那家將新總部大樓讓出來(lái)改建方艙的上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，正在慢慢恢復(fù)元?dú)?

每經(jīng)記者 包晶晶    上海報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

隨著上?？挂咝蝿?shì)不斷好轉(zhuǎn)，復(fù)工復(fù)產(chǎn)、復(fù)商復(fù)市也在部分區(qū)域取得了階段性成效。因疫情影響而陷入停滯的房屋交易中介，也積極加入申請(qǐng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)行列。

“還有3個(gè)月，公司的錢就見(jiàn)底了。”5月24日下午，太屋（中國(guó)）總經(jīng)理?xiàng)畋蛟陔娫捴袑?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言。

太屋（中國(guó)），就是那家將14億元新購(gòu)置的企業(yè)總部?樓托管給有關(guān)部門，改建成黃浦區(qū)臨時(shí)?艙醫(yī)院的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。楊彬告訴記者：“預(yù)計(jì)后期恢復(fù)成本高達(dá)千萬(wàn)，但股東們還是一致贊同援建方艙，共克時(shí)艱。”

自3月中旬配合封控抗疫至今，高度依賴線下帶看、洽談、成交的房地產(chǎn)中介行業(yè)不僅錯(cuò)失了一年中最佳的交易時(shí)期，還面臨著一個(gè)難以回避的事實(shí)：零收入之下大量店鋪店租、人員開(kāi)支的重壓。作為其中一員，太屋（中國(guó)）在全上海700家線下直營(yíng)?店停擺，近萬(wàn)名員?封控，每天開(kāi)支近500萬(wàn)元，眼看著公司資金儲(chǔ)備一天天減少，申請(qǐng)復(fù)產(chǎn)復(fù)工成了當(dāng)下的頭等大事。

700家連鎖門店等待復(fù)產(chǎn)復(fù)工

據(jù)楊彬介紹，太屋（中國(guó)）已開(kāi)始積極籌備復(fù)?復(fù)市，但由于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)自身的特點(diǎn)，復(fù)?困難重重。目前，太屋（中國(guó)）在青浦、松江、徐匯、普陀等區(qū)已經(jīng)開(kāi)展了復(fù)工申請(qǐng)。

對(duì)于企業(yè)員?數(shù)量?、?店分布?的房屋中介企業(yè)而言，對(duì)接渠道繁多，各區(qū)街鎮(zhèn)管理?徑差異度?，因此申請(qǐng)的工作量“大到難以想象”。太屋（中國(guó)）方面透露，現(xiàn)在每天的工作就是不斷梳理資料、按要求申報(bào)，對(duì)接各個(gè)街鎮(zhèn)，好消息是已經(jīng)有3個(gè)區(qū)縣的門店6月初有望備案開(kāi)業(yè)。

但楊彬也坦言，“復(fù)工初期，門店和員工能開(kāi)展的業(yè)務(wù)仍然有限?；氐介T店，一些員工會(huì)將‘云看房’繼續(xù)推進(jìn)，在線下交易流程暫時(shí)無(wú)法走通的情況下，盡量開(kāi)拓租賃業(yè)務(wù)和能夠線上完成的服務(wù)流程，給客戶信心，也給自己信心。”

金融機(jī)構(gòu)也給予了資金上的有力支持。“每天450萬(wàn)到500萬(wàn)元的開(kāi)支，差不多一個(gè)月就是1個(gè)多億出去，靠的都是公司這些年攢下的老本，如果再持續(xù)3個(gè)月，資金就要見(jiàn)底了。”楊彬說(shuō)，太屋（中國(guó)）是一家沒(méi)有負(fù)債的公司，但保障員工收入和支付房租等大量開(kāi)銷也讓公司資金吃緊。目前有兩家銀行已經(jīng)同意授信，合計(jì)接近4個(gè)億資金，讓公司能夠喘口氣，多爭(zhēng)取一些時(shí)間、抓緊開(kāi)展業(yè)務(wù)，也讓員工的收入繼續(xù)得到保障。

由于行業(yè)的特殊性，太屋方面建議針對(duì)類似全市連鎖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)能夠進(jìn)行統(tǒng)?對(duì)接、統(tǒng)一上報(bào)市商務(wù)委審批，企業(yè)積極匯總員工健康信息和其所在?區(qū)的疫情狀況，如實(shí)提交資料，以加快加強(qiáng)該行業(yè)安全有序地復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

