人口跌破千萬(wàn)，“老齡化”疊加“少子化”，哈爾濱宣布廢止樓市限售政策！濟(jì)南、太原同日“松綁”

每經(jīng)編輯 黃勝    

據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站5月23日消息，哈爾濱為二手房交易松綁，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。此外，濟(jì)南、太原也在同日發(fā)布了相關(guān)政策，正式宣布“松綁”。

哈爾濱宣布廢止樓市限售政策

據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站消息，為全面放開(kāi)二手房交易，激發(fā)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)建成商品房屋去庫(kù)存，5月23日，哈爾濱市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于廢止〈哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知〉的通知》。

2018年，哈爾濱市以市政府辦公廳的名義印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（哈政辦規(guī)〔2018〕12號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從有針對(duì)性地加強(qiáng)土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等5個(gè)方面推進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

隨著哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，《通知》已完成其階段性調(diào)控使命，繼續(xù)實(shí)施區(qū)域性限售將導(dǎo)致一部分購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房無(wú)法上市交易，抑制了改善型購(gòu)房需求的釋放，不利于哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要。

同時(shí)，《通知》規(guī)定的其他調(diào)控政策在哈爾濱市2021年市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市財(cái)政局等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（哈住建發(fā)〔2021〕267號(hào)）中作出了調(diào)整，因此，根據(jù)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況，將《通知》予以廢止。

《通知》廢止后，購(gòu)房人完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。

據(jù)界面新聞，因城施策調(diào)整房地產(chǎn)政策的趨勢(shì)仍在進(jìn)行，繼去年10月提出以購(gòu)房補(bǔ)貼、給房企減負(fù)打響 “救市“第一槍后，哈爾濱又明確提出要取消限售。

今年3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，近期哈爾濱樓市可謂“跌跌不休”。新建商品房方面，房?jī)r(jià)已經(jīng)從2021年8月到今年4月環(huán)比下跌，同比更是從2021年4月下跌至今年4月。二手房方面也是類(lèi)似，環(huán)比價(jià)格從2021年8月連續(xù)下跌至今年4月，同比則是從2020年11月下跌到今年4月。

哈爾濱中央大街。圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng) 500832275

哈爾濱人口跌破千萬(wàn)，“老齡化”疊加“少子化”

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)此前報(bào)道，日前，哈爾濱市統(tǒng)計(jì)局與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)聯(lián)合發(fā)布了《2021年哈爾濱市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，公報(bào)公布了哈爾濱市人口、就業(yè)、交通、環(huán)境等2021年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)最新發(fā)展情況。

數(shù)據(jù)顯示， 2021年末哈爾濱全市戶(hù)籍總?cè)丝?43.2萬(wàn)人。 其中，城鎮(zhèn)人口526.5萬(wàn)人，戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率55.8%，比上年末提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。 年末全市常住人口988.5萬(wàn)人。

根據(jù)《黑龍江統(tǒng)計(jì)年鑒2021》數(shù)據(jù)， 2020年底哈爾濱的常住人口為1000.1萬(wàn)人， 按此計(jì)算，2021年比上一年減少了11.6萬(wàn)人。

而根據(jù)此前的第七次全國(guó)人口普查結(jié)果，截至2020年11月，哈爾濱的常住人口為1000.99萬(wàn)，雖然勉強(qiáng)守住了一千萬(wàn)的整數(shù)關(guān)口，但卻是2010-2020年十年間，全國(guó)唯一出現(xiàn)人口凈流出的省會(huì)城市。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中分析稱(chēng)，哈爾濱地域面積特別大，下轄的縣特別多，農(nóng)村的人口多，市區(qū)人口占比較低。從人口變化來(lái)看， 哈爾濱市域總?cè)丝诘臏p少，主要是下轄的縣、縣級(jí)市人口減少較多，主城區(qū)的人口變化相對(duì)較小。

值得注意的是，哈爾濱轄9個(gè)區(qū)、7個(gè)縣、2個(gè)市，2021年末城鎮(zhèn)人口526.5萬(wàn)人，戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率55.8%，比全國(guó)平均水平低了8.9個(gè)百分點(diǎn)。

此外， 哈爾濱市老齡化和少子化也在不斷加劇。60歲以上人口234.5萬(wàn)，占全市戶(hù)籍人口的24.9%。 而0-17歲人口僅121.7萬(wàn)，占全市戶(hù)籍人口的12.9%。

截圖來(lái)源：哈爾濱市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

太原、濟(jì)南同日“松綁”

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，近期，多個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)利好政策，僅5月23日一天，便有太原、濟(jì)南等地發(fā)布相關(guān)政策。

5月23日，太原市人民政府官網(wǎng)公開(kāi)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20％執(zhí)行，降低貸款利率。面積在90平方米以下的由財(cái)政全額補(bǔ)貼所繳納契稅，面積在90至143平方米(含)的由財(cái)政補(bǔ)貼80％所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財(cái)政補(bǔ)貼50％所繳納契稅。新市民、青年人來(lái)并工作生活并購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，無(wú)需再提供落戶(hù)、社保、納稅等相關(guān)證明。

同日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，涉及限購(gòu)范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項(xiàng)調(diào)整政策，表示“不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易”“非本市戶(hù)籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由‘近3年內(nèi)連續(xù)2年’調(diào)整為‘近2年內(nèi)連續(xù)1年’；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由‘6個(gè)月以上’調(diào)整為‘3個(gè)月以上’。”

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今日，本月累積已經(jīng)有超過(guò)64城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策60多條。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自哈爾濱市人民政府網(wǎng)站、第一財(cái)經(jīng)、界面新聞、每經(jīng)網(wǎng)、公開(kāi)資料

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500876298