李嘉誠(chéng)重返內(nèi)地土拍市場(chǎng)，多家港資房企逆市加碼，透出什么信號(hào)？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

上周四（5月5日）舉行的廣州今年首批集中供地出讓?zhuān)驗(yàn)槔罴握\(chéng)旗下的和記黃埔參與競(jìng)拍而受到業(yè)界關(guān)注。

在本次廣州土拍中，和記黃埔參與了白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊的競(jìng)價(jià)，但最終并未如愿獲得該地塊。而和記黃埔上次在內(nèi)地市場(chǎng)公開(kāi)拿地還要追溯到近十年前的2012年12月4日，當(dāng)時(shí)其以2320萬(wàn)元獲得武漢蔡甸區(qū)一宗地塊。

5月7日下午，和記黃埔相關(guān)人士通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，和記黃埔確實(shí)有在內(nèi)地拿地的打算。

事實(shí)上，去年以來(lái)多家港資房企就開(kāi)始布局或加碼內(nèi)地市場(chǎng)。如2021年9月，從未踏足內(nèi)地市場(chǎng)的香港老牌房企希慎興業(yè)以35億元收購(gòu)長(zhǎng)實(shí)上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)；今年1月，嘉里建設(shè)以133.29億元拿下上海黃浦區(qū)4宗地。此外，新世界發(fā)展、香港置地、瑞安房地產(chǎn)等也分別在內(nèi)地市場(chǎng)重金拿地。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜5月6日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，港資房企近年來(lái)加碼內(nèi)地市場(chǎng)，與其自身以及內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段和特征有關(guān)，香港房企多數(shù)經(jīng)歷了多輪市場(chǎng)大起大落的考驗(yàn)，在歷史上就曾有多次實(shí)施“反周期操作”，對(duì)于強(qiáng)周期的房地產(chǎn)行業(yè)有著非常深刻地感受和認(rèn)知。

和記黃埔證實(shí)“有在內(nèi)地拿地打算”

此次和記黃埔競(jìng)拍的AB2904003地塊位于廣州白云新城北部，鄰近地鐵和機(jī)場(chǎng)高速，位置優(yōu)越，因此吸引了包括保利、中海、華潤(rùn)、華發(fā)、越秀、廣州城投在內(nèi)的眾多央企國(guó)企參與競(jìng)拍。和記黃埔率先出價(jià)23.6億元，但后續(xù)并沒(méi)有繼續(xù)加價(jià)。經(jīng)過(guò)25輪報(bào)價(jià)后，最終中海地產(chǎn)以27.2億元+住宅自持比例9%拿下了這塊炙手可熱的土地，樓面價(jià)達(dá)34500元/平方米，溢價(jià)率15%。

雖然在此次廣州集中供地中和記黃埔并未成功拿地，但因其上次在內(nèi)地市場(chǎng)公開(kāi)拿地要追溯到近十年前，故而引發(fā)較大市場(chǎng)關(guān)注。2012年12月4日，和記黃埔曾以2320萬(wàn)元獲得武漢蔡甸區(qū)一宗地塊，樓面價(jià)1502元/平方米。

和記黃埔地產(chǎn)隸屬于李嘉誠(chéng)旗下的“長(zhǎng)和系”商業(yè)帝國(guó)，早在上世紀(jì)90年代，長(zhǎng)和系就以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔兩家公司為主體，將旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展至內(nèi)地。

和記黃埔與廣州市場(chǎng)也頗有淵源。1994年，和記黃埔在廣州拿下黃沙地塊，可建面積24.18萬(wàn)平方米；2005年9月，和記黃埔在廣東增城獲取4宗住宅地塊，合計(jì)占地面積達(dá)203萬(wàn)平方米。在過(guò)去的20多年里，李嘉誠(chéng)在廣州打造了一批知名項(xiàng)目，包括荔灣逸翠灣、增城逸翠莊園、番禺珊瑚灣畔等。

不過(guò)從2013年起，李嘉誠(chéng)開(kāi)始陸續(xù)拋售內(nèi)地資產(chǎn)。據(jù)財(cái)聯(lián)社，不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年至今李嘉誠(chéng)家族數(shù)次出售內(nèi)地及香港物業(yè)，套現(xiàn)金額逾1170億港元。

如2013年出售廣州西城都薈廣場(chǎng)、上海東方匯金中心；2014年先后轉(zhuǎn)讓南京國(guó)際金融中心大廈、長(zhǎng)圓集團(tuán)股權(quán)、北京盈科中心、重慶大都會(huì)、上海盛邦國(guó)際大廈；2016年出售陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)50%股權(quán)；2017年將旗下的國(guó)際玩具禮品城售予佳兆業(yè)；2019年10月將大連西崗項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)；2020年7月出售成都南城都匯商住項(xiàng)目部分股權(quán)。

對(duì)于在內(nèi)地市場(chǎng)的投資，和記黃埔相關(guān)人士通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，和記黃埔確實(shí)有在內(nèi)地拿地的打算。