對(duì)上海市場(chǎng)充滿信心

“深耕上海28年了，我們特別清楚上海市場(chǎng)，它有底氣、有活力，有大量剛性需求。”楊彬?qū)τ谖磥?lái)的上海二手房市場(chǎng)仍然充滿信心。

根據(jù)太屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份上海全市二手房成交14654套，少于2020年同期水平，相比2021年3月的3.8萬(wàn)套減少了61%。太平洋房屋3月份全市交易金額23億元，幾乎是2021年3月的1/3，而二季度在全年銷售總額中的占比往往超過(guò)25%，重要程度不言而喻。

“往常金三銀四紅五月，還有金九銀十，每年會(huì)有5個(gè)月的市場(chǎng)活躍期，需求還是在的，只不過(guò)大家足不出戶無(wú)法進(jìn)行交易，今年3月份只正常交易了10天，相當(dāng)于3月份2萬(wàn)-2.5萬(wàn)套的交易需求一直處于中止，4月、5月依然還是有平均數(shù)量的需求，市場(chǎng)上買賣和租房需求的量并沒(méi)有減少。”楊彬說(shuō)。

“真正的剛性需求始終都在，根據(jù)我們觀察，近五六年上海市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，交易非?；钴S，只要上海的月均成交量在2萬(wàn)套左右，就意味著中介企業(yè)能夠保持正常運(yùn)營(yíng)，這種情況下我認(rèn)為上海市場(chǎng)完全不用擔(dān)心。”

“一致贊同援建方艙，共克時(shí)艱”

一邊是企業(yè)要盡快恢復(fù)到正常的運(yùn)營(yíng)軌道上來(lái)，另一邊是疫情和封控下的近萬(wàn)名員工的生活保障。

對(duì)于承擔(dān)社區(qū)志愿者工作的員工，太屋（中國(guó)）全額發(fā)放工資，同時(shí)也支持有條件的員工跑起來(lái)，補(bǔ)充運(yùn)力。楊彬?qū)τ浾邚?qiáng)調(diào)，企業(yè)倡導(dǎo)的正能量，必須是從內(nèi)化到外化的過(guò)程，公司與員工在思想上高度一致。

“公司例會(huì)上，有的員工講著講著就哭了，危急關(guān)頭才明白生命的意義。”楊彬說(shuō)，“3月份以來(lái)，公司有300多位員工陸續(xù)被感染，由于鼓勵(lì)年輕員工就地穿上‘大白’為社區(qū)服務(wù)，家屬難免有怨言和責(zé)怪，面對(duì)這些指責(zé)，管理層也深感壓力，要求我們也必須努力做好疏導(dǎo)和后勤服務(wù)。”

一些化身大白的員工，在與居民們的朝夕相處中拉進(jìn)了距離，有意無(wú)意間竟然也開(kāi)展起租賃業(yè)務(wù)來(lái)，“點(diǎn)點(diǎn)滴滴湊起來(lái)，他們還做了1700多個(gè)小單子”，楊彬說(shuō)，“相信在大家的努力下，疫情過(guò)后中介人員與賣家買家的關(guān)系，會(huì)發(fā)生一些微妙的轉(zhuǎn)變。”

除了中介小哥化身大白，太屋（中國(guó)）將14億元新購(gòu)置的企業(yè)總部?樓托管給有關(guān)部門，改建成?浦區(qū)臨時(shí)?艙醫(yī)院。楊彬告訴記者：“預(yù)計(jì)后期恢復(fù)成本高達(dá)千萬(wàn)，但股東們還是一致贊同援建方艙，共克時(shí)艱。”

據(jù)太屋（中國(guó)）介紹，截至?前，集團(tuán)共有3700多名員?參與了社區(qū)志愿者?作，服務(wù)住宅?區(qū)1480個(gè)，捐贈(zèng)物資總量30589份，價(jià)值388.45萬(wàn)元，解決社會(huì)求助事件218起。

楊彬表示：“太屋（中國(guó)）始終保持著?常積極的?態(tài)和?度的企業(yè)社會(huì)責(zé)任意識(shí)投?上海的抗疫?作，為愛(ài)守護(hù)上海，與這座城市并肩作戰(zhàn)，我們對(duì)上海的未來(lái)發(fā)展擁有??堅(jiān)定的信?。”

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)