深圳今年首個(gè)“日光盤”，套均2388萬！樓市風(fēng)向標(biāo)要變了？

每經(jīng)記者 甄素靜    深圳報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

深圳海德園果然沒有讓圍觀的吃瓜群眾失望。

更準(zhǔn)確地說，是有著巨大利差的海德園在印證市場各路分析，開盤首日就實(shí)現(xiàn)了“日光”。

5月30日為海德園A區(qū)正式線上公證選房日，推售的239套住宅，套均售價(jià)2388萬元，最低總價(jià)1755萬元，全部售罄。

這次海德園A區(qū)開盤即售罄，比去年底B區(qū)同樣開盤被搶售一空的關(guān)注度要高了許多。

今天下午選房結(jié)束后，不少地產(chǎn)從業(yè)者和大V在社交平臺(tái)上感慨，時(shí)隔半年再現(xiàn)“日光盤”，對(duì)于沉寂已久的深圳樓市來說具有風(fēng)向標(biāo)意義。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還關(guān)注到，截至5月29日，深圳二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)突破2000套，新房成交量也接近2000套，這是2022年以來深圳二手房網(wǎng)簽量首次突破2000套。

5月30日晚，中原地產(chǎn)(中國內(nèi)地)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫接受記者微信采訪時(shí)表示，近期深圳多個(gè)豪宅項(xiàng)目入市例如海德園，引起全市關(guān)注，加上近期在總體二手市場成交低迷的情況下，豪宅成交比例卻逆市上升，占比也比較突出，反映深圳潛在豪宅客戶的購買力十分頑強(qiáng)。當(dāng)前的新房市場以剛需、改善產(chǎn)品為主，豪宅產(chǎn)品不多，與周邊二手房比較，多數(shù)出現(xiàn)嚴(yán)重倒掛，在嚴(yán)峻的供不應(yīng)求局面下，要成功購買還是難度大。今年市況雖然相對(duì)平穩(wěn)，但幾個(gè)豪宅新盤吸引大量關(guān)注，打新的熱鬧重現(xiàn)江湖。

今年深圳首個(gè)“日光盤”

在今年入市的多個(gè)豪宅中，海德園與此前稍早幾天開盤的招商仕林臻邸，在當(dāng)下算得上均打了漂亮的開局，而此前備受關(guān)注的老網(wǎng)紅盤華潤城潤璽，也在上周發(fā)布了此前二期1-3棟尾盤售罄的海報(bào)。

新房豪宅入市積極，市場也開始給出積極反饋。

相比招商仕林臻邸，被提前預(yù)訂了“日光”的海德園此次共推出239套住宅，推售面積為約143-251平方米的4-5房，均價(jià)約12.6萬元/平方米，套均售價(jià)2388萬元，最低總價(jià)1755萬元，預(yù)計(jì)2024年11月30日毛坯交房。

海德園此次之所以“日光”，與周邊二手房存在巨大價(jià)差有很大關(guān)系。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，海德園A區(qū)周邊二手住宅的掛牌價(jià)普遍在18萬元/平方米以上，如周邊的安欒公館實(shí)際掛牌價(jià)在19.9萬元/平方米，天健公館和萬科臻山府二手房源的實(shí)際報(bào)價(jià)也多在20萬元/平方米以上，而海德園預(yù)售毛坯均價(jià)為12.6萬元/平方米，買中一套最多可賺上千萬。

據(jù)悉，在海德園A區(qū)審核資料截止時(shí)，i深圳登錄2348人，注冊(cè)系統(tǒng)2173人，提交資料1820人。相比較之前的新房審核，海德園在此次認(rèn)籌和資料審核時(shí)格外嚴(yán)格，搖號(hào)前就篩選掉了大批意向客戶，最終公布入圍并完成意向保證金凍結(jié)的客戶總數(shù)為686批，入圍最低積分為53.5分。

有參與認(rèn)籌的意向購房者在審核資料過程中表示，去年底同樣資料海德園B區(qū)和其他樓盤均能通過審核，而此次審核中就沒能通過。

而審核不通過的理由也千奇百怪，有資料修正中提到“借款人屬于高收入人群，購房能力較強(qiáng)，請(qǐng)補(bǔ)充說明為什么在深圳一直未買房”“工資流水與收入證明不匹配”“擔(dān)保人關(guān)系證明看不出直系親屬關(guān)系”等等。

豪宅還是“硬通貨”

網(wǎng)紅盤的引導(dǎo)作用，讓海德園成為今年新房市場上首個(gè)“日光盤”，記者還關(guān)注到，截至5月29日，深圳二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)突破2000套，一手房成交量也接近2000套，這是2022年以來深圳二手房網(wǎng)簽量首次突破2000套，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)“樓市再起波瀾”。

網(wǎng)簽方面，5月16日-5月22日深圳二手住宅網(wǎng)簽629套，創(chuàng)下今年以來周度網(wǎng)簽新高，且已經(jīng)連續(xù)兩周反超新房住宅。

深圳貝殼研究院認(rèn)為，當(dāng)下樓市釋放不少利好消息，如央行下調(diào)5年期以上LPR、深圳大部分銀行首貸利率同步下降、多個(gè)城市出臺(tái)放松政策等，令深圳市民的購房信心逐步恢復(fù)，也說明回暖趨勢已經(jīng)有所確立，二手買賣雙方入市意愿也有所提升。

多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在樓市活躍度處于底部時(shí)，豪宅成交相比同期卻持續(xù)攀升。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年前4個(gè)月，深圳豪宅項(xiàng)目月均成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出現(xiàn)顯著上升，主要是部分豪宅項(xiàng)目集中網(wǎng)簽。

不過值得注意的是，這一同比數(shù)據(jù)攀升與市場供應(yīng)有很大關(guān)系。從公開資料看，前4個(gè)月深圳只有2個(gè)豪宅項(xiàng)目獲批，整體供應(yīng)處于低位，而去年四季度有較多豪宅項(xiàng)目入市，且大部分項(xiàng)目成交較好，前4個(gè)月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多為去年四季度入市的新盤如華潤城潤璽、深鐵懿府、潤峯府、海德園等。

鄭叔倫認(rèn)為，相對(duì)于剛需、改善性客戶流入新房，新房豪宅供應(yīng)稀缺，豪宅客戶更多只能選擇二手市場，特別是海德園這些熱盤開售之后，相信會(huì)有一定的比例回歸二手房市場。豪宅客戶購買力強(qiáng)，參考價(jià)等政策對(duì)他們的影響小，對(duì)剛需、改善置業(yè)反而是很大的阻礙；而且豪宅客戶對(duì)于政策敏感度也更高，目前全國都處于政策寬松期，雖然房地產(chǎn)大規(guī)模的復(fù)蘇還未到來，但購買力強(qiáng)的客戶會(huì)提前入手，而剛需、改善等資金有限的客戶會(huì)更謹(jǐn)慎。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，下半年預(yù)計(jì)入市的均價(jià)超10萬元/平方米的豪宅項(xiàng)目有13個(gè)，其中供應(yīng)量最大區(qū)域?yàn)槟仙絽^(qū)，有7個(gè)項(xiàng)目待開盤推售。

深圳貝殼研究院認(rèn)為，高價(jià)物業(yè)、中大戶型成交擴(kuò)大，在滿足剛需購房的基礎(chǔ)上，近期多個(gè)城市出臺(tái)二孩、三孩購房寬松政策，反映了樓市“松綁”政策的新方向轉(zhuǎn)為多孩家庭改善需求，預(yù)計(jì)中大戶型需求比重將有所增加。

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