多家港資房企紛紛加碼內(nèi)地市場(chǎng)

“香港房企進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)有兩個(gè)重要時(shí)期。一個(gè)是改革開(kāi)放早期，當(dāng)時(shí)不少香港房企進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，但這些房企并非都是主流房企，甚至有些企業(yè)的主業(yè)都不是房地產(chǎn)，其投資風(fēng)格更偏向機(jī)會(huì)型。”

柏文喜表示，“隨著內(nèi)地以依托市場(chǎng)解決國(guó)民住房問(wèn)題的房改活動(dòng)的推進(jìn)和相關(guān)房地產(chǎn)金融體系的建立和推行，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速啟動(dòng)，香港各大房企相繼進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展，那些注重財(cái)務(wù)穩(wěn)健和行業(yè)周期性風(fēng)險(xiǎn)的港資主流房企規(guī)模化進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)后，之前一些機(jī)會(huì)型的中小港資企業(yè)迅速被邊緣化甚至被徹底擠出市場(chǎng)。”

以新世界發(fā)展為例，早在上世紀(jì)80年代就開(kāi)始布局廣州。去年下半年以來(lái)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯下行，但新世界發(fā)展卻動(dòng)作頻頻。去年9月，新世界發(fā)展以70億元拿下廣州市增城區(qū)荔城街夏街村舊村全面改造項(xiàng)目；12月20日，又在大灣區(qū)拿下3宗城市更新項(xiàng)目，包括深圳市光明區(qū)光僑食品廠改造、深圳市龍崗區(qū)188工業(yè)區(qū)改造及廣州市海珠區(qū)的“省二醫(yī)城改項(xiàng)目”。

“我們對(duì)內(nèi)地一直就非?？春茫驹诖鬄硡^(qū)的投資比例較大，涉及文化零售、舊改等項(xiàng)目。早在去年年初的時(shí)候，公司將中國(guó)區(qū)總部都搬到了廣州，為的就是更好地加快項(xiàng)目在內(nèi)地推進(jìn)和轉(zhuǎn)化。”

5月7日，新世界發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司在長(zhǎng)三角、中部等區(qū)域也有布局，比如在武漢的第二座K11商場(chǎng)去年就已開(kāi)業(yè)，目前在武漢、上海、廣州等地均有布局k11商場(chǎng)，一線(xiàn)城市及快速發(fā)展的城市一直是新世界重要的投資標(biāo)的。

據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至2021年12月31日，新世界發(fā)展于中國(guó)內(nèi)地持有約551.6萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，其中54%位于粵港澳大灣區(qū)。而其持有的10個(gè)舊改項(xiàng)目，全部位于廣州和深圳。

類(lèi)似持續(xù)加碼內(nèi)地的還有嘉里建設(shè)。今年1月4日，嘉里建設(shè)發(fā)布公告稱(chēng)，成功購(gòu)入上海市黃浦區(qū)金陵?yáng)|路綜合用地，總代價(jià)133.29億元。而去年11月12日，黃浦區(qū)政府與嘉里建設(shè)曾共同發(fā)布公告，確認(rèn)了金陵?yáng)|路豫園地鐵站上蓋土地的遴選結(jié)果，嘉里建設(shè)全資附屬公司卓妙有限公司成為金陵?yáng)|路最終的保護(hù)性開(kāi)發(fā)主體。

財(cái)報(bào)顯示，截至2021年12月31日，嘉里建設(shè)位于內(nèi)地及香港共有12個(gè)發(fā)展物業(yè)，其中內(nèi)地物業(yè)包括鄭州、沈陽(yáng)、福州、杭州等8個(gè)城市，另有8個(gè)大型綜合用途項(xiàng)目位于上海、北京、深圳、杭州、沈陽(yáng)。

再如瑞安房地產(chǎn)，在2021年12月21日武漢第三次集中供地中，與武漢城建集團(tuán)聯(lián)合體以170億元拿下包括“武船A包”在內(nèi)的武昌古城“武船”3宗地塊，成為武漢新任總價(jià)“地王”；香港置地于去年12月分別以34.3億元和22.3億元競(jìng)得重慶2宗地和成都1宗地；

而恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗則在今年3月舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“恒隆主要專(zhuān)注于高端住宅市場(chǎng)，并不擔(dān)憂(yōu)內(nèi)地樓市未來(lái)發(fā)展，目前有不少內(nèi)地房企財(cái)政較困難，這可能成為集團(tuán)收購(gòu)的最好時(shí)機(jī)。”

柏文喜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在還能在內(nèi)地市場(chǎng)的香港房企，多為一些具備多年投融經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，這些企業(yè)注重行業(yè)周期風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)模式，也經(jīng)歷了多輪市場(chǎng)大起大落的考驗(yàn)，對(duì)于強(qiáng)周期的房地產(chǎn)行業(yè)有著非常深刻地感受和認(rèn)知。他們的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)以及思維方式，決定了其相對(duì)保守的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，所以這些港資企業(yè)選擇逆周期拿地也就不足為奇了。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG11485775596