三城同日調(diào)整樓市政策！無(wú)錫調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，梅州、連云港樓市也有新動(dòng)作！

每經(jīng)編輯 王月龍 易啟江    

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)。房?jī)r(jià)在一些城市有下行趨勢(shì)，市場(chǎng)較為冷清，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。正是因此， 今年第一季度以來(lái)，一些城市因城施策出臺(tái)了一系列穩(wěn)樓市舉措，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

無(wú)錫調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限

5年改2年

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，江蘇無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局無(wú)錫市稅務(wù)局1日晚聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)， 明確無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

截圖來(lái)源：無(wú)錫市住建局網(wǎng)站

盡管此前有不少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就此消息進(jìn)行了“放風(fēng)”，但當(dāng)這條消息正式由官方發(fā)布后，還是在無(wú)錫當(dāng)?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動(dòng)。“此次政策‘松綁’，意味著靴子總算落地了。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有利于提振無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。 本次無(wú)錫的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，對(duì)“賣舊買新”提供了支持，有利于改善性需求的釋放。

“從昨晚開(kāi)始，來(lái)找我們看房的人就明顯多了起來(lái)。也有不少是來(lái)‘掛’房子的?？吹贸鰜?lái)，買賣雙方對(duì)新政都很關(guān)注。”2日，無(wú)錫市惠山區(qū)華惠路上一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員向記者描述了新政帶來(lái)的變化。

據(jù)了解，此番無(wú)錫發(fā)布的《通知》內(nèi)容很短，主要內(nèi)容是：為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該《通知》自2022年5月1日起執(zhí)行。

記者了解到， 這也是無(wú)錫近期房地產(chǎn)市場(chǎng)眾多“暖市”舉措之一。 在《通知》發(fā)布前，無(wú)錫已提出，該市將在5月開(kāi)展“紅五月”全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大促銷活動(dòng)，組織市區(qū)近150余個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)回暖。

據(jù)悉，2020年8月，為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，無(wú)錫宣布將市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū))個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

梅州降低二套房公積金貸款首付比例

江蘇連云港：首套房首付比例調(diào)至20%

據(jù)廣東省梅州市人民政府網(wǎng)站5月1日消息，梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于印發(fā)促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。

截圖來(lái)源：梅州市政府網(wǎng)站

措施提出，金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)好“ 居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%； 對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買普通住房再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%”政策。 降低二套房公積金貸款首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。

此外，據(jù)江蘇連云港市住建局網(wǎng)站，連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室4月29日發(fā)布促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知稱， 為進(jìn)一步優(yōu)化連云港市營(yíng)商環(huán)境，消除疫情負(fù)面影響， 促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，自2022年5月1日起，對(duì)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)措施作如下調(diào)整：

一、經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買方面。 經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買保證金繳納模式由“出讓金總額低于5000萬(wàn)元全部繳納；出讓金總額5000萬(wàn)元-1億元繳納5000萬(wàn)元；超過(guò)1億元繳納出讓金總額的50%”調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”。繳款期限模式由“合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款”調(diào)整為“合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款”。

二、住房公積金方面。 擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對(duì)靈活就業(yè)人員給予繳存補(bǔ)貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問(wèn)題、改善居住條件。提高公積金貸款工作質(zhì)效，簡(jiǎn)化貸款申報(bào)材料，對(duì)在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)建房申請(qǐng)住房公積金貸款的職工， 取消提供申請(qǐng)人及配偶（含未成年子女）住房公積金繳存地和購(gòu)房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

三、商業(yè)貸款方面。 首套房首付比例按20%執(zhí)行。引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。

四、商品房預(yù)售規(guī)模方面。 將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價(jià)高于12000元/平方米的項(xiàng)目、每次不少于3萬(wàn)/平方米的預(yù)售規(guī)模要求，調(diào)整為按幢審批發(fā)放。

五、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理方面。 擴(kuò)大市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用考評(píng)A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%，使更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得在預(yù)售進(jìn)度條件、預(yù)售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。

六、商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面。 在嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期

同時(shí)應(yīng)避免引發(fā)新一輪投機(jī)行為

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，一些城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)寬松態(tài)勢(shì)。 有關(guān)匯總信息顯示，今年以來(lái)已經(jīng)有超過(guò)70個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措。 有不少是將過(guò)去收緊的調(diào)控政策放松，包括放寬限購(gòu)、限售、限貸，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，降低首付比例和房貸利率，提高公積金貸款額度等。還有些舉措如降低落戶條件、放開(kāi)落戶限制等也將在客觀上助市場(chǎng)企穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任在地方，一些城市在市場(chǎng)出現(xiàn)變化時(shí)因城施策出臺(tái)調(diào)控舉措是職責(zé)所在，有其必要性。 大漲和大跌都不是穩(wěn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。 過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲階段，一些城市出臺(tái)限購(gòu)、限售、限貸等舉措，是為了穩(wěn)樓市，避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲給經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民帶來(lái)不利影響。當(dāng)前一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定下行壓力的情況下，對(duì)過(guò)去階段性政策取消或者調(diào)整，也是為了穩(wěn)樓市，延緩持續(xù)下行趨勢(shì)有助于減輕其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)面壓力。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化依然明顯，穩(wěn)樓市需要因城施策，精準(zhǔn)施策。據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，不是在一些城市市場(chǎng)出現(xiàn)了下行壓力，所有城市調(diào)控政策都需要調(diào)整。 在一些熱點(diǎn)城市，暫不具備放松調(diào)控條件。 如果一旦放松調(diào)控，有可能再度導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)熱，投機(jī)需求抬頭，那么這些城市的調(diào)控就不應(yīng)放松，仍應(yīng)將有關(guān)調(diào)控政策執(zhí)行好。

穩(wěn)樓市應(yīng)避免引發(fā)新一輪投機(jī)行為。“房住不炒”的定位不應(yīng)也不會(huì)改變。當(dāng)前出臺(tái)調(diào)控措施應(yīng)重在滿足好剛需和改善性需求。 穩(wěn)樓市不是要炒作房?jī)r(jià)，不能給炒房者大開(kāi)方便之門。

對(duì)于地方政府而言，應(yīng)科學(xué)確定土地和住房供應(yīng)計(jì)劃。一些三四線城市和縣城當(dāng)前住宅供應(yīng)量大于需求量。地方政府應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和人口發(fā)展趨勢(shì)，科學(xué)確定新增住房規(guī)模。同時(shí)，在城市更新、老舊小區(qū)改造等方面尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

編輯|王月龍 易啟江

校對(duì)| 何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、中新網(wǎng)、梅州市人民政府網(wǎng)站、連云港市住建局網(wǎng)站