-0.1%！70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)77個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)跌 專家：具有信號(hào)意義

每經(jīng)記者 包晶晶    上海報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

70城新房?jī)r(jià)格77個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)跌。

據(jù)易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)在2016年4月為4.3%、2017年4月為9.9%、2018年4月為5.3%、2019年4月為11.4%、2020年4月5.2%、2021年4月為4.4%，2022年4月為-0.1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月18日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“這是2015年12月份以來(lái)（77個(gè)月以來(lái)），70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)算術(shù)平均數(shù)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)，信號(hào)意義很強(qiáng)。房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大下行壓力，各類穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn)，否則房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有沖擊。”

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出，4月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。70個(gè)大中城市中，新房及二手房環(huán)比下降城市分別為47個(gè)和50個(gè)，比3月份分別增加9個(gè)和5個(gè)。

北京領(lǐng)漲一線城市

分城市來(lái)看，4月份，一線城市新房?jī)r(jià)格保持了同環(huán)比繼續(xù)上漲的勢(shì)頭，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.9%，漲幅分別回落0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，領(lǐng)跑一線城市。廣州環(huán)比上漲0.1%，深圳環(huán)比下降0.1%。

值得注意的是二三線城市，其中二線城市由上月環(huán)比持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，同比上漲1.0%，但漲幅回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.6%，并且降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

具體到城市，岳陽(yáng)、秦皇島、大理、南充、哈爾濱等城市的同比下跌態(tài)勢(shì)較為明顯，跌幅均在6%左右。

“39個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌值得警惕，一二三線城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)，其中三線城市壓力最大。當(dāng)前需要對(duì)三四線城市積極繼續(xù)各類購(gòu)房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購(gòu)房方面給予積極和到位的政策，要積極穩(wěn)定市場(chǎng)，促進(jìn)交易回暖。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

二手房指數(shù)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌

一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲2.4%；二線城市環(huán)比下降0.3%、同比下降1.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.8個(gè)百分點(diǎn)；三線城市繼續(xù)環(huán)比下降0.3%、同比下降2.5%降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

與新房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況相比，二三線城市的二手房?jī)r(jià)格同比降幅與降速遠(yuǎn)超新房，并且二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比下降城市分別達(dá)到50個(gè)和56個(gè)，在數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房?jī)r(jià)格下降城市。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)5月18日上午通過(guò)微信分析指出，“二手房?jī)r(jià)格同比跌幅擴(kuò)大，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)。二三線城市房?jī)r(jià)下跌壓力超過(guò)一線城市，特別是三線城市新房?jī)r(jià)格下跌幅較大。主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場(chǎng)下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更顯著。”

今年以來(lái)，多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松但市場(chǎng)反饋較弱。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過(guò)20%；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降超4成，市場(chǎng)交易下降會(huì)帶來(lái)價(jià)格下跌壓力。貝殼研究院認(rèn)為，出現(xiàn)這種局面的根本原因是市場(chǎng)預(yù)期較弱。疫情反復(fù)疊加地緣沖突加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。

對(duì)于后市，多位分析人士均認(rèn)為，在各地積極出臺(tái)救市政策的情況下，市場(chǎng)交易有望得到改善，房?jī)r(jià)筑底修復(fù)也有望完成。

許小樂(lè)表示：“為防止價(jià)格下跌預(yù)期強(qiáng)化而引發(fā)需求收縮，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵。近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本。此外供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開(kāi)優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500643987