王祥明辭任華潤(rùn)置地董事長(zhǎng) 李欣接棒“重塑置地”重?fù)?dān)

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月5日晚間，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，因華潤(rùn)集團(tuán)的其他工作分配，王祥明辭任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事及提名委員會(huì)主席，均由總裁李欣接任，且已訂立委任函件，任期3年。

“老將接棒”

李欣現(xiàn)年50歲，持有東北財(cái)經(jīng)大學(xué)管理學(xué)學(xué)士學(xué)位及香港理工大學(xué)項(xiàng)目管理理學(xué)碩士學(xué)位，擁有地產(chǎn)及企業(yè)管理等方面的經(jīng)驗(yàn)，1994年加入華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司，曾任職于華潤(rùn)物業(yè)有限公司。

李欣2001年加入華潤(rùn)置地，2016年7月獲委任為華潤(rùn)置地聯(lián)席總裁，2017年4月獲委任為公司執(zhí)行董事，2018年12月獲委任為總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)日常業(yè)務(wù)管理；2020年8月獲委任為華潤(rùn)置地附屬公司華潤(rùn)萬象生活董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事、提名委員會(huì)主席及薪酬委員會(huì)委員。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《華潤(rùn)置地：勇毅的一年》，僅從履歷上看，李欣算得上是實(shí)打?qū)嵉睦蠈?，在華潤(rùn)系公司供職近30年。李欣在王祥明到任的前一年被任命為華潤(rùn)置地總裁。而新任總裁的第一年，他經(jīng)歷了華潤(rùn)置地高層最為動(dòng)蕩的一年，年初到年末，董事局主席從吳向東到唐勇，再到王祥明，局面最終穩(wěn)定下來。而王祥明的放權(quán)和局面的穩(wěn)定，讓李欣有了更大的發(fā)揮空間。

自2019年底王祥明任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席后，在日常經(jīng)營(yíng)管理上，其分出的精力并不多，除上任次年出席業(yè)績(jī)會(huì)外，此后兩年，華潤(rùn)置地常規(guī)性的兩場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)均由李欣主持控場(chǎng)，日常事務(wù)和經(jīng)營(yíng)的擔(dān)子也多落在了李欣身上。

去年，華潤(rùn)置地傳聞已久的組織架構(gòu)調(diào)整落地，原來大區(qū)做強(qiáng)的定位調(diào)整為大區(qū)做精，所有大區(qū)部門由13個(gè)精簡(jiǎn)為9個(gè)。但將華南大區(qū)拆分為深圳大區(qū)和新華南大區(qū)，李欣直接任深圳大區(qū)董事長(zhǎng)，單獨(dú)分出來的深圳大區(qū)2021年簽約額在集團(tuán)排名第二。而新華南大區(qū)需要全面復(fù)制深圳模式，并且在四年內(nèi)完成市占率進(jìn)入集團(tuán)前五的目標(biāo)。

“央企覺醒”

華潤(rùn)置地在李欣的帶領(lǐng)下變化已漸顯，相比之前守住前十等較為穩(wěn)妥低調(diào)的標(biāo)簽，這一年，華潤(rùn)直接向外釋放了另一個(gè)信號(hào)——進(jìn)取、提效，這在公司近來動(dòng)作和管理層業(yè)績(jī)會(huì)發(fā)言等方方面面均有滲透體現(xiàn)。

進(jìn)取的一個(gè)表現(xiàn)是華潤(rùn)置地在土地市場(chǎng)上的驍勇，兩個(gè)月買地花超400億元，普遍溢價(jià)率超20%，最高達(dá)226%，業(yè)界對(duì)此曾評(píng)價(jià)“央企覺醒”。

進(jìn)取的另一個(gè)表現(xiàn)是，李欣在今年的業(yè)績(jī)會(huì)上說，華潤(rùn)置地比較看重行業(yè)排名，希望排名能有所提升，但從來沒有唯規(guī)模論，還是希望有質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)。

不過即便在戰(zhàn)略上進(jìn)行了大區(qū)合并、架構(gòu)精簡(jiǎn)等精細(xì)化管理動(dòng)作，華潤(rùn)置地仍難抵市場(chǎng)下行大勢(shì)，一季度錄得了同比下滑業(yè)績(jī)。2022年前3個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約459.7億元，總合同銷售建筑面積約2465,324平方米，分別按年減少32.2%及34.1%。

分區(qū)域看，華潤(rùn)置地華北大區(qū)、華東大區(qū)及華西大區(qū)的合同銷售額位列前三，分別為132.67億元、97.89億元及70.3億元。

此外，2022年前3個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約49.5億元，按年增長(zhǎng)20.8%。

截至5月5日收盤，華潤(rùn)置地股價(jià)報(bào)35.8港元/股，跌1.78%。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500622916