓力，對于后續(xù)各地激活公積金需求也有積極作用。”

此外，《方案》還提及，加大對珠海市人才安居的支持力度。對頂尖、一、二、三類高層次人才提供優(yōu)惠政策，申請人一人為高層次人才購買首套自住住房的可貸最高額度為150萬元，申請人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬元。

住房公積金租房提取額度方面也有所提高，根據(jù)新規(guī)，2022年底前，繳存職工及配偶在珠海市無自住住房且連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個自然年內(nèi)提取限額由原來的24000元提高至28000元。

按照《方案》，繳存職工在珠海市購買保障性住房與在珠海市購買商品住房實行同等的公積金貸款和提取政策。外市繳存職工在珠海市購房實行與珠海市繳存職工無差別的公積金貸款政策。

庫存一直漲

事實上，受整體市場環(huán)境影響，今年以來盡管珠海部分開發(fā)商為加速去化均推出了特價房、工抵房等促銷活動，但情況并不理想。

據(jù)珠海中原研究中心統(tǒng)計，截至4月底，珠海新房庫存面積環(huán)比增長4.91%，同比增長31.32%，去化周期為16.64個月。

不過5月珠海網(wǎng)簽環(huán)比有所增長，但相較去年同期，仍處于低位。據(jù)合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市一手商品房網(wǎng)簽2962套，環(huán)比上漲8%；成交面積為261693平方米，環(huán)比上漲9%。

從5月開始，珠海政策也出現(xiàn)了明顯松動，如首付下調(diào)、房貸利率下調(diào)，“隨著政策效應逐漸傳導至市場，珠海樓市后續(xù)行情有望進一步回暖。”嚴躍進表示。

端午期間，為提高獲客、提升人氣，珠海各房企紛紛推出了一系列營銷活動，如香粽DIY、流體熊DIY、直播紅人PK賽等，還有趁珠海房貸利率下調(diào)、珠海公積金中心釋放眾多利好的時機下，推出各種優(yōu)惠活動，讓購房者趁勢買房。

比如美的寶龍城首付低至1.5成起、龍光·玖榕灣推出7套單價26900元/平方米起特惠房源、南光泊岸花園首期2萬元起購三房等。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_402009505